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    浮山后“萬元區”將擴容

    “1號地塊的搶奪戰如此激烈，未來的房子該賣多少錢啊？1萬元錢的單價是不止了！”17日上午，在1號地塊的競拍過程中，不時有觀眾發出這樣的疑問和感慨。

    “拿地的成本必然要分攤到房價中去，按照6990元的單價來算，未來的均價至少也要在10000元以上。”張百忍說。記者調查發現，1號地塊周邊有陽光山色、春光山色、北國之春、海爾東城國際等樓盤，不久前剛剛售罄的海爾東城國際項目均價在8500元/平方米左右，魯信長春花園等盤的均價也在8000元到9000元之間。

    “浮山后‘新地王’肯定要對周邊的二手房市場和在售新盤產生影響，浮山后區域的萬元區將會出現擴容。”一位不愿透露姓名的開發企業負責人說。但采訪過程中，也有業內人士認為，該地塊的利潤空間已經很低，如果國家明年對房產市場進行調控，如此高的價格拿地蘊藏一定風險。

    本版稿件均由本報記者王愛科 采寫

    ■競拍花絮

    拍賣師提醒：“拿地要冷靜”

    在當天的拍賣會現場，拍賣師把本該首先拍賣的1號地塊放到了最后，似乎早已預料到這塊地要經過長時間的“廝殺”。但隨著8家開發企業的搶地戰陷入膠著狀態時，拍賣師開始大聲提醒開發企業“拿地要冷靜”。

    第一次提醒在競拍進行到第108輪時，當時因為12號和15號持有人的加價幅度從10元升高到100元，拍賣價從3000元/平方米升高到6160元/平方米，拍賣師大聲提醒“保持冷靜”；但這個提醒并沒生效，此后的加價幅度一直維持在100元/次，拍賣師在不到5分鐘后再次提醒“注意利潤空間，拿地一定要冷靜”，這時的叫價是6870元/平方米。

    或許是拍賣師的提醒起了作用，此后12號、15號牌持有人開始將加價幅度降低為 10元/次，又經過10多輪的輪番加價，12號持牌人最終將地拿下。整個地塊的拍賣時間長達46分鐘。

    ■新聞觀察

    爭地戰，本地企業“很受傷”

    “從今年的土地出讓的市場情況來看，島城土地市場上既有萬科、中南、保利、中海等大鱷前來攻城略地，又不乏本地開發企業的身影。”青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟說，但不可忽視的是，在大鱷集體進駐的市場環境下，本地不少開發企業因受財力及品牌競爭力的限制，開始陷入“地荒”，這也成為相互之間拿地之爭加劇，導致“地王”頻現的主要因素。

    從今年的土地出讓情況來看，城陽、四方兩個區域，保利和萬科拿地的動作很大 ，都在百萬平方米以上。而相比之下，本地的開發企業既無力與大鱷“爭食”，彼此之間只能參與小型“袖珍”地塊的爭奪。“但拿地成本的增加必然導致利潤空間的縮減，每舉一次牌就意味著利潤減少了一部分。”青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟說。

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 宋濤]