?　　作為樓市的組成部分，曾在去年遭遇銷售冰谷的豪宅項目，今年的銷售全面爆發(fā)。記者20日采訪了解到，島城前海一線的豪宅項目自今年4月份開始迎來銷售旺季，短短7個多月的時間里，多數(shù)豪宅項目已銷售過半甚至進入銷售尾聲 ，其中10月份的銷量達400余套。據(jù)統(tǒng)計，一擲千金投資豪宅的客戶中，外地投資客戶占5成比例。

　　    10月豪宅成交400余套

　　“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，10月份成為島城豪宅項目的銷售旺季，保守的成交數(shù)量在400套以上，11月份的上半個月延續(xù)了10月份的勢頭。”20日上午，市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責(zé)人說。據(jù)介紹，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括市南區(qū)萬麗海景、凱悅中心、東海路9號、維多利亞廣場以及嶗山區(qū)的海信天璽、上實海上海等豪宅項目，均在10月份取得不凡的銷售業(yè)績。

　　記者從青島市國土資源和房屋管理局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到，市南區(qū)的萬麗海景自10月份開盤銷售，總房源共370余套，目前已售出三分之一；凱悅中心自去年開盤后，目前中央海景公寓已簽約數(shù)量已經(jīng)過半。

　　    身價千萬元豪宅很常見

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，熱銷的豪宅多位于市南區(qū)到嶗山區(qū)的前海一線，身價動輒都在千萬元以上，地理位置的優(yōu)越性 、完善的城市配套及項目本身配備的精裝修等綜合因素成為豪宅身價倍增的主要因素。萬麗海景的豪宅公寓銷售均價為4萬元/平方米，戶型面積在128到562平方米之間。而凱越中心中央海景公寓的銷售均價為29000元/平方米，戶型面積則在100平方米到400平方米之間；嶗山區(qū)的上實海上海及海信天璽項目銷售均價也在30000元/平方米上下。

　　“除地理位置及城市配套方面優(yōu)勢之外，開發(fā)商在裝修、物業(yè)管理方面的投入也是豪宅身價不菲的因素。”青島世紀(jì)廣場投資有限公司副總經(jīng)理鎮(zhèn)小剛介紹說。

　　    島城投資客戶僅占五成

　　豪宅項目無疑被大多數(shù)購房者排除在置業(yè)目標(biāo)之外，究竟是什么人撐起了島城的豪宅市場，這些身價不菲的豪宅都被誰買去了？

　　記者20日下午采訪萬麗海景、凱悅中心、東海路 9號、維多利亞廣場等豪宅項目的營銷負責(zé)人了解到，投資豪宅項目的客戶中，青島本地客戶僅占5成的比例。“從項目的投資客戶構(gòu)成來看，省內(nèi)的客戶占30% ，省外和國際的客戶加起來占20% 。”凱悅中心策劃經(jīng)理谷青說。而據(jù)鎮(zhèn)小剛介紹，萬麗海景項目每個月都會迎來來自中國香港、中國臺灣、日本、韓國乃至美國和迪拜的看房團 。此外，像上實海上海和海信天璽等純粹的住宅豪宅項目，本地的購房者較多 ，但也占不到7成。

　　而據(jù)嶗山區(qū)一位不愿意透露姓名的某樓盤代理銷售人員介紹，從10月底開始，前往嶗山區(qū)的別墅及前海豪宅樓盤的看房客中開始多了山西客戶，據(jù)稱，這里面不少客戶是山西的煤老板。記者 王愛科

　　

　　

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 郭新舉]