?　　半島都市報7月8日訊(記者 王愛科) 嚴厲的樓市調控政策，把投資性需求擋在了門外，但對多數投資者來說，購買不動產依然是資產保值增值的最佳途徑。而二手房市場的不景氣也使眾多中介開始開拓境外房地產投資市場。記者8日采訪了解到，國內樓市調控以來，境外純粹投資性購房的比例正逐漸上升，在美國、澳大利亞、新加坡等國家的房地產市場上頻頻出現島城投資者的身影。

　　“從去年開始，就有朋友勸我到澳大利亞或美國買房子，但因為不了解行情，一直沒下決心。”8日上午，多年來一直從事進出口貿易的陳曉飛說，在經過長達一周的澳大利亞實地考察后，他決定不再猶豫。“這幾年來，我在即墨溫泉投資了兩套別墅，估計目前的市場價在700萬元左右，我已經委托中介機構將這兩套別墅賣掉，騰出的資金用于投資澳大利亞的房產。”陳曉飛說。

　　一個決定涉及到近千萬的資金去向，當中的風險是否像中介經紀人所說的那樣，是筆“每年都能獲得穩定收益”的買賣？對此，陳曉飛也并非沒有擔心。“但在國家多次表態從嚴調控的大背景下，島城房價的升值空間已不大，炒房者想要再等到像2009年那樣的好市場，是不可能了。”陳曉飛說，拋開良好的居住環境等因素，澳大利亞房價多年來都相對穩定也促使他決定投資。

　　市場需求的變化正促使中介機構開始搶著瓜分境外房產投資這塊“蛋糕”。包括21世紀不動產、22世紀不動產、科威國際不動產等品牌機構都設有專門的海外置業部。“和2008年以來的境外房產投資不同，現在海外置業的人群由以前的留學、移民為主，變成了純粹的物業投資。”科威國際不動產青島區域分部總經理孫杰說，一年來，純粹投資性的購房比例迅速上升。根據他們掌握的一份來自全美房地產經紀人協會(NAR)發布的數據，中國買家投資的房產范圍廣泛，從價值100萬美元的公寓到價值2000萬美元的頂級房產均有涉及；以青島的海外置業市場來看，今年上半年，投資客戶同比漲了三成以上。21世紀不動產青島區域海外置業部時秋云總監也告訴記者，境外房產投資比例的增長，讓房產中介開始忙著招聘精通外語、熟悉境外房地產市場情況的高級經紀人才。

　　但境外房產投資的風險也非常高。“隨著國內房產持續低迷，市場上從事境外購房業務的企業也與日俱增，其中包括代理公司、中介公司等多種類型的企業。”21世紀不動產青島區域分部總經理劉剛說，絕大多數的公司并沒有投資國政府所頒發的銷售許可，這使得境外置業市場還處于非規范狀態，也使消費者的權益保障大打折扣。 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]