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山東調(diào)控政策出臺

    樓盤定價過高將遭稽查

    2月21日，山東省政府辦公廳公布《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，規(guī)定二套房首付款不低于60% ，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；濟(jì)南、青島要按照國家規(guī)定從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。

    通知要求認(rèn)真執(zhí)行國家新的房地產(chǎn)稅收 、信貸政策及住房限購政策，著力抑制投資性、投機(jī)性購房，繼續(xù)支持自住性住房需求。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

    銀行可提高房貸利率

    近日，市民王先生因?yàn)殂y行貸款利率忽然提高，8.5折優(yōu)惠取消，不得不到銀行門前拉橫幅求助。近期，銀行政策連續(xù)出臺，貸款利率也在變化。山東版調(diào)控政策也涉及了這方面。通知規(guī)定，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定的新建住房價格控制目標(biāo)和政策要求，在國家和省統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

    4月份之前公布目標(biāo)房價

    通知要求，各市、縣(市)人民政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，切實(shí)將房價控制在合理水平。2011年，各市、縣(市)人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

    新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價，以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳、監(jiān)察廳要會同有關(guān)部門，約談有關(guān)城市政府負(fù)責(zé)人。

    實(shí)現(xiàn)全省房產(chǎn)檔案數(shù)字化

    山東版樓市調(diào)控政策規(guī)定，調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。繼續(xù)以中小套型、中低價位商品住宅為重點(diǎn)，調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保持合理的房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)規(guī)模，努力滿足城鎮(zhèn)居民的合理購房需求。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點(diǎn)查處未辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)和預(yù)售的違法違規(guī)行為。

    加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。各地要加大資金和人力、物力投入，加快建立健全個人住房信息系統(tǒng)，確保房地產(chǎn)稅收、差別化信貸和住房限購措施有效執(zhí)行。繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全省房產(chǎn)檔案數(shù)字化和省、市、縣(市)三級聯(lián)網(wǎng)，以便及時、全面、準(zhǔn)確提供房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)。

    青島方面，記者采訪了解到，目前七區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，今年10月份之前全市實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

    文/圖  記者 李晨  宮巖