?    ◎相關聲音

    國內(nèi)知名房地產(chǎn)專家陳真誠：

    房價下跌50%房地產(chǎn)也不會崩盤

    可以說，在目前的中國，由于房價具有太大的可合理調整空間，即便房價從目前價位下調50%，房地產(chǎn)也不可能崩盤。

    自 2005年以來，中國房價持續(xù)快速大幅度地非正常上漲，本身就是不正常的 。時至今日，中國房地產(chǎn)存在泡沫，而且泡沫越積越大，這已是多數(shù)人一致性的共識。

    這種房地產(chǎn)市場形勢，確實很危險，潛伏著泡沫破滅的危機。而一旦房地產(chǎn)泡沫真的破滅，恐怕對誰都沒有好處，不是政府到時所能輕易對抗的，泡沫破滅所可能引發(fā)的包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的系列社會經(jīng)濟問題，也不是政府所能輕易解決的。

    另外，還要看到的是，在目前，在房地產(chǎn)積聚巨大泡沫的同時，資產(chǎn)泡沫也在不斷膨脹，通貨膨脹已經(jīng)于去年開始，目前還在繼續(xù)，且未來預期還在上升。因此，要解決房地產(chǎn)市場問題，除針對房地產(chǎn)市場本身對癥下藥外，還需要結合打擊通貨膨脹、打擊資產(chǎn)泡沫來進行綜合調控。鑒于此，在調控手段上，除已經(jīng)采取的傳統(tǒng)財稅、土地、行政、緊縮信貸數(shù)量工具等手段外，還應該考慮及時采取加息這種貨幣價格工具和新的稅收調控手段。

    應該說，在加息應對通貨膨脹方面，我們犯了此前房地產(chǎn)調控一樣的錯誤。決策層遲疑不決，態(tài)度曖昧，加息遲遲不能到來，致使實際上的通貨膨脹形勢，就好象此前房地產(chǎn)市場形勢一樣，日益嚴重，并可能繼續(xù)惡化。這也就是說，我們已經(jīng)錯過了加息的最好時機，但如果現(xiàn)在及時出手，大膽加息，依然尚可防止通貨膨脹等問題進一步惡化。

    ◎相關分析

    房價漲幅或年中“觸頂”

    4月房價漲幅可能繼續(xù)擴大

    國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7% ，超過2008年1月11.3% 的漲幅，創(chuàng)歷史新高。具體來看，3月份新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。

    進一步調控著眼于五方面

    業(yè)內(nèi)人士預計，房價的加速上揚，進一步調控著眼于五方面：一是完善房產(chǎn)稅，先在個別高房價城市試點，主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇；二是進一步緊縮房貸，第二套以上住宅首付比例可能還會提高，貸款利率也可能再提高；三是調整經(jīng)營性用地出讓方式，綜合評標法將進行推廣，但不會全面否定掛牌和拍賣的方式；四是土地增值稅將嚴格征收，尤其是對開發(fā)企業(yè)，也可能涉及二手房交易環(huán)節(jié)；五是限購多套房，尤其在高房價城市，對在本地沒有工作、沒有納稅紀錄、沒有居住證的外來人士，以行政干預方式限制其購買二套以上住宅。

    房價漲幅或年中“觸頂”

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比全部上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口 64.8% 、三亞57.5% 、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。二手住宅銷售價格同比上漲的城市達69個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞50.4% 、海口40.4% 、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2% ；價格下降的城市只有泉州，降幅0.9% 。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者表示，去年6月以來房價加速上漲趨勢明顯，“基于‘慣性’考慮，4月房價漲幅可能繼續(xù)擴大，但5～7月間同比漲幅可能‘觸頂’。”

    房企資金面將趨于緊張

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，1～3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源16250億元，同比增長61.4% ，增幅較1～2月減少8.1個百分點。從資金來源的構成分析，國內(nèi)貸款3674億元，同比增長44.3%；利用外資99億元，同比下降33.7%；企業(yè)自籌資金5602億元，增長47.8%；其他資金6876億元，增長91.8%。在其他資金中，定金及預收款3749億元，增長84.7%；個人按揭貸款2193億元，增長122.8%。

    楊紅旭認為，在國家嚴防房地產(chǎn)貸款風險以及抑制投資投機性購房需求的情況下，房企資金來源增幅接下來將持續(xù)收窄，房企資金面將逐步告別寬松局面，預計下半年可能出現(xiàn)一定程度的資金緊張。

    據(jù)《上海證券報》

    ◎相關新聞

    黃島再現(xiàn)地王5635元一平米

    信報訊 日前，記者從市國土資源局和房屋管理局獲悉，本月開發(fā)區(qū)區(qū)域成功出讓5宗地塊，其買主均為本地企業(yè)，青島一季度土地出讓量創(chuàng)下近年同期新高。

    黃島區(qū)嘉陵江路南長江東路西側地塊以單價5635元/㎡ 、總價5.3億元被經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。該地塊起報總價為1.5億元，單價5635元/㎡是黃島土地拍賣價格的第二高。

    2009年，位于黃島薛魚路南側、環(huán)島路北側的地塊，起拍價為6308元/平方米，經(jīng)過激烈的輪番加價，該地塊最終被青島恒海置業(yè)有限公司以樓面地價13200元/平方米競得，成交總價為6.75億元。(記者 李晨)

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 宋濤]