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    8月1日上午，市國土資源和房屋管理局公布了本市7月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，上月新建商品住宅成交7951套，市內(nèi)四區(qū)二手房?jī)H成交966套，較之6月份減少了173套。當(dāng)天上午，中國指數(shù)研究院公布了百城價(jià)格指數(shù)，7月份島城新建住宅價(jià)格環(huán)比增長0.24%，漲幅有所降低，全市新房銷售均價(jià)為9577元/平方米。但受限購令等政策的影響，嶗山區(qū)、市南區(qū)等區(qū)6個(gè)月以來的新房市場(chǎng)持續(xù)低迷，日均成交量一直維持在“個(gè)位數(shù)”。

■冷熱互現(xiàn)

新房銷量增，二手房跌得猛

    根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)，7月全市新建商品住宅共成交7951套，較之6月份多出721套，環(huán)比增幅9.97%。此外，全市辦公類新房共成交278套，商業(yè)成交565套，顯得非常冷清。

    成交面積方面，上月新建商品住宅共銷售 78.3萬平方米 ，較去年同期的67.56萬平方米(6923套)上漲15.9%。“從這一方面可以看出市場(chǎng)在復(fù)蘇。”中國指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營總監(jiān)徐慧說，一方面，購房者經(jīng)歷上半年的觀望可能會(huì)選擇出手；另一方面，存量繼續(xù)增加使得競(jìng)爭(zhēng)加劇，為盡快回籠資金，開發(fā)商可能會(huì)加大優(yōu)惠力度刺激需求，預(yù)計(jì)成交量仍會(huì)出現(xiàn)持續(xù)上漲。

    值得注意的是，二手房市場(chǎng)并沒有延續(xù)6月份的漲勢(shì)，成交量突然降到了966套，比 6月份減少了173套，環(huán)比跌幅達(dá)15%。其中市南區(qū)成交286套，較上月增加了4套；市北區(qū)成交301套，較上月減少68套；四方區(qū)成交210套，較上月減少67套，李滄區(qū)成交169套，較上月減少42套。

■限購發(fā)威

嶗山市南頻現(xiàn)個(gè)位數(shù)成交

    從區(qū)域成交來看 ，7月份新房成交量過千套的只有即墨市、城陽區(qū)和四方區(qū)。即墨市成交1136套，城陽區(qū)成交1037套，四方區(qū)成交1290套。而嶗山區(qū)、市南區(qū)的樓市則顯得非常蕭條，嶗山區(qū)僅有144套的成交量，日均成交量不到5套；市南區(qū)成交219套，日均成交量?jī)H為7套。

    “實(shí)際上自限購政策實(shí)施以來，嶗山區(qū)和市南區(qū)的新房成交量就一直處在全市的最末位。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫分析說，限購令從今年的1月31日開始實(shí)施，嚴(yán)厲的政策將投資性客戶及已有兩套及以上改善性住房客戶排除出市場(chǎng)。而從產(chǎn)品的構(gòu)成上來看，市南區(qū)、嶗山區(qū)在售以及具備銷售條件的新盤以高端項(xiàng)目居多，其產(chǎn)品針對(duì)的客戶恰恰就是改善性需求以及外來投資性需求，因此，從市轄七區(qū)范圍來看，市南區(qū)和嶗山區(qū)受限購令的沖擊最為嚴(yán)重。

    根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，從今年2月份開始，市南區(qū)和嶗山區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直非常蕭條，處于全市樓市排行榜單最底部位置。其中市南區(qū)甚至在今年5月份僅賣出了44套新房。