?    國務院常務會議決定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。記者多方獲悉，信貸、稅收、土地方面的調控將進一步強化，上市公司再融資速度也將被控制。

    新一輪調控已經開始

    住房城鄉建設部4月13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設。

    記者從銀監會內部人士處了解到 ，銀監會現在并未頒發正式文件強制各商業銀行實施二套房六成首付的政策，下一步可能將通過窗口指導的方式，令各家銀行對二套房風險有所警惕。

    另據記者了解 ，房地產開發信貸也在漸趨收緊。

    有知情人士向國家稅務總局相關部門和北京市地稅局求證后得到的回答是，新設立房地產特別消費稅的可能性不大，但開征房產稅卻是可能的。

    對開發商來說，比房產稅影響更大的是土地增值稅的清算。據記者了解 ，目前土地增值稅的清算引起了國稅總局高層的高度重視。

    記者還從消息人士處得知，證監會“涉房”后，對于房地產企業再融資以及借殼上市的政策口徑，將面臨再度收緊。

    這意味著，無論從需求端，還是供給端，都將有更嚴厲的調控力度。

    拐點將臨？

    包括經濟學家金巖石在內的專家認為，如果以上所有調控措施均被執行到位，房價將不可避免地迎來大跌。

    我愛我家房地產經紀有限公司控股公司副總裁胡景暉在接受記者采訪時指出，對投資者、投機者來說，影響最直接的是首付政策，這意味著金融杠桿作用會減小，需要付出更多的資金才能撬動一筆投資，而個貸政策的改變將會直接影響交易。而如果土地政策有所變化，將直接改變買房人漲價的預期。

    此外，業內專家分析，如果房產稅開征以后，加大了購房者的持有成本，部分投資投機性業主將不得不將房產釋放，從而使二手房房源激增，大大改善供求關系，并拉低房價。

    “現在已經出臺了一批土地、金融方面的調控政策，這是一個預兆，也是政府調控的一般步驟。”21世紀不動產分析師齊凡認為，“中國房地產市場的‘政策市’屬性非常強，只要政府下決心調控，肯定是能把房價降下來，只是政府更希望房地產市場能夠軟著陸。”據《二十一世紀經濟報道》