?    ◎區(qū)域特點(diǎn)

    市區(qū)住宅依然供小于求

    市區(qū)近期新開的樓盤不多，主要是加推新品。市內(nèi)四區(qū)新開盤有國(guó)隆智府 、花好月圓、藍(lán)山灣、銀川美居、云南路新街等，既有50平方米左右的小戶型，也有數(shù)百平方米的別墅項(xiàng)目。

    國(guó)隆智府8～26層為住宅，戶型117～164平方米，精裝房。目前還沒公開銷售，售樓處透露的起價(jià)約為14000元/平方米。這個(gè)項(xiàng)目算是市區(qū)為數(shù)不多的純新盤。中海銀海一號(hào)有望在9月份推出2期住宅，戶型為93～200平方米的兩室、三室和四室等；四方區(qū)的保利百合花園、萬科金色城品；李滄區(qū)的偉東幸福之城等在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月前后都將繼續(xù)加推新品。

    島城樓市分析人士張百忍分析說，和郊區(qū)相比，市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)的存量不大，需求量卻強(qiáng)勁。市南的存量約60萬平方米，由于價(jià)格高，消化較慢，未來的上市量也不小。嶗山區(qū)和市北區(qū)的存量不少，但消化很快。四方和李滄一直是市區(qū)的成交主流區(qū)域，盡管上市量不少，但成交依然強(qiáng)勁。

    ◎宏觀政策

    加快土地出讓平抑房?jī)r(jià)

    在樓市成交量猛增的同時(shí)，今年8、9月期間也成為青島土地出讓最密集的時(shí)期。記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，單單7月份，市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心發(fā)布的土地出讓公告就多達(dá)20多條，在8月份出讓商業(yè)、住宅用地29宗，總規(guī)劃建筑面積約200萬平方米。8月21日上午，包括浮山新區(qū)合肥路南、勁松七路東地塊，延吉路128號(hào)地塊等在內(nèi)的7幅地塊公開拍賣，一舉拍出12億元。值得注意的是，現(xiàn)在的“兩改”項(xiàng)目大多捆綁有大體量商品房源。比如萬科城、藍(lán)山灣等項(xiàng)目。除此以外，本市即將面世的兩改房源也很多，比如80萬平方米的鄭莊項(xiàng)目、181萬平方米的中南世紀(jì)城項(xiàng)目、半島新世界、萬科風(fēng)景等項(xiàng)目將在未來提供大量房源。

    “土地集中出讓對(duì)平抑房?jī)r(jià)來說，作用明顯。”島城樓市分析人士周泳旭認(rèn)為，盡管為抑制投資型購房二套房貸已全線收緊，但中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的肯定態(tài)度依然明確，依然實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。在這種背景下，增加土地出讓量就成為各地平抑房?jī)r(jià)的有效途徑。 記者 陳博

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）

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