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    8月10日，國家發展改革委、國家統計局公布的數據顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比6月擴大0.8個百分點；環比上漲0.9% ，漲幅比6月擴大0.1個百分點。全國房價在保持繼續上行的同時，漲速進一步加快。

    漲幅難超前年

    自6月全國房價出現年內的首次同比增長后，7月份同比增幅更是進一步達到1.0%，房價持續上漲趨勢明顯。同時，自今年3月，全國房價環比增幅由負轉正以來，至今已持續5個月加速上漲，增幅分別為0.2% 、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。環比增幅的不斷加大則進一步反映出房價越漲越快的趨勢。與此前房價上漲最為迅速的2007年相比，2007年2月房價環比增幅為0.3%，3月開始持續加速上漲，持續7個月，9月份達到高點1.7%。

    上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受新華社記者采訪時表示，今年房價漲速、漲幅不大可能超過2007年，7月環比漲幅擴大速度已放緩，8月份有可能繼續放緩。同時，7月份一線城市樓市成交量出現環比下滑，8月份繼續下滑的可能性依然很大，受此影響，房價漲速可能會在幾個月后隨之放緩。

    年底可能現高點

    從房價同比增幅分析，楊紅旭表示，就近兩年看，房價同比拐點滯后于環比4個月左右，本輪同比上漲拐點出現在今年6月。按此大致預測，則這一輪房價同比漲幅的高點可能出現在今年底明年初。

    從7月份全國房價的結構分析：新建住房銷售價格環比上漲1.1%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環比上漲1.2% ，高檔商品住房環比上漲1.2% 。說明市場上的產品呈“兩頭熱”趨勢：小戶型和大戶型頗受追捧。而新建非住宅銷售價格環比上漲0.6% ，市場熱度明顯低于住宅，反映出目前商業用房市場依然比較低迷。

    新建住房銷售價格環比上漲的城市繼續保持在63個，主要城市包括：金華 3.5% 、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%和大連1.9%等。沿海中心城市依舊保持了相當的熱度。

    從二手房市場來看，二手住房銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月縮小 0.2個百分點。由于對市場的反應更加敏感，二手房銷售價格的降低，很大程度上反映出成交量回落對價格的影響。6月出現的環比漲幅，很有可能是這一輪上漲的峰值。據新華社

    ■新聞觀察

    樓市仍存在不確定因素

    國家統計局8月10日公布了房地產市場的一系列最新數據，透過這些數字的漲落，不難發現，房地產市場正在步入平穩向好的態勢，但是依然存在不確定因素。

    房地產投資持續增長，未來走勢取決信貸政策。中國房地產業協會副會長朱中一表示，隨著企業投資信心的逐漸恢復和主要城市可售量的減少，預計企業在下半年會加大投資力度。不過，也有業內人士持更加審慎態度，認為由于房地產市場好轉的趨勢有待確立，再加上房地產投資的周期性，下半年開發投資的增速回升還有些不確定性。

    銷售面積和銷售額的持續增長，部分地區可能出現小幅波動。朱中一說，受政策鼓勵普通商品住房消費以及買漲不買跌等心理影響，下半年的成交量總體還會上升，但也不排除部分城市由于銷售價格漲幅較高、新增供應量不足及二套房貸政策的緊縮等多種因素，成交量可能在一個時期會產生小幅波動。

    據新華社

    ■本地房價

    島城7月房價同比漲1.1%

    新建房屋價格指數三月來首次止跌反漲

    半島都市報8月10日訊(記者 王愛科) 記者從青島市房地產交易中心了解到，在房價微幅上漲及青島購房優惠政策進入倒計時的影響下，7月份的日成交量在300套以上，為3年以來的房地產市場所罕見。

    根據國家統計局8月10日公布的全國70 個大中城市房價統計數據顯示，7月份青島新建住房價格指數同比上漲 1.1% ，環比上漲0.3% ；但90平方米及以下新建住房價格指數同比出現下降趨勢，同比下降0.9% ，環比上漲0.3% 。二手房價格與上月相比沒有出現上漲情況。

    據介紹，這是繼5月份以來島城的新建房屋價格指數首次出現上漲趨勢，根據國家統計局統計數據顯示，5月份島城新建商品房價格指數同比下降3% ，6月份青島房價同比下降0.6% 。“房地產市場房價指數結束了前面兩個月的下降趨勢，樓市反彈跡象明顯。”市房地產交易中心相關工作人員說。

    青島市國土資源和房屋管理局公布的成交數據分析統計顯示，7月份新建商品房總成交量為9346套，這意味著日均成交量在300套以上。 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 修元]