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購房要素一

　　

四方李滄成婚房聚集區

　　

    在采訪過程中，不少接受采訪的“適婚族”表示選擇在李滄區買房。業內人士認為，李滄商圈近年來不斷成熟，公交等配套設施也得以完善。此外，80后年輕人買房看中李滄更多原因在于偉東·幸福之城、綠城·理想之城等適婚大盤的聚集開發。

　　

    記者采訪中發現，保利百合花園、魯岳·夢境江南、廣華·東山峰景、偉東·幸福之城、綠城·理想之城等樓盤都被看作婚房優選樓盤，這些樓盤120平方米以下的戶型都十分走俏。島城樓市分析人士周泳旭告訴記者，市南、市北的房子每平方米分別超過1萬元和8000元，即使70平方米的小套二總價也接近60萬元，這對新人來說首付負擔較重。與此同時，四方和李滄不少樓盤每平方米在7000元以下，在性價比上具有很大優勢。“近年嶗山區開盤的樓盤小戶型相對較少。此外，交通、商圈等方面不如李滄。”周泳旭表示，即使在李滄區，婚房分布也有分化。新人將大多數積蓄用來購房后，已經無力買車。李滄東部樓盤公交線路較少，結婚族買房的也較少。

　　

購房要素二

　　

50萬左右的套二房成首選

　　

    “套二的戶型最受歡迎。”偉東·幸福之城的置業顧問告訴記者，如果是婚房的話，套一的住房顯得擠了點，兩室一廳既保證二人世界的充足空間，同時也能應對親朋好友來訪等常見情況。此外，套二住房出租出售都比較搶手。等過幾年有了小孩換三居室時，婚房方便轉讓。

　　

    目前，市面上套二房源并不多，市南區類似房源總價在80萬元左右，市北區約70萬元，四方和李滄區約為60萬元和50萬元。總價較低、交通便利、商圈配置齊全等因素較被新人們看重。百順達房產置業顧問李先生介紹說，外地來青打拼的年輕人積蓄不多，結婚喜歡選擇李滄廣場周邊的二手房。1998年之后的套二房45萬元基本能拿下。首付約10萬元，然后每月還月供。既能盡早入住省了租房費用，還能省了裝修。2000年之后的房子戶型較大，如果積蓄相對較多，50萬元左右的房源比較充足。

　　

小道消息

　　

規避二套房政策新人為炒房推遲結婚

　　

    “朋友看好李滄區某樓盤新房，為了享受首套房政策，竟然把領證時間推遲了。”7月 29日，市民謝女士向記者反映說，自己有個朋友叫張揚(化名)，本來約好了兩家一同買房，最近聽說二套房收緊了，張揚和男朋友決定推遲結婚，倆人分別以個人名義訂了一套新房。“這樣的話，兩套房都可以享受首套房貸優惠，總共交了4成首付，還都是7折利率。”記者提出能否聯系張揚時，她通過謝女士拒絕了采訪請求。“聽人家說，有的購房者為了避開二套房新政不惜‘假離婚’，兩套房買到手再復婚！”謝女士說。不過，記者就此情況向售樓處、銀行、婚姻登記處求證時，工作人員都答復說“人家是否離婚，為何離婚我們都不方便問”。

　　

    記者從島城各家銀行了解到，近期根據規定收緊二手房貸，但婚房多是首次置業，因此依然可以享受2成首付、7折利率的優惠。此外，各家銀行還推出活利貸、接力貸、氣球貸、點按揭、輕松貸等房貸產品，新人們可以結合自身的情況選擇。“關于離婚后購房算不算二套房，主要看購房者本人是否有過貸款購房經歷。”