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購房者對工程質(zhì)量的關(guān)注度逐漸增強。新華社發(fā)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于8月初發(fā)出通知，要求全國各地立即開展在建住宅工程質(zhì)量檢查,并將到各地巡檢。作為重點迎檢城市，青島市在建工程將迎接本次“體檢”。據(jù)悉，青島市建管局已于7月份對全市在建工程的深基坑 、基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)進行了一次重點檢查，結(jié)論是整體狀況良好。但相關(guān)人士同時表示，建設(shè)項目仍須加把質(zhì)量安全鎖，“法規(guī)建設(shè)亟待突破”。
“辛辛苦苦花半輩子積蓄買的房子，竟然沒有任何保障，讓我們?nèi)绾畏判娜胨俊彪m然“上海倒樓事件”已發(fā)生月余，但時至今日，仍有不少島城市民發(fā)出這樣的疑問。記者調(diào)查獲悉，作為唯一一種能對房屋質(zhì)量起作用的房屋保險，建筑工程質(zhì)量險的試行工作并非一帆風順，記者從中國人民財產(chǎn)保險公司青島分公司獲悉，自2006年該公司推出這個險種以來，竟然沒有一家開發(fā)商前來投保。
■現(xiàn)狀 在建工程良好仍須加把“鎖” 7月份，青島對全市在建工程的深基坑、基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)進行了一次重點檢查，檢查結(jié)果很樂觀。但有關(guān)人士表示，樓房的“健康”仍須相關(guān)法規(guī)的進一步完善。
房屋保險主要有三種 由于“壓力差”的作用，上海在建樓房倒了，但購房的業(yè)主們?nèi)皂氝€貸，這讓很多人難以接受，但“受傷”的業(yè)主們似乎也只能得到輿論的支持，他們唯一的維權(quán)途徑就是找開發(fā)商索賠。
據(jù)了解，目前，與房屋有關(guān)的保險主要有三種，分別是房貸險、家庭財產(chǎn)險、工程質(zhì)量險。據(jù)安邦財產(chǎn)保險公司房貸險銷售經(jīng)理王先生介紹，房貸險保證的是因火災(zāi)、爆炸、暴雨、臺風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產(chǎn)所需支付的合理施救費用，“很顯然，上述業(yè)主并不符合條件”。
家財險也是愛莫能助。記者在一份最新的家庭財產(chǎn)險宣傳單上看到，“房屋未按要求施工導致建筑物地基下陷下沉，以及建筑物出現(xiàn)裂縫、倒塌造成的損失”，均屬于保險公司的免責條款。而唯一能夠起作用的險種，是正在試點中的建筑工程質(zhì)量險。它承保的是建筑工程因潛在缺陷在保險期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故、造成建筑物損壞時的賠償責任，可為建筑工程提供長達10年的主體結(jié)構(gòu)保險保障。但遺憾的是，工程質(zhì)量險在我國的試點時間不長，相關(guān)的保障保險體系尚未建立。同時，倒掉樓房的上海市開發(fā)商也沒有投保此險。
工程質(zhì)量險頗受期待 8月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知要求全國各地區(qū)立即開展在建住宅工程質(zhì)量檢查。主要是檢查工程實體質(zhì)量情況，特別是工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的勘察、設(shè)計及施工質(zhì)量。
其實，在此之前，青島市建管局已先行一步，在7月份對全市在建工程的深基坑、基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)進行了一次重點檢查。
“青島在建工程的檢查7月底方才結(jié)束。”青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站站長劉維剛介紹說，“通過檢查發(fā)現(xiàn)，青島在建工程整體狀況良好，沒有出現(xiàn)什么大的問題，但也有一些施工細節(jié)不太符合施工要求，這引起了我們的注意?！?
據(jù)了解，作為工程質(zhì)量險的推動單位，青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站已為此忙碌了5年。劉維剛說，經(jīng)初查，青島各項在建工程盡管沒發(fā)現(xiàn)嚴重的結(jié)構(gòu)安全問題，但這并不能說明工程質(zhì)量險沒有推行的必要，當今建筑工程越來越呈現(xiàn)出高、深、大、難的趨勢，勘察、設(shè)計、施工技術(shù)要求也越來越高，工程開發(fā)建設(shè)方式多樣，有時會出現(xiàn)難以預(yù)料的情景。
“一出事就是大事，甚至還會造成出現(xiàn)質(zhì)量問題后無人埋單的窘境，因此，相關(guān)法規(guī)建設(shè)亟待突破。”劉維剛認為。
■尷尬 工程質(zhì)量險無人問津 2006年，原建設(shè)部聯(lián)合保監(jiān)會以及中國人保財險在北京、上海、廈門、青島、大連等14個城市啟動了建筑工程質(zhì)量保險試點，要求建筑開發(fā)企業(yè)投保新推出的建筑工程質(zhì)量保險。建筑工程質(zhì)量保險的投保人主要是開發(fā)商，投保后可以避免開發(fā)商因種種原因不能賠付業(yè)主的情況，對購房者是一個極大的利好。然而，它的試點并非一帆風順。
市民歡迎開發(fā)商冷淡 家住萊西的鄒大磊于去年10月份領(lǐng)到了新房鑰匙，但讓他沒想到的是，今年6月廚房內(nèi)就出現(xiàn)了漏水情況。后來，鄒大磊根據(jù)買房時開發(fā)商提供的《房屋質(zhì)量保證書》，最終解決了問題。但解決的過程卻讓鄒大磊近乎“崩潰”，開發(fā)商不是說負責人不在，就是說維修人員不在，鄒大磊為此整整跑了四次?！伴_發(fā)商能找到還這么麻煩，如果開發(fā)商跑了，那我找誰維修去？”鄒大磊說，“如果住房投保了建筑工程質(zhì)量險，房屋質(zhì)量一但出了事，直接由保險公司前來定損、理賠，那該多省事？”
像鄒大磊這樣期待建筑工程質(zhì)量險盡快“落地”的老百姓不在少數(shù)。但與之形成鮮明對比的是，開發(fā)商對工程質(zhì)量險非常冷淡?！拔覀円呀?jīng)收取了施工隊的質(zhì)量保證金，交房后如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，我們會從這筆錢里出資維修，不會出現(xiàn)‘售而無后’的局面?！蹦z南一樓盤的項目總監(jiān)對記者說。
“在過渡時期，工程質(zhì)量保證金制度可以在一定程度上，敦促開發(fā)建設(shè)單位更好地履行建設(shè)質(zhì)量責任?！笔薪ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站站長劉維剛告訴記者，不過，這筆錢一般由開發(fā)商掌握，業(yè)主有問題找他們解決時往往非常麻煩，再說開發(fā)商交房后還有注銷、轉(zhuǎn)移的可能。
