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　　11月9日，前陣子一直著急上火的戴先生總算長長舒了口氣。戴先生在南京路145號有套房子，租給了袁先生，今年八大湖片區(qū)拆遷，從9月12日起兩個月內搬家騰房的業(yè)主將享受獎勵政策。他很早就聯(lián)系了袁先生，希望袁先生能在11月11日前搬走，但沒想到這件事在進展中很曲折 。總算在11月9日兩人“握手言和”，事情有了個好的結局，戴先生也趕上了獎勵政策的“末班車”。

　　房主：

　　過了優(yōu)惠期再騰房我這損失可就大了

　　11月6日，記者第一次采訪戴先生，正是他最著急的時候。他說——

　　—我這套房子是2005年租出去的，當時合同簽了5年，房租是半年一交。按合同約定，租房的袁先生能住到今年年底。但2009年8月，居委會通知我說這邊要拆遷了，我8月20日就打電話告訴袁先生這件事了，希望他能早點搬離，租金多退少補。

　　9月20日前后，拆遷辦貼出一個告示后，我又給他發(fā)了個短信，說9月30日你一定要搬 ，但過完國慶節(jié)他還沒有搬 。我問他，他就說你放心，我肯定搬。但一直拖到10月中下旬了，他還沒有搬的跡象，打電話問他，他就說，我比你還著急呢。我當時也是急得不行了，10月26日左右 ，我就去把那套房的門鎖換了。沒想到，后來派出所就讓我去配合調查，原來是袁先生報案了，說他家丟東西了，這不事情到現在也沒有解決，我真是一點辦法也沒有了。

　　去找居委會，居委會的人說這事還得靠我們自己協(xié)調，可把我給愁壞了。你說這享受優(yōu)惠的期限都快到了，如果他還不搬，到時我損失可就大了。不管補貼啊，還是選房子，我肯定不如人家早搬的。

　　租戶：

　　簽了合同，使用權就是我的你不能隨便進去、隨便換鎖

　　11月6日，記者又采訪了租房者袁先生，一說起這事袁先生也很上火。他說——

　　—我覺得他給門換鎖這件事情做得太過分了。你這房子都租給別人了，你怎么還能想干什么就干什么呢？我生氣是因為之前也有這樣的事。當時下半年的房租我沒有及時交上，他就趁我不在，把房子的鎖給換了。我正在外地，兒子正好放假回來，一開門打不開了！兒子從放暑假到7月28日，就一直沒進得了家門。后來我交上房租和滯納金，他還讓我交換鎖的錢，說不給錢就不給鑰匙，你說氣不氣人！

　　并且，自從他和我一說要我搬家，我就一直在打算著搬 ，我把東西都收拾好，打了幾個包放在屋里了。但是他就一個勁地催，你說找個房子又不是那么容易的事，我不比他還急啊！

　　沒尋思，我那天帶著親戚過去收拾房子的時候，一開門又開不開了，當時人家親戚就在那里等著，把我給上火的 。既然咱倆簽了合同了，使用權就是我的了，你不能隨便進去，隨便換鎖或者拉個電閘什么的。再說，遇到房屋拆遷改造，即使你和開發(fā)商有協(xié)議，也是我和你的合同在先，而且被拆遷人也不只你，除了所有人，還有一個使用人啊！我問過拆遷辦的人了，人家說我年底搬也沒有問題。

　　反正我的態(tài)度就這樣 ，你說要搬家，我會積極配合你，但你給我限定個期限，我就不能保證了。你不能只拿你的優(yōu)惠，你也得先履行你的合同吧！

　　結果：

　　雙方最終達成一致

　　11月9日，記者又跟戴先生和袁先生取得了聯(lián)系。

　　房東戴先生說，我們通過有關部門協(xié)調，還算談好了吧，袁先生也答應搬了。當記者希望他再講些事情細節(jié)時，戴先生婉轉地說，“過兩天再說吧，等到事情徹底處理完。”

　　隨后，記者又聯(lián)系了租房的袁先生。袁先生也沒有多說，只表示協(xié)調結果還算滿意，大家都相互體諒一下吧。記者問袁先生有沒有找到住的地方，袁先生嘆了口氣說：“沒有，先臨時找個地方把東西放下吧。”

　　記者就此事咨詢了青城律師事務所的曹律師，他說租房者和戶主是租賃關系，和開發(fā)商是沒有關系的。租房者與戶主簽訂合同，如果遇到拆遷等不可抗力，繼續(xù)履行合同將造成重大損失的話，戶主是可以單方面強制解除合同的。但是，戶主也要對租房者的損失進行相應賠償，對此事承擔相應的責任。遇到這種情況，雙方還是以調解來解決問題比較好，盡量互相體諒，將大家的損失降到最低。文/圖 記者 李楠

　　   ◎新聞鏈接

　　    市南區(qū)開發(fā)建設局9月初張貼告示說：從9月12日起兩個月內搬家騰房的，將享受獎勵政策。

　　一是速遷獎勵費：按產權證或計租表載明的建筑面積，按300元/平方米獎勵；二是臨時過渡補助費補貼為每戶一萬元；三是面積獎勵，按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的應補償建筑面積獎勵20%，計入應安置面積；四是選擇異地房屋和貨幣補償的，再獎勵按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的應補償金額的5%，計入拆遷補償金……凡在拆遷公告規(guī)定期限內簽訂協(xié)議并搬家騰房者，按上述獎勵規(guī)定執(zhí)行；超出規(guī)定期限簽訂協(xié)議并搬家騰房的，拆遷補償按《青島市城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行，不再獎勵。

　　

　　 （來源：半島網-城市信報）

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