?　　2012年，青島樓市暗淡開局。1月9日，記者了解到，根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周新房成交1057套環(huán)比大跌48%，其中高新區(qū)掛零。1月8日開盤的嶗山區(qū)一家樓盤成為焦點(diǎn)，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于周邊樓盤價(jià)格的8折。

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2012年樓市開局成交量大幅下挫，島城上周新房總成交1057套，日均成交151套，周成交量環(huán)比大跌48% 。市內(nèi)四區(qū)新房一周累計(jì)成交448套，環(huán)比下跌32% ，連續(xù)兩周環(huán)比下跌；郊區(qū)五市新房一周累計(jì)成交452套，環(huán)比大跌52% 。具體區(qū)域方面，市北區(qū)一周累計(jì)成交158套；李滄區(qū)一周累計(jì)成交僅66套，環(huán)比大跌75%；四方區(qū)一周累計(jì)成交208套，主要是由洛陽(yáng)路片區(qū)保障性住房項(xiàng)目支撐；膠州市一周累計(jì)成交188套。讓人意外的是，高新區(qū)上周一套房子都沒有成交，市南區(qū)僅僅成交16套，嶗山區(qū)成交量為18套，即墨市僅有26套新房成交。

　　無(wú)憂房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周島城樓市新增入市商品房為2553套，環(huán)比小幅上升8%。截至1月9日，全市可售商品房總套數(shù)148420套，在售樓盤總數(shù)達(dá)1244個(gè)，商品房庫(kù)存量繼續(xù)向15萬(wàn)套大關(guān)邁進(jìn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島樓市在限購(gòu)、限價(jià)、限貸三座大山的重壓下走過(guò)2011年，2012年樓市調(diào)控不放松的基調(diào)逐漸明確，購(gòu)房者觀望壁壘形成并難以打破。短期內(nèi)市場(chǎng)的活躍度不會(huì)大幅提升。青島樓市在春節(jié)前市場(chǎng)活躍度將大幅下滑，成交量入冰點(diǎn)。

　　去年，李滄區(qū)多家樓盤降價(jià)開盤，嶗山區(qū)樓市相對(duì)安靜一些。今年樓市剛開局，嶗山區(qū)樓盤就坐不住了。記者了解到，1月8日懿品御府開盤銷售，項(xiàng)目地處嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路與同安路交會(huì)處附近。推出3棟小高層住宅樓 ，限量推出66套特價(jià)房，凡當(dāng)天到場(chǎng)購(gòu)房客戶，開盤當(dāng)日訂房，總房款立減10萬(wàn)元 ，綜合折價(jià)后均價(jià)僅為11300元/平方米。而該樓盤周邊的新房?jī)r(jià)格大多在1.4萬(wàn)～1.5萬(wàn)/平方米，相當(dāng)于8折價(jià)。

　　“嶗山區(qū)個(gè)別樓盤價(jià)格明顯高了，2010年漲幅太大，步子邁大了，現(xiàn)在很難成交，唯一的出路就是降價(jià)開盤，大幅優(yōu)惠才可以。樓盤大幅降價(jià)才會(huì)有不錯(cuò)的成交量。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說(shuō)。

　　“2012年會(huì)是房地產(chǎn)商比較難過(guò)的一年，反過(guò)來(lái)看當(dāng)然是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。現(xiàn)在看看就知道，各樓盤的優(yōu)惠是普遍存在的 ，但誰(shuí)又都很難給出一個(gè)最佳的購(gòu)房時(shí)間和地點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是有區(qū)域性特點(diǎn)的，一個(gè)區(qū)域里房子賣掉，就很難再買到合適的，有個(gè)時(shí)機(jī)問題。所以，如果遇到合適的房子，比如價(jià)格合適，居住出行方便，而且有購(gòu)買能力，還是要適時(shí)出手。”島城樓市專家龍江認(rèn)為。記者 李晨

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