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2007年"老地王"剛剛奠基完

    聽說老地王奠基了，漲價；聽說新地王誕生了，漲價；聽說7月份新房賣了9346套，再漲價……8月3日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，如今二手房市場“漲聲”一片，任何一條利好消息都會撥動房東“跳價”的神經(jīng)，尤其是最近剛爆出地王的市北區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析說，目前二手房市場好房源并不多 ，而一般房源有價無市，成交量已經(jīng)開始下滑，市場處于非理性的躁動狀態(tài)。下半年能否繼續(xù)火爆，業(yè)界觀點不一。

    新地王還沒動工，周邊房價就開漲

    中海地產(chǎn)山東路項目和寧夏路78號地塊相隔約300米。前者是2007年市北區(qū)地王，后者是上月剛誕生的新晉地王。2007年，中海地產(chǎn)經(jīng)過近300輪的舉牌以8330元/平方米的天價競得該項目。直到今年6月26日才開始奠基。8月3日，記者在現(xiàn)場看到，奠基之后，該項目并沒有進入施工階段。記者致電中海地產(chǎn)青島分公司，工作人員解釋說，目前正在做更詳細的設(shè)計方案，現(xiàn)場何時施工建設(shè)還要再等等。記者又來到寧夏路78號地塊探訪。不過，由于大門緊閉且傳達室沒人，記者沒能進去進一步了解情況。

    “漲了啊，每平方米平均漲了三百元吧！”8月3日，談起這兩處地王，金壇居房產(chǎn)中介張女士感觸最深的就是對周邊房價的帶動。據(jù)張女士介紹，去年12月份前后，金壇路周邊的二手房成交價每平方米在8000元左右，新建小區(qū)能達到9000元左右。但今年5月份開始，周邊二手房價開始瘋漲。近期中海地產(chǎn)項目奠基和寧夏路新地王誕生兩個轟動消息，更是給周邊房價注射了強心針。1990年后的二手房全線突破9000元每平方米 ，1985年前后的老房子都能賣到8500元每平方米以上。像良辰美景等樓盤的二手房價更是達到1.1萬元每平方米以上。”21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛說。

    在售二手房源不太好，是有人“捂盤”

    “康嘉景園，114平方米，精裝修，115萬元”、“良辰美景，99平方米，雙氣，23樓，108萬元可議”……記者在山東路幾家中介店里看到類似房源。要么是戶型偏大，要么是樓層較高，再或者就是上世紀80年代的房子。此外，北向、1層的房源也不少。“好房子最近出的很少。”21世紀不動產(chǎn)延吉路店張先生說，“就是這些房子，還一月一漲價，總價漲個三五萬元很平常。”

    記者隨后走訪了鎮(zhèn)江路、延吉路、金壇路附近多家中介發(fā)現(xiàn)，朝向、樓層和戶型好的房源并不多。延吉路佳得寶中介負責(zé)人王先生告訴記者，好地角的房子漲幅非常大，每平方米前后漲了五六百元甚至上千元。看房的客戶多了，有的房東坐地起價。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說，前半年二手房交易火爆，市場漲幅較大，現(xiàn)在很多好房源普遍開始“捂盤”。“從7月份開始，房東跳價非常厲害，成交量明顯下滑。現(xiàn)在市面上出售的好房源明顯過少，一般房源也是有價無市。”