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多數居民知道自己房子的公攤面積，但不了解公攤具體用在了什么地方。

多數居民錯誤地認為，僅樓梯、電梯井占用了公攤。

    42平方米的房子，實際面積不到30平方米，100平方米的房子，一般公攤面積要20平方米……記者調查發現，島城住宅公攤面積有的甚至高達33% 。業主往往關心的只是公攤面積的大小，很少有人關心公攤面積攤到哪里去了。“樓梯、電梯，應該只有這些吧？別的就不知道了。”問及此問題，多數業主的反映都是如此。而業內人士稱 ，公攤面積遠遠不止樓梯和電梯。目前 ，業主個人沒有一個暢通的渠道了解小區的公攤內容，即使拿到了小區的規劃，也因專業知識不夠看不懂，很多業主在不知情的情況下失去了自己的權益。

新聞調查

有的小區公攤高達33%

    每一個買房者一般都會睜大眼睛看看樓盤的公攤面積。

    “公攤面積當然越小越好。”準備買房的小徐今年6月就開始看房，“我媽都急了，前一段時間看了一套房子，交了定金，但因為朋友說不好，就退掉了，現在后悔死了。”

    和普通的買房者一樣，小徐買房考慮房子的面積、朝向、環境、配套等，非常仔細，但當記者問到有沒有考慮公攤面積攤到哪里去了，她的回答讓記者愕然，“這是買房以后考慮的事，現在誰管那個，只要公攤面積小就行了，沒考慮。”

    近日，記者走訪了島城不少小區，并針對小區公攤面積的問題進行了采訪。記者發現，不同小區的公攤面積不同，即使同一小區，不同的樓座公攤面積也不一樣。一般多層公攤面積在15% 左右，相對多層來說，高層公攤面積要多一些，因為多出了電梯井等配套設施，一般要達到20%左右。記者了解到，延吉路某公寓的公攤面積最高甚至達到了33% 。“這應該算是比較高的了。”在該公寓附近做房介工作的小趙說。

不知公攤都攤了什么

    “買房的時候一般都會告訴你吧，沒什么別的可介紹了。”購房者小趙告訴記者。

    記者了解到，在售樓中心，售樓人員一般都會事先告訴買房者所購樓盤的詳細信息，其中就包括樓盤的公攤面積，但很少有人告訴購房者公攤面積都攤到哪里去了。“很少有人問到這一塊。公攤面積攤了什么，具體情況我們也不是很清楚，要是真的要查的話，就要看規劃圖了。”多年從事售樓工作的邱女士說。

    吳興二路居民苗女士告訴記者：“我們家建筑面積是60多平方米，實際上使用面積只有40多平方米，就是因為有公攤面積和陽臺什么的。”至于公攤面積攤到了哪里，苗女士不是很清楚。

    記者在采訪中了解到，業主對自己的房子公攤面積是多少，算得相當仔細，但是公攤面積攤到了哪里，誰也沒有辦法說得清。

    “明明是買了42平方米，可實際上才有不到30平方米的使用空間，只能放下一張床，一張寫字臺，其他的再多了，就顯得有些擁擠了。”不少業主很納悶，房子縮水咋這么厲害，而且縮下來的“水”流到哪里去了，誰在受益，業主怎么也摸不著頭腦。

想查公攤去向不容易

    “如果懷疑自己的房子連房產證上寫的面積都不夠的話，業主可以去房產部門申請重新測量，依法維護個人的權利。”業內專家告訴記者。

    為了查詢小區的公攤面積攤到了哪里，記者聯系到了市房地產交易中心，這里記錄著房地產開發商與樓盤規劃相關的各項資料。

    房地產交易中心工作人員告訴記者：“從1988年以來，房地產登記政策開始實施，以前的小區也有部分登記在冊 ，如果業主所在的小區有相關登記的話，在八大峽巫峽路上的房地產交易中心有專門的科室可以提供資料查詢，其中就包括公共資產或公攤面積這方面的查詢。”

    “如果小區業主想查一下小區公攤面積的相關資料需要提交什么樣的手續？”

    “市房地產交易中心一般不接受個人查詢，需要物業或單位開具介紹信才可以，但這是以單位的名義進行查詢，并不是以個人的名義。”該工作人員介紹。

    記者了解到，房地產開發商在樓盤竣工交付小區業主入住以后，就應該將小區的規劃資料移交小區業委會，但實際上很少會有開發商這么做，業委會很少掌握小區的規劃資料。

記者手記

誰借業主一雙慧眼看公攤攤了些什么

    市房地產交易中心不接受個人查詢，而且申請房產有關部門對房屋進行測量既花錢又費事，房產部門還不一定受理。

    記者調查發現，購房者購房后很少有人關心自己的房產面積是否縮水，“上哪去查？找誰去查？咱們也不懂這個啊！”這是業主對記者調查的普遍反映。

    “現在缺乏這樣一個服務機構。市房地產交易中心的備案不允許個人隨便查看是有理由的，這些也屬于一些保密的資料，即使法院去查，也需要出具相關證明才行，更何況是個人了。”有專家解釋，“在這一方面，還需要一些專業的人士去做才可以，規劃圖可以在市規劃部門查到，但一般的個人根本就看不懂這些資料。”

    “這里面也有很多利益矛盾關系，公攤去了哪，誰在用，誰在以此漁利，業主不知道，業委會不知道，物業也不知道，但肯定有人知道，為什么不把小區的秘密公開，應該挖挖了。”業內一位不愿透露姓名的人士說。

    您小區有沒有讓大家都滿意的好物業，有沒有盡職盡責的業委會，有沒有精打細算的業委會主任？歡迎撥打熱線電話80889023向我們反映。

    文/圖  記者 郭振亮  牛青青

新聞分析

小區公攤都有哪些？

    “廣義上來看，小區公攤面積既有房屋又有土地，因為我們在購買房子的同時，開發商已經將小區內道路和綠地 、小區內辦公房等配套用地的購買費用算到了居民的購房款中；狹義上講，建筑面積由陽臺、套內建筑面積和公攤面積三部分組成。”市業主權益研究會李義翔介紹。

    “按照國家有關規定，開發企業必須委托有測繪資質的單位進行房屋面積測繪。公攤面積計算方法為：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房以及人防工程等建筑面積。可分攤的公共部分包括公用門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾道等，物業管理用房也可計入其中，比如物業辦公 、工作人員值班及存放工具材料的用房。另外很多小區的開發商為小區配套的公用性用房也會計入其中，這樣的房屋沒有產權證。”李義翔說。

公攤是越少越好嗎？

    “很多購房者認為，房子的得房率越高越好，這也不完全正確。”李義翔介紹，得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。

    李義翔稱，得房率多高最合適，這沒有固定的標準，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。“小區配套在地塊開發的時候會有規劃控制文本，給出了小區需要配套的最低面積比率，如社區用房、物業用房、物業經營用房等。開發商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區用房，就會把這部分面積控制在最低限度，會所、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規范，得房率也高，但沒什么品質，檔次也不高。有些開發商想開發檔次高、配套齊、舒適的小區，在房產預登記許可證上也標明將休閑等公用建筑計入公攤時，他們就會做比較大的會所、休閑等公用建筑，最終這個小區總的住宅面積占的比率可能會低一些，公攤面積會高一些，但小區整體檔次高了，品質提升了，一樣是好樓盤。對于套型本身，也不能盲目強調得房率，要看套型設計是否合理，有些套型的得房率雖然高，但進深很大，有很多走廊、暗間等，得房率就高得沒有什么意義了。”

居民常常吃啞巴虧

    “一般情況下，樓層越高，樓層結構越復雜，公攤比例越高，多層的樓房公攤在10%到20%，而高層的公攤在18%到25%。房屋面積測量是個專業性很強的活，對于業主來說，大致測算一下房屋的套內面積或許還能勝任，而想把門道甚多的公攤面積搞清楚就很困難。目前的情況是，測量單位多數是接受開發商委托，業主沒有獨立的委托程序，由于對測繪項目不熟悉、界定不明、權屬不清、使用范圍不明晰，業主只能吃啞巴虧。”李義翔介紹。

    “我們走訪了很多小區，發現目前很多小區的公共辦公用房已被出租出去，更有很多房子被開放商廉價賣出，因為這部分房子沒有產權證，開發商為了獲取更多的利益賣掉了這些房子的使用權。這對開發商來說是一套房子賺兩次錢，因為小區內居民在買房時已將這些房子所占的面積算到了公攤中去。開發商在這方面諱莫如深，大部分消費者又缺乏計算房屋公攤面積的相應專業知識，所以居民只能啞巴吃黃連。”李義翔說。

    李義翔還告訴記者 ，要想查公攤面積需要掌握總平面圖、竣工圖、房產登記許可證等相關資料，缺一不可，“前段時間有居民拿著規劃圖來找我看，單憑一張圖紙根本不可能分析出來”。 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 郭新舉]