?　　2012年，青島樓市暗淡開局。1月9日，記者了解到，根據青島市房地產交易中心的數據，上周新房成交1057套環比大跌48%，其中高新區掛零。1月8日開盤的嶗山區一家樓盤成為焦點，均價1.1萬元/平方米，相當于周邊樓盤價格的8折。

　　根據青島網上房地產的數據顯示，2012年樓市開局成交量大幅下挫，島城上周新房總成交1057套，日均成交151套，周成交量環比大跌48% 。市內四區新房一周累計成交448套，環比下跌32% ，連續兩周環比下跌；郊區五市新房一周累計成交452套，環比大跌52% 。具體區域方面，市北區一周累計成交158套；李滄區一周累計成交僅66套，環比大跌75%；四方區一周累計成交208套，主要是由洛陽路片區保障性住房項目支撐；膠州市一周累計成交188套。讓人意外的是，高新區上周一套房子都沒有成交，市南區僅僅成交16套，嶗山區成交量為18套，即墨市僅有26套新房成交。

　　無憂房網數據監測顯示，上周島城樓市新增入市商品房為2553套，環比小幅上升8%。截至1月9日，全市可售商品房總套數148420套，在售樓盤總數達1244個，商品房庫存量繼續向15萬套大關邁進。

　　業內人士認為，青島樓市在限購、限價、限貸三座大山的重壓下走過2011年，2012年樓市調控不放松的基調逐漸明確，購房者觀望壁壘形成并難以打破。短期內市場的活躍度不會大幅提升。青島樓市在春節前市場活躍度將大幅下滑，成交量入冰點。

　　去年，李滄區多家樓盤降價開盤，嶗山區樓市相對安靜一些。今年樓市剛開局，嶗山區樓盤就坐不住了。記者了解到，1月8日懿品御府開盤銷售，項目地處嶗山區遼陽東路與同安路交會處附近。推出3棟小高層住宅樓 ，限量推出66套特價房，凡當天到場購房客戶，開盤當日訂房，總房款立減10萬元 ，綜合折價后均價僅為11300元/平方米。而該樓盤周邊的新房價格大多在1.4萬～1.5萬/平方米，相當于8折價。

　　“嶗山區個別樓盤價格明顯高了，2010年漲幅太大，步子邁大了，現在很難成交，唯一的出路就是降價開盤，大幅優惠才可以。樓盤大幅降價才會有不錯的成交量。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說。

　　“2012年會是房地產商比較難過的一年，反過來看當然是購房的好時機。現在看看就知道，各樓盤的優惠是普遍存在的 ，但誰又都很難給出一個最佳的購房時間和地點。不動產是有區域性特點的，一個區域里房子賣掉，就很難再買到合適的，有個時機問題。所以，如果遇到合適的房子，比如價格合適，居住出行方便，而且有購買能力，還是要適時出手。”島城樓市專家龍江認為。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉寶中]