?◎關于限購令

需要更多政策支持限購令實施

    很多人都在等著今年兩會上讓大家說說樓市，卻極少有代表委員作為建議提案提出來，對于這個問題有些代表委員表示，樓市大家都很關注，但這是個全國問題，而且政策剛出來，確實不知道應該怎樣提 。

    雖然沒有形成議案或者提案 ，但談起目前樓市，尤其是前不久剛剛出臺的限購令，委員們還是信心百倍。就像青島市政協委員、青島金長江集團董事長楊金華說的：“限購令的力度確實很大，在它影響下房價應該能得到緩漲。”

    不過委員們認為，還應該有更多政策支持限購令進行。市政協委員、青島金長江集團董事長楊金華提出：“不僅要有相應政策保障限購令運行，而且政府還要加大出租房和廉租房面積，增加土地供給。”

    市政協委員、青島市顏容堂專業美容有限公司董事長王旭紅則建議：“要設立投訴舉報專線，對于市民提供的線索立即組織調查，一旦確定違規行為馬上處罰。對個別違規的房地產開發、建設單位、中介機構等 ，除在媒體曝光外，應在開發建設資質、工商、稅務等方面實施必要的處罰。”

    在處理開發商違規方面，記者了解到，早在去年市國土資源和房屋管理局便出臺相關政策，對違規開發商進行處罰，塞納名爵等樓盤便被通報。根據規定，開發企業若存在隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可證的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處以3 萬元罰款。凡是開發企業存在未按照規定的“現售”條件銷售商品房，返本銷售或者變相返本銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，均可處以3 萬元以上10 萬元以下的罰款。

◎關于房產稅

可以分人群不同征稅

    房產稅也是今年樓市的熱點話題。上海重慶公布房產稅細則，自2011年1月28 日起實施，重慶房產稅稅率為0.5% ～1.2% ，上海稅率為 0.6% 。對于房產稅的影響，業內專家李大霄在微博中表示 ，上海試點差異化比例稅率方案 ，重慶也出臺試點方案 ，主要是使住房回歸居住功能，基本對普通居民原住房無打擊 ，調控重點是新購第二套以上住房及獨棟別墅及高端住宅，利于控制住房投資及炒作，在國務院新八條的新政策下，估計房價會受到有效控制。

    房產稅試點不到一個月，上海樓市出現了成交量下跌情況，房價也出現松動跡象，綠地集團日前更是推出如此優惠：目前可以享受到買房即送五年房產稅的優惠。

    對于房產稅問題，市政協委員、青島市旅游學校教師胡宏偉指出：“限購令非常好，對目前房價能起到適當控制。但政府需要出臺更完善的保障措施，比如可以根據不同情況來征收稅收，對那些只是為了買高端大房子享受的，可以加大稅收。而對于那些就是為了滿足住房需求的市民來說，可以減少稅收。不管采取怎樣的保障措施，一切都要以保護老百姓的利益為主要目標才行。”