?    半島都市報8月24日訊(記者 李兵) 女婿將一套房屋的一半產權贈與岳父，岳父卻為此繳納了28749.8元的個人所得稅。近日，本市出現了首筆個人受贈房屋繳納個稅業務。據悉，根據國家兩部委聯合下發的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，自6月15日起，接受別人贈送的房屋，受贈人除了繳納契稅和印花稅外，可能還要繳納一定比例的個稅。

    本市首現“贈房個稅”

    日前，某納稅人到青島市房產交易中心辦理房產過戶登記，經審核，此房產原是他女兒、女婿共同所有，女兒因故去世后，該房產的一半由他繼承，另一半由其女婿無償贈與。按照有關規定，對其受贈部分征收個人所得稅及印花稅28749.8元 ，成為首筆由受贈方負擔個人所得稅的房產轉讓業務。

    據悉，在今年6月15日，國家財政部、國家稅務總局下發了《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，該通知的內容自發布之日起開始執行。根據《通知》的要求，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。這說明，一些通過贈送的方式，意圖偷稅漏稅的房產交易不再有可乘之機。

    三種情況免繳個稅

    記者從有關部門了解到，此前，本市的房屋產權受贈行為中，受贈人要承擔3%的契稅，贈與的雙方各承擔萬分之五的印花稅。“目前，受贈人除了契稅和印花稅外，還要繳納個人所得稅。但根據《通知》的規定，并不是所有的房屋產權受贈行為，受贈人都要繳納個人所得稅。”據市地稅局的工作人員介紹，《通知》規定了三種情形的房屋產權無償贈與行為，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    “贈房個稅”這樣計算

    個人受贈房屋如何計稅？根據《通知》的規定，對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。對本市的受贈人來說，需繳納的個稅稅款為(房屋價格-契稅-印花稅)×20%。

    對于受贈人轉讓受贈房屋的，《通知》也明確了受贈人應繳納的個稅。即以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。對本市的受贈人來說，需繳納的個稅稅款為(房屋出售價格-房屋原價-受贈時繳納的個稅-契稅-印花稅)×20%。

（來源：半島網-半島都市報）

昨日熱點：

消息稱二套房貸政策出臺 利率為基準利率八五折

中國擬取消土地增值稅推進房地產稅收一體化

八大湖拆遷時間尚未確定 商家紛紛打廣告甩賣

水從井里抽電問鄰家借 青島也有"最牛"釘子戶

島城樓盤近期扎堆開售 市區住宅依然供不應求

[我秀我家]現代小夫妻的簡約宜家小戶溫馨

絕對罕見 帶你看女人慈禧的私密家居生活

白領買房最難的幾大城市 青島月薪三千難不難