? 8月8日清晨，香港花園兩座居民樓6部電梯突然停電，20層高樓中500余戶(hù)居民被連累，直到晚上 9時(shí)許才恢復(fù)正常。高層電梯再次成為業(yè)主們討論的話題，甚至有準(zhǔn)業(yè)主在網(wǎng)上討論是否還敢買(mǎi)高層。記者咨詢(xún)了 14個(gè)新建高層樓盤(pán) ，其中只有兩家愿意在銷(xiāo)售合同里寫(xiě)明電梯品牌。這是怎么回事？
老高層：電梯三天兩頭出毛病，習(xí)慣了！ “電梯一旦壞了，住10層以上就要命了！”10日上午，記者來(lái)到香港花園。提到電梯“罷工”一事，居民們不勝感慨。8月8日一大早，該小區(qū)兩座20層的居民樓6部電梯突然停電，500余戶(hù)高層住戶(hù)進(jìn)出家門(mén)成了難題。直到晚上9時(shí)許才恢復(fù)正常。
10日上午，記者在香港花園B座看到，小區(qū)有3部電梯，一部可能是貨梯并不開(kāi)放，兩部客梯正上下穿梭，旁邊貼著物業(yè)關(guān)于電梯故障的致歉信。
“這兩部電梯現(xiàn)在經(jīng)常出故障，我們都習(xí)慣了。”業(yè)主張女士告訴記者 ，自己入住已經(jīng)8年了。有幾次自己乘電梯到10樓時(shí)突然停了，自己還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái) ，加速下降了三層，過(guò)了10多秒鐘，電梯又恢復(fù)正常了。該樓多位居民說(shuō)，電梯經(jīng)常“罷工”。小區(qū)世達(dá)物業(yè)工作人員表示，8日停電時(shí)由于電氣設(shè)備老化，高壓熔斷器突然燒毀，影響了電梯。
維修：保養(yǎng)不好電梯“折壽”一半 青島怡和電梯安裝維修有限公司在市內(nèi)算是規(guī)模較大的電梯維保單位。該公司維保部辛經(jīng)理介紹，市內(nèi)有30余個(gè)居民小區(qū)和商業(yè)寫(xiě)字樓的近600部電梯由該公司維保。每個(gè)小區(qū)一般10至20部電梯。只要質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題，電梯一般能用15年。如果維保不好的話，七八年后就進(jìn)入“病患”多發(fā)期，用到10年的話故障率就更高了。按照維修常識(shí)，5年一整修，10年一大修。每部電梯1年的維護(hù)費(fèi)用從3000～8000元不等。如今很多小區(qū)的電梯都是帶病湊合，出故障也就不稀奇了，特別是老式電梯。比如說(shuō)，按鈕、燈管等都是易損耗零部件，即使名牌燈管，也要一年一換。
“品牌倒在其次，電梯壽命主要看使用狀況，最忌諱客梯貨用。”辛經(jīng)理提醒說(shuō)。客梯一般載重1噸，貨梯的話一般是1～2噸。如果客梯經(jīng)常運(yùn)貨，由于貨物擺放不均勻，損耗會(huì)更厲害。相比之下，現(xiàn)在電梯工藝提高，國(guó)內(nèi)國(guó)際品牌都基本沒(méi)問(wèn)題。
新高層：14個(gè)樓盤(pán)電梯“進(jìn)”合同的僅倆 住不了七八年，小區(qū)電梯便經(jīng)常“鬧”毛病，記者不禁為當(dāng)前越來(lái)越多的高層住戶(hù)捏把汗。
10日下午，記者選擇了目前市面上比較熱銷(xiāo)的14個(gè)高層樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查。頤和星苑11層小高層，一梯兩戶(hù)，全部是日立電梯，但合同中沒(méi)寫(xiě)；幸福之城期房目前還沒(méi)定下來(lái)，承諾說(shuō)是“知名品牌”；鴻仕雅居一梯兩戶(hù)，具體品牌置業(yè)顧問(wèn)一時(shí)說(shuō)不上來(lái)；福嶺嘉苑，有18層和22層兩種，兩梯四戶(hù)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)電梯是上海廠家生產(chǎn)的，具體品牌說(shuō)不上來(lái)；藍(lán)山灣是期房，電梯品牌目前還不確定，合同中也不會(huì)注明；新僑花園最高20層，置業(yè)顧問(wèn)也說(shuō)不出電梯品牌；北國(guó)之春是現(xiàn)房，最高18層，用的是芬蘭通力電梯，合同中不會(huì)注明；夢(mèng)境江南電梯是西門(mén)子的，已經(jīng)安裝，但合同中不會(huì)寫(xiě)。此外，康嘉國(guó)際公寓、39克拉、錦繡華城、保利百合花園等樓盤(pán)同樣不愿在合同中提到電梯。不過(guò)，也有寫(xiě)的。都市118的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，小區(qū)電梯用的是三菱的，簽訂的預(yù)售合同中會(huì)注明“三菱”電梯。萬(wàn)科金色城品用的是日立原裝電梯，在樓盤(pán)預(yù)售合同的附件中也有提及，但型號(hào)沒(méi)有注明。
◎律師 業(yè)主如要求，品牌應(yīng)寫(xiě)明 記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站掛有《青島市商品房預(yù)售合同》范本。該合同是市工商局和市建委聯(lián)合制定的，由主合同、附件和附加條款組成。而附件三的內(nèi)容就是“房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”。照此規(guī)定，作為公共部位的電梯理應(yīng)寫(xiě)明品牌和型號(hào)。
山東海之源律師事務(wù)所戰(zhàn)瑩律師認(rèn)為，按照嚴(yán)格的合同文本來(lái)說(shuō)，電梯作為高層住宅的重要部件，其信息應(yīng)盡量詳細(xì)。目前多是期房預(yù)售，所以合同簽訂時(shí)有些樓盤(pán)不會(huì)注明。但是如果購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)明品牌和型號(hào)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該注明，因?yàn)橘?gòu)房者的知情權(quán)受法律保護(hù)。
◎釋疑 修換費(fèi)用都由業(yè)主平攤 電梯頻頻出故障是不是到了報(bào)廢年限？電梯出了故障維修費(fèi)從哪里來(lái)？記者咨詢(xún)了市質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備處。工作人員告訴記者，國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定電梯的報(bào)廢年限。是否更換需要業(yè)主們自己決定。“出了保修期之外，日常維修的話，費(fèi)用來(lái)自業(yè)主交的電梯費(fèi)。如果大修或是更換的話，目前的辦法只能是業(yè)主們平攤。因?yàn)殡娞菔枪膊课弧！?nbsp; 記者 陳博 見(jiàn)習(xí)記者 昌旭光
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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