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島城樓盤近期扎堆開售 市區(qū)住宅依然供不應(yīng)求

2009-08-24 00:49   來源: 半島網(wǎng)-城市信報(bào) 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

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?    ◎區(qū)域特點(diǎn)

    市區(qū)住宅依然供小于求

    市區(qū)近期新開的樓盤不多,主要是加推新品。市內(nèi)四區(qū)新開盤有國(guó)隆智府 、花好月圓、藍(lán)山灣、銀川美居、云南路新街等,既有50平方米左右的小戶型,也有數(shù)百平方米的別墅項(xiàng)目。

    國(guó)隆智府8~26層為住宅,戶型117~164平方米,精裝房。目前還沒公開銷售,售樓處透露的起價(jià)約為14000元/平方米。這個(gè)項(xiàng)目算是市區(qū)為數(shù)不多的純新盤。中海銀海一號(hào)有望在9月份推出2期住宅,戶型為93~200平方米的兩室、三室和四室等;四方區(qū)的保利百合花園、萬科金色城品;李滄區(qū)的偉東幸福之城等在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月前后都將繼續(xù)加推新品。

    島城樓市分析人士張百忍分析說,和郊區(qū)相比,市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)的存量不大,需求量卻強(qiáng)勁。市南的存量約60萬平方米,由于價(jià)格高,消化較慢,未來的上市量也不小。嶗山區(qū)和市北區(qū)的存量不少,但消化很快。四方和李滄一直是市區(qū)的成交主流區(qū)域,盡管上市量不少,但成交依然強(qiáng)勁。

    ◎宏觀政策

    加快土地出讓平抑房?jī)r(jià)

    在樓市成交量猛增的同時(shí),今年8、9月期間也成為青島土地出讓最密集的時(shí)期。記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到,單單7月份,市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心發(fā)布的土地出讓公告就多達(dá)20多條,在8月份出讓商業(yè)、住宅用地29宗,總規(guī)劃建筑面積約200萬平方米。8月21日上午,包括浮山新區(qū)合肥路南、勁松七路東地塊,延吉路128號(hào)地塊等在內(nèi)的7幅地塊公開拍賣,一舉拍出12億元。值得注意的是,現(xiàn)在的“兩改”項(xiàng)目大多捆綁有大體量商品房源。比如萬科城、藍(lán)山灣等項(xiàng)目。除此以外,本市即將面世的兩改房源也很多,比如80萬平方米的鄭莊項(xiàng)目、181萬平方米的中南世紀(jì)城項(xiàng)目、半島新世界、萬科風(fēng)景等項(xiàng)目將在未來提供大量房源。

    “土地集中出讓對(duì)平抑房?jī)r(jià)來說,作用明顯。”島城樓市分析人士周泳旭認(rèn)為,盡管為抑制投資型購房二套房貸已全線收緊,但中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的肯定態(tài)度依然明確,依然實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。在這種背景下,增加土地出讓量就成為各地平抑房?jī)r(jià)的有效途徑。 記者 陳博

(來源:半島網(wǎng)-城市信報(bào))

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