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西海岸開發(fā)商的壓力很大。

    6月9日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，5月份開發(fā)區(qū)有7家樓盤出現(xiàn)了撤單現(xiàn)象，另外市南區(qū)也有一家樓盤遭遇撤單。本月底，海底隧道及海灣大橋?qū)⑼ㄜ嚕骱０秾⑦M入橋隧時代，然而開發(fā)區(qū)樓市卻陷入低迷。出人意料的橋隧收費價格讓開發(fā)商的橋隧牌失色很多。

A 開發(fā)區(qū)7家樓盤遭撤單

    5月份，開發(fā)區(qū)銷售了349套新房，位列各區(qū)市倒數(shù)第三。與之相比，即墨市成交了1138套，城陽區(qū)成交了1268套，膠州市也有911套成交。就連青島樓市的邊緣區(qū)域萊西市也成交了704套新房，平度市高于開發(fā)區(qū)，成交了407套。開發(fā)區(qū)的成交量僅僅高于市北區(qū)和市南區(qū)。要知道，近兩年來，開發(fā)區(qū)樓市一直是青島的熱點區(qū)域，成交量穩(wěn)居前三名，如今開發(fā)區(qū)卻滑落至倒數(shù)第三名，令人大跌眼鏡。

    成交量方面低迷，撤單方面卻走在了前面。6月9日，記者查詢青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月份，開發(fā)區(qū)有7家樓盤遭遇了撤單現(xiàn)象，這其中也有大鱷樓盤。限購令下，大鱷也無能為力。開發(fā)區(qū)衡山路附近的某樓盤目前可售住宅數(shù)為213套，5月份出現(xiàn)3筆撤單，僅成交5套，6月份截至目前僅僅成交1套。開發(fā)區(qū)嘉陵江東路的亞丁海岸樓盤，27～30號樓有600套房源，目前有200套在售，5月份該樓盤撤單2筆，成交量為6套。

    另外，開發(fā)區(qū)江山南路某樓盤6月份一套房還沒成交，竟有2筆撤單現(xiàn)象；開發(fā)區(qū)富春江路的盛世江山二期樓盤5月份撤單2筆，6月份也出現(xiàn)了一筆撤單；開發(fā)區(qū)某大鱷樓盤5月份也遭遇了2單退房撤銷合同；開發(fā)區(qū)的鳳海苑樓盤5月份出現(xiàn)2單撤單現(xiàn)象；本地某大鱷樓盤也出現(xiàn)了撤單現(xiàn)象。

B 開發(fā)區(qū)供應量最高，33家樓盤受考驗

    開發(fā)區(qū)的開發(fā)商到了抉擇的時刻，多達7555套新房壓在他們手上。青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，目前7區(qū)供應量最大的便是開發(fā)區(qū)，其次是城陽區(qū)和四方區(qū)。嶗山區(qū)和市北區(qū)供應量較少，分別為3192套和4741套。

    開發(fā)區(qū)江山南路的卓亭廣場可售房源為529套；盛世·嘉苑一期可售房源為449套；邦達·海景苑可售房源為396套；恩馬·雙城匯可售房源264套；華通唐島七星可售房源188套……數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)區(qū)有33個樓盤手里至少攥著100套房源。從2009年開始，開發(fā)區(qū)樓市走上復蘇之路，到去年年底到達頂峰。從5000元/平方米到過萬元大關，很多投資客嘗到了甜頭，然而今年年初的限購令把開發(fā)區(qū)樓市推上了“火山口”。緊接著，成交量下跌，樓盤變得舉步維艱。要知道，現(xiàn)在沒了投資客，少了剛性需求客戶，僅僅靠當?shù)厝说男枨螅_發(fā)商的日子自然難熬。

    “很多年輕的朋友問我最多的問題，就是眼下應不應該買房子。什么時候買房子，買什么樣的房子，首先要根據(jù)自身的情況，第一就是你的財務狀況，要算好賬。有個朋友非要買高價盤，一沖動就交了20萬元，后來一看價格太高了，就想不買了，結果人家說訂金不退，只好咬牙買了。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說，“現(xiàn)在開發(fā)區(qū)性價比高的樓盤還是較少，去年漲得太多，多家樓盤不好操作。”

C 絕招用盡，橋隧牌失色

    “緊鄰隧道出入口，交通便利，十分鐘到市區(qū)”、“橋隧貫通，驅(qū)車上班”……這兩年開發(fā)區(qū)樓市的瘋狂與橋隧效應有密切關系。2009年開發(fā)區(qū)樓盤一半以上的房子都被外地人買走了，這部分客戶有投資客、有外來工作者。當時買房的客戶都賺了，連續(xù)兩年，開發(fā)區(qū)房價沒有停下上漲的腳步。兩年來，開發(fā)區(qū)的開發(fā)商一直在打“橋隧牌”，如今，本月底，海底隧道及海灣大橋?qū)⑼ㄜ嚕骱０秾⒄嬲M入橋隧時代，然而，開發(fā)商卻高興不起來，原因就是橋隧收費標準較高。

    “之前開發(fā)商宣傳的驅(qū)車到市區(qū)上班，等橋隧開通后，恐怕難以實現(xiàn)了，收費標準太高。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說，實際上開發(fā)區(qū)樓市無論是新房市場還是二手房市場都遇到了同樣的問題。現(xiàn)在還沒有找到支撐點，新房和二手房都難賣。

    開發(fā)區(qū)的開發(fā)商也沒有想出更好的辦法。從整個青島樓市來看，從5月份開始，開發(fā)商就坐不住了，開盤量增加，優(yōu)惠也多了。這也是去年開發(fā)商的慣用伎倆，房價假摔，靠小優(yōu)惠忽悠購房者。比如入會員可優(yōu)惠200元/平方米，但總房款優(yōu)惠不過萬元左右。去年開發(fā)商從6月份開始，制造日光盤，售樓處認購排隊，宣傳房價上漲論。恐慌的購房者紛紛頂風而上，不知不覺充當了樓市火爆的炮灰。

    “橋隧最后收費標準如果過高，西海岸樓市將遭受重創(chuàng)。尤其是西海岸的買房者和賣房者們，顯然有了巨大的壓力。”張百忍介紹說。

    上個月，市南區(qū)近50家樓盤僅成交了33套房，很是慘淡。5月份市南區(qū)也有樓盤遭遇撤單現(xiàn)象，青島大學附近某樓盤撤單9筆，銷售壓力很大。文/圖 記者 李晨

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 宋濤]