?　　■新聞分析

　　樓市拉消費、抑制投機

　　7日閉幕的中央經濟工作會議強調，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。9日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。9日，國家發展改革委主要負責人表示，將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。

　　業內人士分析認為，至此，明年的房地產政策走向已經明確，一方面，內需尤其是消費需求仍有待擴大，普通的住房消費仍將鼓勵；另一方面，房價上漲較快等問題需要逐步解決，短期“炒房”等投機性需求將面臨抑制。

　　此次明確繼續實施的主要是第四條：“加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。”知名物業機構永慶房屋副總經理陳史翎認為，這對普通購房者來說是一大利好，將對明年住房消費產生積極作用。

　　然而，另一方面，房地產業在2009年快速回暖的同時，房價也迅速攀升。在一些熱點城市，房價之高已超過2007年高峰期的水平。各界對房地產泡沫的擔心也日益增加。此次，國務院常務會議明確將營業稅征免時限恢復至5年，這將對短期的炒房投機形成抑制。永慶房屋副總經理陳史翎說，這兩年來，大陸大量民企老板、民間投資者成為房地產的短期投機者乃是“炒家”。今年有些時期，短期投資、投機性需求占二手房交易總量的20%～25%，助長了房價過快上漲。

　　易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭提醒，雖然“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”明年將繼續實施，但同時將“根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”。這說明，如果明年房價繼續高漲，或開發投資過熱，房地產調控不排除緊縮的可能。據新華社

　　■以舊換新

　　家電換得正火汽車有望破零

　　全國家電以舊換新銷售100億元，青島市場銷售額就達到了2.2億元。9日，市經貿委相關負責人告訴記者，從9月份以來，已經回收舊家電8萬余臺，市民獲補貼近3000萬元，人均超過300元。上一輪的以舊換新讓商家嘗到了甜頭，國美、蘇寧等企業正在醞釀新一輪的以舊換新風暴。“預計年底還會有一輪更為強大的以舊換新潮，我們打算在本周將手機、數碼、廚電產品等納入以舊換新的范圍。”蘇寧電器企劃部經理董桂峰說。

　　而汽車以舊換新政策自9月初開展以來，至今已3個月時間，因為單車補貼只有6000元，再加上程序復雜，本市尚無一人申領補貼。此次汽車以舊換新的單車補貼金額標準提高到5000元至1.8萬元，青島市汽車更新辦公室相關負責人表示，這給汽車以舊換新帶來了一大利好，島城汽車以舊換新有望突破“零”。