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　　眾多記者圍住銀監會主席劉明康進行采訪。

　　31220元一平方米！這是今年前兩個月北京四環路住宅期房的均價。城郊六環路以外每平方米均價也超過萬元。北京市統計局3月15日對外發布的這組數據，讓人們困惑：近期，中央有關部門針對房地產市場頻頻出招，但北京、上海一線城市房價為何“高燒不退”？博鰲亞洲論壇2010年年會期間，“房價”成為論壇最熱的焦點話題之一。

　　    央企退出能否助房價降溫？

　　國資委有關人士4月8日表示，78戶非房地產央企均已如期向國資委上報了退出方案，消息一出就引起房價將下降的猜想。央企退出是否可以助推房價降溫？

　　潘石屹認為這輪房價為何漲得這么急？大背景是一些央企資金雄厚，接連制造“地王”，成為房價的“興奮劑”。“地王”一出，房價應聲大漲，這是開發商的責任。

　　華遠地產董事長任志強則認為，央企不當“地王”也一樣漲價。并且，16家主業為房地產的央企并沒有退出。

　　【點評】目前明確退出的央企只是房地產市場中的“小魚小蝦”，房地產業務所占比例很少。

　　    增加保障房能否平抑房價

　　3月份，國土資源部明確要求各地當年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低于住房建設用地供應總量的70%，加大保障房建設能否平抑房價？

　　博鰲論壇秘書長龍永圖認為，政府的責任是要建立一個穩定的、充滿安全感的保障房體制，這些問題如果解決了，房價問題就解決了一半。

　　陳淮表示，過去十年中國城鎮建了7000萬套房子。10年時間，每年每百戶家庭中只能有三四戶遷新居。哪三四戶先改善全交給市場、開發商。現在這 70%土地供應就是讓低端群體、困難群體優先改善，這是合理的公共政策。

　　【點評】對房地產最有效的調控是經濟政策和社會政策的結合：一方面調控要防止房價上漲過高過快，形成資產泡沫；另一方面要解決中低收入者住房問題。

　　    再出“硬招”還是強化執行？

　　對過快上漲的房價進行調控，不是最近一年兩年的事了。嚴管“地根”、抑制投機性購房、“加鞭”建設保障房……可謂舉措不斷，但房價仍“一路高歌”。

　　對此，陳國強認為，這不是政策本身有問題，是相關政策的執行者執行不力或是執行不到位，導致政策效益在減弱。

　　中國(海南)改革發展研究院院長遲福林稱，現在的調控存在著一些突出問題，如土地拍賣制度成了房價上漲的推手之一；財稅體制、尤其是物業稅的缺失，難以有效遏制投機性購房；地方政府過度依賴賣地增加財政收入。

　　【點評】適度寬松的貨幣政策，是國家應對危機的有效舉措，目前經濟復蘇并不鞏固，政策總體取向不會改變，已公布的調控措施，應嚴格執行。 據新華社

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　　    北京二套房貸款現六成首付

　　    銀監會主席劉明康：三措施防信貸風險

　　在11日上午召開的亞洲博鰲論壇“全球金融監管的新格局”分論壇上，中國銀行業監督委員會主席劉明康表示，目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險，例如在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。

　　劉明康表示，現在很多熱錢或者投機會進入房地產市場，比如在北京、上海買上幾十套住房。但是首套房一般都是比較安全的，因此必須要把一套房、二套房進行區分，并且在首付的要求、在利率議價方面都必須有所差別。

　　劉明康說：“我們一定要關注首付。首套房首付30%，第二套房必須達到50% 、60% ，這是讓我們比較安心的一點。”

　　據了解，銀監會要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40% ，貸款利率嚴格按照風險定價。銀行業金融機構應增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。據新華社

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 馬立偉]