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　　7月24日，國土資源部公布了全國620個調(diào)查項目的地價房價數(shù)據(jù)。山東省被調(diào)查項目59個，青島市占 6個，全省最高樓盤售價和最高地價占比均出自本市。據(jù)公布數(shù)據(jù)計算，島城地價占房價比例約為 28.848% 。島城市民熱議這一消息的同時，也有人提出疑問 ，依山雅居開盤均價8396元/平方米 ，是被調(diào)查的6個樓盤中最貴的，而這樣的價位在島城頂多算中等 ，并由此擔心公布數(shù)據(jù)的準確性。

　　記者調(diào)查：6處樓盤市區(qū)僅有兩處

　　7月24日，國土資源部公布620個項目的地價房價清單。記者注意到，山東省共有59個樓盤，青島市有6個(上表)。根據(jù)調(diào)查結(jié)果計算地價占房價的比例，全國平均比例為23.2%，我省平均比例為25.22%，而青島市平均比例為28.848%。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，本市6個樓盤項目中，只有兩個樓盤位于市區(qū)。福臨家園位于平度市，均價約2860元/平方米，鳳凰城位于開發(fā)區(qū)，售價約6922元/平方米，雁山世紀位于四方區(qū)，售價約5565元/平方米。富登嘉和海怡家園分別位于城陽區(qū)和膠南市，售價都不高。這一消息見報后引起很多市民關注，一市民表示，抽樣調(diào)查就應選取不同價位項目進行統(tǒng)計，和沿海一線動輒兩三萬元每平方米的單價相比，依山雅居8396元/平方米的售價頂多算是中等。

　　市民疑問：照此算，“地王”開盤賣多少錢？

　　如今各地地王不斷涌現(xiàn)，照此比例計算，將來市場上的房價還要漲上好幾倍。以本月24日市北區(qū)寧夏路78號新地王為例，樓面地價8350元/平方米(接近附近樓盤的在售價格)，而按最高比例30% 計算，兩三年后該樓盤將漲到近2.8萬元/平方米，而這在業(yè)內(nèi)認為是并不現(xiàn)實的。

　　為何被調(diào)查的6處樓盤中僅有兩處在市區(qū)。據(jù)記者了解，國土資源部此前曾向地方下發(fā)了房地產(chǎn)項目地價調(diào)查表，此項調(diào)查為抽樣調(diào)查，即按照各項目區(qū)位(城市中心區(qū)、邊緣區(qū)、過渡區(qū))選取若干項目進行調(diào)查，每區(qū)位樣點數(shù)不得少于兩個。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，如果要求各個城市從下往上報表，難免出現(xiàn)以下這種情況：“低地價高房價”的樓盤項目被“有意”選中，以此來壓低地價在房價中的比例。

　　地價占比：爭論一直有官方未做詳表

　　島城樓市觀察人士周泳旭告訴記者，在島城地產(chǎn)界，關于地價過高的說法也曾有過。近兩年，島城“地王”頻頻涌現(xiàn)。以2007年9月中海地產(chǎn)成功競拍山東路地塊為例，8330元/平方米的樓面地價都已經(jīng)接近周邊商品房的銷售價格，如此高的地價成本必然要攤?cè)敕績r，并最終轉(zhuǎn)嫁給消費者。按照常規(guī)的地價建筑成本計算，該項目開盤時的銷售價達到1.5萬元/平方米都有可能。不過，也有人認為，樓面地價并不一定直接傳遞給開盤價。從拿地到開發(fā)銷售，中間間隔一般長達兩三年，加上房價市場化波動，地價成本在房價中比例不會太高。

　　市國土資源和房屋管理局一位工作人員告訴記者，據(jù)他了解，目前本市沒有專門進行過地價占房價比例分析的統(tǒng)計。

　　期待透明：希望更多數(shù)據(jù)揭開房價謎

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，數(shù)據(jù)是準確的，但有時也可能帶有偏差。從某種程度上說，這份統(tǒng)計報告的計算方式有諸多值得商榷的地方。地價占房價的比例如果僅有二三成，則“地價推高房價”不成立，高房價則透露出行業(yè)暴利。反之，則說明“地價推高房價”。

　　從公布的地價房價比來看與多數(shù)市民的直觀印象存在差距。由此，有市民期望著能夠有更多更直接的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)被披露，最終能夠讓房價高企的真相大白于天下。記者 陳博