?    為抑制房價過快上漲，國務(wù)院日前出臺新政，抑制不合理住房需求，明確二套房貸款首付比例不低于50%，首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的住房首付比例不得低于30%。記者4月16日采訪發(fā)現(xiàn)，消息傳出后，出現(xiàn)了為避免首付比例提高而扎堆簽合同的現(xiàn)象，多數(shù)市民對新政拍手叫好。記者了解到，島城已有部分樓盤推遲開盤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，新政將引發(fā)新一輪的觀望潮。

    要求簽合同的人扎堆

    “我4月初在保利·百合花園三期買了一套120平方米的房子，今天接到了開發(fā)商首付比例提高到3成的通知。”16日下午，正在市住房公積金中心等候辦理公積金貸款的張閩說，“今天上午，售樓處工作人員打來電話，要求我們抓緊辦理公積金和商業(yè)貸款手續(xù)，如果今天下午之前能辦完手續(xù)，還可以享受首付兩成的政策。”

    首付比例的提高意味著原來籌集到的購房款突然不夠用了，不少像張閩這樣的購房者開始為需要多支付的首付款而著急。

    “國家出臺房貸首付調(diào)整的消息后，今天我們已經(jīng)接到了中國銀行的通知，90平方米以上的自住型住房首付比例一律30%。”16日下午，保利·百合花園售樓處工作人員說。記者采訪發(fā)現(xiàn)，在售的新建商品房的開發(fā)商均已接到各大銀行的首付比例上調(diào)通知。記者從21世紀不動產(chǎn)、惠百家不動產(chǎn)、美南不動產(chǎn)等中介公司獲悉，首付比例上調(diào)的消息發(fā)布后，門店接到的客戶咨詢電話突然增多，有不少客戶要求立即簽訂購房合同。

    市民期待更嚴厲的政策

    正在辦理購房貸款的市民為政策的變化著急，但還沒有作出買房決定的市民則為國家新的調(diào)控措施叫好。“早就盼著國家出臺嚴厲的政策來對樓市進行調(diào)控，我們希望國家出臺更加有效的后續(xù)措施，抑制一下瘋漲的房價。”市北區(qū)的陳金城說。

    記者注意到，國家此次出臺新政策，明確劍指“不合理住房需求”，也就是房地產(chǎn)市場中的投機性購房及炒房行為。對此，來自各家商業(yè)銀行的說法是，島城的投機性購房比例在兩成左右。而安泰信集團市場研究總監(jiān)張百忍認為，島城的投機性購房比例遠遠高于兩成。

    “新政傳達了國家將進一步調(diào)控樓市的信號，這對投機性買家的心理產(chǎn)生了不小的影響。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，首付比例提高將在短期內(nèi)抑制投機性購房需求。

    島城部分樓盤推遲開盤

    “新的調(diào)控政策會對樓市短期內(nèi)的銷售情況產(chǎn)生影響，但對價格影響有限。”億城地產(chǎn)總經(jīng)理畢放世說，新的調(diào)控政策會讓此前樓市的狂熱情緒有所緩解，對更多調(diào)控政策出臺的預(yù)期也將加劇市場上的觀望心理。

    記者獲悉，目前擬在4月、5月開盤的樓盤寥寥無幾，而市北區(qū)、李滄區(qū)多家樓盤此前一直聲稱4月中下旬開盤，但記者16日下午致電詢問開盤事宜時，卻得到開盤日期推遲到5月份或下半年的答復(fù)。

    “開發(fā)商資金鏈不緊張，當然要瞅準最好的入市時機，如果新房供應(yīng)有限，市場供需關(guān)系會進一步失衡，房價出現(xiàn)剎車的可能性不大。”畢放世說。

    記者 王愛科

二套房貸首付提高至50% 青島樓市或迎"拐點"

    國務(wù)院出臺遏制房價過快上漲的相關(guān)政策，對島城房地產(chǎn)市場有何影響？15日下午，相關(guān)人士接受記者采訪時表示，該政策出臺后，房價上漲的動力會大大減弱，即使不會立即降價，但漲勢很有可能得到遏制，島城樓市或?qū)⒂瓉怼肮拯c”。

新一輪調(diào)控風暴開始 專家稱房價可能將大跌

    國務(wù)院常務(wù)會議決定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。包括經(jīng)濟學家金巖石在內(nèi)的專家認為，如果以上所有調(diào)控措施均被執(zhí)行到位，房價將不可避免地迎來大跌。

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 宋濤]