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　　城陽正陽路能否復制香港路的繁華？在該路段商業項目開發商眼里，肯定能。9月17日和20日，記者采訪發現，正陽路上的商業項目如雨后春筍一般，既有國際商務港、啟陽國際、世正愛麗安等已成項目，也有民生城市廣場、天一廣場二期等在售項目，還有正在運作的海都國際、青特上豪廣場 、IMG 時代廣場和英國TESCO項目等諸多項目，10多個商業項目扎堆正陽路周邊 ，不過，有的卻開發緩慢。

　　    一些老項目招商銷售不火

　　“因為我們的租約到今年10月7日到期，所以一些業主就提前退租了。”9月17日，世正愛麗安負責運營的工作人員謝小姐這樣解釋商場如此冷清的原因。商場多達七層，目前只有兩層對外經營，稀松的商戶們甚至占不滿整個樓層。除了七層商場，世正愛麗安還有一棟16層的綜合樓。9月17日，記者看到，世正愛麗安打出大幅橫幅，對保留公寓和網點房再次公開發售。世正愛麗安綜合樓于2006年11份開盤，連住宅帶商業房源共有2031套房源，如今還有1407房源可售。啟陽國際項目也在正陽路上，包括公寓、寫字間、商業和酒店，275套房源，去年5月開售，目前只售出22套。

　　    正陽路商業新項目泛濫

　　盡管已有商場的招商、商業房源的銷售都不火爆，但這并不妨礙正陽路上新項目緊鑼密鼓地上馬。就在今年5月，位于正陽路的利客來集團城陽購物廣場項目奠基。現在正陽路周邊進入銷售的商業項目有民生城市廣場、天一廣場二期等，而正在運作的寫字樓或商鋪項目有正陽國際廣場、海都國際、青特上豪廣場等。綜合商貿項目有東方城、英國TESCO、利客來購物中心和國際輕紡城等，酒店項目有卓越蔚藍群島酒店、戴斯酒店等。與此同時，還有IMG 時代廣場、青啤項目等也將亮相。此外，在正陽路南側，青島最大的商業項目寶龍城市廣場有著40余萬平方米的商業面積……

　　    部分項目開工節奏很慢

　　值得注意的是，英國TESCO項目規劃建設面積7.5萬平方米，主要從事大型購物中心的運營。但9月17日記者看到，項目現場還是一片荒蕪，沒有大規模動工的跡象。據了解，IMG時代廣場由香港博聯公司投資建設，投資1000萬美元，建筑面積8.4萬平方米，主要用于餐飲、酒店式公寓、寫字樓等的開發。

　　2008年年中，東方城購物中心項目被公布，建筑面積約15萬平方米，建成后將滿足周邊水青木華、天泰城、山水嘉園等商住小區居民的購物、休閑需求。但之后的建設進程很是緩慢。9月17日，記者在現場看到，周圍圍起高約2米的圍擋，但并沒有大規模施工的場面。記者從城陽區有關部門了解到，東方城項目建設手續已辦理完成，因拆遷問題耽誤了施工進度，現主要進行地下部分施工。

　　    商業項目搶灘還是冒進

　　業內人士分析 ，城陽現有商業地產面積也就幾十萬平方米，這些大項目都建成后，規模會陡然升到幾百萬平。如此猛烈的增長如果沒有相應的需求來拉升的話，不顧實際需求盲目上馬，很可能陷入世正愛麗安的招商困境。不過，也有人對這些項目的前景表示樂觀。業內人士趙先生表示，城陽有可能成為青島未來的核心腹地，發展前景廣闊，不排除眾多項目的開發主要是為了搶灘地塊，先搶先購入項目用地坐等將來升值后再推出。島城樓市分析人士周泳旭認為，上述兩種觀點都有一定道理。開發商提前搶灘會根據市場情況來確定開發節奏。如果經濟增長節奏較緩，那么開發周期自然拉長。這些大項目規劃一方面為了招商，另一方面也是作為愿景來帶動當下。 文/圖 記者 陳博

　　 （來源：半島網-城市信報）

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