?■新房漲價

7月份每平米均價9577元

    8月1日下午，中國指數研究院公布了“7月百城住宅平均價格指數”，7月份青島全市新房均價為9577元/平方米，較之6月份上漲0.24%。

    “但僅從住宅的交易價格來看 ，7月份島城住宅成交均價是8918元/平方米，相比上個月出現了微幅下跌，跌幅為0.12%。”中國指數研究院青島分院運營總監徐慧說，這主要是因為即墨市和城陽區的成交量增加，而市南區、嶗山區以及市北區等區域的成交量大跌，因而從整體上拉低了全市住宅的成交均價。“四方區的成交套數占比仍然很大，所以上月成交均價的下跌幅度很小。”徐慧說。

■地價翻番

樓面地價比6月漲108.37%

    住宅成交均價出現了微幅下跌，但上個月市轄七區的住宅用地成交平均樓面地價卻出現了上漲。“根據我們的統計數據，7月份青島(七區)住宅用地的成交平均樓面地價為2042元/平方米，較 6月上漲了1062元/平方米，環比漲幅為108.37%。”徐慧說，7月份樓面地價出現上漲，主要是上月一宗位于嶗山區的地塊樓面地價為3047元/平米。

    據統計，7月份青島市共成交住宅用地33宗 ，其中七區成交21宗，其他主要集中在膠州，總建筑面積為108.9萬平方米，其中19塊位于城陽區，都屬于劃撥用地，用于建設經濟適用住房。“嶗山區張村河以東、李沙路以南的地塊樓面地價為3047元/平米，溢價率為20.10%，而黃島區成交的地塊以起始價成交，可見開發商拿地還是比較謹慎。”徐慧分析說。

一邊是左挑右選買不到滿意房，一邊是門面冷清開盤壓力大

買房的糾結，賣房的憂心

    限購、限貸、加息……種種調控政策的合力讓島城的房地產市場一度告別了前幾年的繁華，在長達半年多的時間里，限購范圍內的七區樓市一直處在市場低谷當中。但購房者并沒有等來期待中的房價下降 ，開發商也在面臨著資金鏈斷裂的考驗。記者8月1日上午探訪發現，無論是購房者還是開發商，都用一種近乎焦灼的目光注視著房地產市場的變化。

購房者 挑了半年沒找到合適的房子

    “從今年1月份就有了買房的打算，但到現在還沒有挑到合適的房子。”市南區的劉女士說，“市南區的房價太高，買不起 ；四方區和李滄區離著工作單位太遠，不想去；市北區最合適，但中小戶型沒得買。”市南區動輒三五萬元的單價讓她早就斷了念想，但市北區的眾多在售項目多數是尾盤，一直少有新盤供應。“總不能在市南區上班，卻去膠南、膠州或者開發區去買房子吧？”劉女士感嘆道。

    綜合青島市國土資源和房屋管理局的市場資料可以看出，島城上半年的新盤供應集中在不受限購影響的五市，城陽區、李滄區和四方區新盤供應也較多，市南區、市北區和嶗山區的新盤供應一度“斷檔”。供應的緊張讓不少想在市南區、市北區和嶗山區置業的購房者沒少為“房少價高”煩惱。

開發商 再不開盤，建設資金都成問題

    “開盤已經確定在8月份，但是具體哪一天還不好說。”城陽區正陽東路一家住宅項目的營銷總監王先生說，他們的項目有20多萬平方米，由于市場行情不好，懼于銷售壓力，具體的開盤日期仍在籌算當中。

    “不敢搞認籌，不敢收取預售金，不能辦理會員卡，開盤那天能吸引來多少客戶？會不會導致冷場？”提到開盤的事，他依舊顯得憂心忡忡，但拖著不開盤，資金鏈卻受到考驗。“再不開盤，后期的建設資金都成問題，現在像我們這種開發規模的公司很難從銀行貸到款。”王先生說，而且存貸款利率上調后，讓他們的開發成本也增加了不少。

    為了保證開盤當天能有旺盛的人氣，王先生8月1日下午約了一家外國的合唱團，又約了一家模特經紀公司，準備在開盤當天搞點互動的活動以及抽獎等環節，以吸引客戶光顧售樓處。

房產中介 “站不住就趴下吧”

    自從實施限購令以來，二手房市場的蕭條是有目共睹的。“粗略算了一下，上半年一家店虧損了10萬元左右。”嶗山區一家中介門店的徐店長說，房子賣不動，員工的工資、房租還要上漲，這些都讓維持門店運轉的成本大增。

    “實在撐不下去了，就趕緊關門求生存吧。”徐州路上聯鑫房產的劉店長說，以前市場不好的時候，大家都喜歡用“站直了別趴下”相互鼓勵，可現在同行談到市場時，幾乎都成了“站不住就趴下吧”。

    據21世紀不動產市場分析師張斌介紹，目前執行的限購、限貸政策對二手房市場打擊尤其大。“限購擠出了三成以上的購房需求，而限貸則將兩成以上的購房者擋在了門外。”張斌說，以他們公司的情況為例，現在二手房貸款非常難辦理，今年4月份遞交的貸款申請，剛剛批下來，滯后期長達3個多月。