?　　進入炎熱夏季，隨著新房價格持續高漲，及新“地王”的誕生，北京二手房業主的掛牌價也節節攀高。與2007年前后出現的業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加“離譜”。

　　據記者的調查顯示，業主幾分鐘上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。

　　以CBD 區富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平方米，較高的成交個案均價達到了22000元～23000元/平方米。

　　在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平方米，低價成交的個案均價達到過16000元/平方米，這也是2009年上半年的最低價。

　　但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元～26000元/平方米。

　　從這一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目、不理智的投機心態。

　　而近期，同樣的現象在望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。尤其是土地市場連續出現“天價土地”后，買賣雙方出現了不同程度的房源和價格恐慌，甚至有業主坐地漲價之后，還擔心自己的房子賣虧了。

　　1、地王拍出后賣出小區最高價

　　人物：業主安先生

　　廣渠路15號地拍出“地王”價的第二天，安先生(化名)賣出了小區最高二手房價。安生生是在2006年初買了沿海賽洛城一套一居室，由于希望升級為兩居，上周日在一家中介門店掛出去了，報價是94萬元。

　　從周一起，他每天都會接到咨詢的電話，要看房的人一撥接一撥，安先生的家人建議，是不是把價格上調一點，反正感覺再加點也能賣出去，即使賣不出去，短期也不用著急，因為兩站路遠的廣渠路15號地要拍了，價格肯定會上去的。

　　安先生聽從家人的意見，將價格調整到了100萬元，但是隨后兩天看房的人依然較多。周二傳出廣渠路15號地高價成交的消息，安先生立即把售價上調到了105萬元。經過兩次上調價格后，仍有人來看房，當時安先生心里也沒有底，就對這個買家講：如果今天不下定金，明天將價格調整到110萬元。那個女孩在最后決定先下定金。

　　安先生已經多次“跳價”，自己也覺得過意不去了，加上據中介說，105萬元在小區內創紀錄了，周三晚上他接受了這個買家的定金。

　　“房子還會漲嗎？我賣虧了嗎？賣完房后，安先生心里有幾個問號冒了出來。

　　2、買家競購三天漲14萬

　　人物：購房者王先生

　　5月底，王先生(化名)接到中介的電話，稱他看好的一套小兩居，可以看房了。這是一套東北四環外上世紀90年代的房子，報價100萬元。當他到樓下的時候，就看到有幾個客戶已來看房了。

　　王先生試探性地和女主人講價，說99萬元就買下，正當戶主猶豫考慮賣出時，同來看房的其他人報出102萬元的價格。當時，房主覺得看房的人挺多，就猶豫了，又將房價提高到104萬元，而且表示不準備當天售出。由于擔心中介找了托，王先生當天也沒敢再與戶主討價還價。

　　隨后的一天內，當王先生再去了解這套房源時，得到的消息是，急著下定金的人比第一天還多，戶主甚至對王先生說，這套房子沒有110萬元是不會賣了。

　　再過了一天，果然有人愿意出114萬元購買，而且還提出要下定金。連中介公司的人員也表示很不理解，房東坐地起價，3天漲了14萬。

　　王先生最后選擇了放棄。前兩天和他一起看房的幾個買家也沒有再跟進，不過這套房最終還是以114萬元賣出了，看著中介公司手中的合同，王先生覺得很迷茫。