?　　記錄單

　　客廳臥室廚房大大小小存在問題

　　在浴室記者看到，南側瓷磚最底下的一排出現了不對稱情況，瓷磚自東往西越來越寬。記者在施工現場看到了施工工人對李女士家的房屋驗收記錄單，除了櫥柜和墻面的問題，客廳內的問題包括：地板有縫隙；客廳靠空調下插座歪了，地板懸空；客廳靠可視電話旁開關松動；靠廚房墻角有破損；墻顏色不均勻(空調這面墻)。臥室的問題包括：臥室靠窗左邊，地板懸空；地板有縫隙需修理。廚房的問題包括：窗需修理；燃氣門框需調；水盆后需打膠，旁邊柜木需調，吊頂蓋沒安裝上；打火灶旁瓷磚有破損(兩處)。洗手間問題包括：洗手盆臺面左下角破損，柜門需調；門框下地面不平；淋浴房墻瓷磚有縫隙，淋浴房門右邊瓷磚有破損；吊頂不平需修理。

　　文/圖 本報記者

　　◎調查

　　出問題的不止一家

　　一家產生的問題就如此之多，更何況維修的范圍并不僅限于4樓的一家。記者在施工現場看到將近二十戶的房屋驗收記錄單，每家在交房時或多或少都存在一些問題，記者篩選了3號樓幾家住戶集中反映的問題。

　　6樓某住戶存在的問題包括：客廳墻皮出現脫落，有漏水，陽臺、梯腳多處出現裂紋 ；次臥陽臺左邊墻體前后不直；廚房門口地板不實；洗手間也出現多處墻皮脫落和不平整現象。8樓某住戶存在的問題包括：客廳弱電箱門變形，臥室踢腳線、推拉門、臺燈等處出現問題；衛生間淋浴門開啟有雜音。10樓某住戶存在的問題包括：客廳、臥室墻面部分破裂，廚房燃氣表表前閥斷開，洗手間兩個門閥手倒置。7樓某住戶存在的問題：客廳所有地板都有縫，所有踢腳線不合格(業主要求更換)，廚房插座沒安好，油煙機缺接油盒，微波爐后面插座處沒處理好，洗手間主衛生間洗手臺左下角有殘缺，次衛生間鏡子下方的玻璃接觸不好。

　　記者隨后聯系到物業公司，對于居民集中反映的墻面裂紋問題，物業公司一位姓于的工作人員向記者解釋說，裂紋不是墻體的問題，是坭子的事情，出現的問題我們都跟負責的公司說了 ，會逐個解決，精裝修的房子就是這樣，交房的時候都有一個房屋驗收記錄單，存在的問題都會記錄下來，然后解決。對于墻面傾斜的問題，該工作人員介紹說，這可能是裝修工人在貼瓷磚的時候，不小心造成的，跟墻體傾斜沒有直接關系。

　　◎律師

　　有質量問題可以維權

　　對于李麗新房存在的問題，記者了解到，根據國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》的規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。這也就是說，因房屋主體結構質量不合格，嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。

　　而房屋在房屋交付后，出現了質量問題但并不屬主體結構方面的問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人來承擔修復責任。

　　另外，依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，明確了“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持 ”；“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”等規定。

　　山東元鼎律師事務所的律師單正國告訴記者，房子存在質量問題，比方說墻體歪斜，可以找開發商處理，可以進行索賠，但不嚴重影響居住使用的話，用不著退房。

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉寶中]