?　　承租到的房子是否屬違法建筑？是否屬于違規私自出租？……住房承租人可以單方申請登記備案，備案時可以清楚地查清自己租的房子是否存在風險。記者8月3日從市房地產交易中心獲悉，為幫助承租人規避風險，面向承租人的單方申請登記備案從8月4日開始啟動，針對房屋產權方面的免費咨詢電話也同時開通。

　　“從上半年對租賃市場的清查情況來看，本市的租賃市場存在的問題非常多，租賃方面的糾紛案件也明顯上升。”8月3日上午，市房地產交易中心房屋租賃中心王玉林主任說。據介紹 ，房屋租賃市場存在的四類“問題房”，讓承租人的權益受損：一是租的房屋本身屬違法建筑，面臨被拆除，租金“打水漂兒”；二是房屋已被查封或已被行政機關凍結；三是房屋已抵押 ，但未經抵押權人同意擅自出租；四是共有房屋未經其他共有人同意而擅自出租。“這四類房屋出現糾紛后，簽訂的租賃合同視為無效合同，承租人利益無法得到保證 。”王玉林說。

　　在這種情況下，怎樣保證房產租賃市場上承租人的合法權益，幫助他們在租房過程中避開風險？“市房地產交易中心從8月4日開始，房屋承租人可以單方申請登記備案。”王玉林說。

　　據悉，原則上對市場上發生的房租租賃行為，需要出租人和承租人一起進行登記備案，但不少房屋存在問題的出租人不肯進行備案，并且想方設法逃避執法部門的檢查。新推出的承租人單方備案制度規定，只要承租人持租賃合同和本人身份證件(單位需提交營業執照)，就可以辦理單方申請登記備案業務。

　　“在為承租人辦理備案登記時，如果房屋存在上述的四類問題，是不能辦理租賃的！”王玉林主任說，發現問題后，他們會及時終止租賃行為，以免承租人合法權益受到侵害。

　　另外，房地產交易中心推出房屋租賃簽約免費咨詢服務，如果簽約前對房屋產權有疑慮 ，需要落實產權是否具有出租條件，可到房地產交易中心房屋租賃中心咨詢，咨詢服務電話83662678。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]