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山東調控政策出臺

    樓盤定價過高將遭稽查

    2月21日，山東省政府辦公廳公布《關于貫徹國辦發〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產市場調控的通知》，規定二套房首付款不低于60% ，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；濟南、青島要按照國家規定從嚴制定和執行住房限購措施。

    通知要求認真執行國家新的房地產稅收 、信貸政策及住房限購政策，著力抑制投資性、投機性購房，繼續支持自住性住房需求。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。

    銀行可提高房貸利率

    近日，市民王先生因為銀行貸款利率忽然提高，8.5折優惠取消，不得不到銀行門前拉橫幅求助。近期，銀行政策連續出臺，貸款利率也在變化。山東版調控政策也涉及了這方面。通知規定，強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府確定的新建住房價格控制目標和政策要求，在國家和省統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。

    4月份之前公布目標房價

    通知要求，各市、縣(市)人民政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，切實將房價控制在合理水平。2011年，各市、縣(市)人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

    新建住房價格出現過快上漲勢頭、土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價，以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監管不力的，省住房城鄉建設廳、國土資源廳、監察廳要會同有關部門，約談有關城市政府負責人。

    實現全省房產檔案數字化

    山東版樓市調控政策規定，調整優化住房供應結構。繼續以中小套型、中低價位商品住宅為重點，調整優化住房供應結構，保持合理的房地產投資和開發建設規模，努力滿足城鎮居民的合理購房需求。繼續整頓房地產市場秩序，重點查處未辦理規劃、施工、預售許可手續進行建設和預售的違法違規行為。

    加快個人住房信息系統建設。各地要加大資金和人力、物力投入，加快建立健全個人住房信息系統，確保房地產稅收、差別化信貸和住房限購措施有效執行。繼續完善房地產市場信息系統，年內實現全省房產檔案數字化和省、市、縣(市)三級聯網，以便及時、全面、準確提供房地產市場運行數據。

    青島方面，記者采訪了解到，目前七區已經實現了聯網，今年10月份之前全市實現聯網。

    文/圖  記者 李晨  宮巖