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國家對樓市的調控政策從去年延續到現在，島城房價出現連續的微降價，但幅度均不大。隨著調控政策的不斷加緊，島城房地產市場正在想盡辦法抵抗“嚴冬”。而先前不肯“降價換量”的豪宅市場，也在“金三銀四”出現價格松動。近日，位于市北CBD的“地王盤”中海紫御觀邸高調宣布“精裝大宅，直降百萬”，信息一出，猶如一枚炸彈撼動島城豪宅市場。
降價引發疑問，開發商保證品質不縮水 開發商團購優惠、特價促銷賣房的現象近期在島城頻現，一股“降價”浪潮似乎已經席卷而來，這不僅影響了未降價的開發商，也影響了仍未買房的置業者們。面對降價，置業者們卻疑問重重。
“房子降價對購房者來說是一件好事，但是我們關注的不僅是價格，房子的品質更重要。”準備買房的市民劉先生擔憂地說，樓盤降價是否會影響產品質量，導致房子品質“縮水”？
對此，記者專訪了中海·紫御觀邸項目相關負責人。“我們保證產品的品質不‘縮水’。”項目負責人說，中海·紫御觀邸目前在售房源均為準現房，這次降價房源與前期房源同屬一批，無論從建筑質量、精裝修、外立面設計等方面都是一樣的。“絕對不會存在降價導致產品質量下降的問題。”該負責人說。
據悉，這次推出“精裝大宅，直降百萬”大型促銷活動是為慶祝中海地產青島公司成立五周年而推出的，只針對認購的前100名客戶有效。“房價理性回歸，已成為大趨所勢，作為央企，我們帶頭降價，是響應國家政策、順應市場形勢發展。”該負責人說。
優惠幅度大，高品質豪宅適合高端群體 4月19日，記者在中海·紫御觀邸售樓處發現，現場有數十組購房者正在詢問樓盤項目的相關情況。
“看到這個項目的降幅這么大，就立即趕過來，但沒想到房子大部分都是大戶型，總價也偏高。”來自市南區的丁先生說。
但更多的購房者對項目表示出濃厚的興趣。“我去年就來這里多次看房，非常看好該項目的地段和品質。”剛看完樣板間的李先生說，這次中海打出的“非海邊真豪宅”和“精裝豪宅直降百萬”的優惠信息，讓他覺得不僅觀念新穎，而且優惠幅度很大。
據售樓處工作人員介紹，中海·紫御觀邸此次以直降百萬的大優惠高性比推盤，對于改善型和投資型置業者都有著強勁的吸引力，工作人員為記者算了一筆賬，一套280平方米的房子原價需要600多萬元，降價后相當于500萬元左右，單價約17500元每平方米，相當于單價下降約5000元，其中包含3500元每平方米的精裝修，“直降百萬是指平均每套優惠100萬元，一些大戶型的優惠幅度甚至要高于100萬元。”銷售人員說，直降百萬后，比較適合于改善型和投資型置業者。工作人員介紹說，中海·紫御觀邸項目已經封頂，外立面也已經粉刷完畢。
市場回歸理性，國家調控效果顯著 針對島城高端住宅陸續“割肉”降價，業內人士認為，在房地產宏觀調控大背景下，昔日重金拿地的開發商面臨著較大的資金壓力，利潤空間明顯受到壓縮。高端住宅進行大降價，說明房地產企業逐步認清了整個房地產的調控形勢，相信未來的房價和整個房地產市場會回歸理性。
“在國家對樓市的宏觀調控下，整個房地產市場都在回歸一個理想狀態，這也是市場化的正常表現。”高策經紀青島公司總經理張偉說，而中海做出“直降百萬”的舉動，也是“在大的市場環境下做出的選擇”。從中海降幅百萬元的絕對數額來看，是讓人震撼的，但如若從其降幅的相對數額來看，還是符合市場發展的，因為中海·紫御觀邸定位高端，總價相對高，即使降低百萬，總價仍然很高，比較適合于改善型和投資型置業者。
“直降百萬 ”，會否影響島城高端住宅 “青島的高端住宅還是很有市場競爭力的。”億城房地產投資有限公司董事長畢放世說，憑借青島的優越地理位置和人文、氣候等因素，再加上島城品牌開發商的品質保障，島城的高端住宅市場還是很理想的，中海·紫御觀邸此次大幅度降價是正常的現象，該項目作為一個特殊產品，降價是在適應市場環境下做出的舉措。
■業內分析 降價不會影響品質 “降價是否會導致房屋品質下降？”這是記者在采訪島城購房者時，聽到的最多的疑問。
業內人士指出，購房者所稱的“品質”，通常包括兩部分，一部分是房屋的質量，而房屋質量是由國家質檢，購房者收房時，房屋質量就已通過國家驗收；另一部分是包括園林景觀設計、電梯品牌選擇、公共空間的裝修標準等方面的品質。
“房屋品質主要受到三大方面的影響。”畢放世說，土地綜合成本 、整個市場通貨膨脹情況和投入成本延續等會綜合影響房屋品質，各方面的成本如果有所增長，房屋品質在一定程度上會受到擠壓。
“降價從一方面來說有可能會影響到產品的品質，但是這一比例是很小的。”高策經紀青島公司總經理張總說，品牌開發商一方面要對其宣傳內容和品牌影響負責，另一方面房屋質量是受到國家相關規范約束的，且房屋質量是要通過國家質檢驗收的，所以一般來說，即使降價，樓盤的建設質量是不會受到影響的。像中海紫御觀邸這種在售房源均為準現房狀態的項目，房子的品質在很大程度上不會受到降價因素的影響。
記者 王愛科
