?    信報訊 買房買了4年住了兩年，可房產證遲遲沒辦下來 ，不僅影響轉賣和抵押，住戶們想落戶也成了問題 。唐山路御景山莊2期200多戶居民就遇到了這樣的麻煩事。開發商青島裕豐房地產開發有限公司答復說，由于配套車庫等多種原因，“拖累”了房產證辦理。

    ◎買房4年還發愁寶寶落戶

    “買房4年，住了兩年，現在寶寶都快出世了，落戶還發愁呢！”6月30日中午，家住唐山路 37號御景山莊的陳女士向記者反映，她和丈夫都是外地人，來青島工作5年了。2005年10月份交了首付款，花近30萬元在御景山莊買了一套房。2006年下半年簽約，2007年領到鑰匙入住。可房產證一直沒辦下來。“我們去問開發商，他們開始說是2008年5月辦 ，后來說2008年10月辦，后來又推到年后，一直到現在也沒見到房產證。”最讓陳女士發愁的是，寶寶即將出世，預產期是今年9月份，擔心將來沒法落戶。“由于房產證沒領到，我和丈夫的戶口至今還掛靠在人才市場，寶寶總不能也去人才市場落戶吧！”陳小姐說，“俺這不是成黑戶了嗎？”

    在采訪中小區居民反映說，小區1期和2期是同時對外銷售的。去年1期住戶都領到了房產證。可同在一個小區的2期業主卻還在等待中。“每次去找開發商都是推啊推。”小區業主張先生說。之前小區部分樓座就被開發商抵押給銀行不能辦理房產證，后來好不容易還清貸款解壓了，可房產證還是辦不下來。小區業主甚至為此考慮過起訴開發商。

    ◎車庫沒驗收耽誤了辦證

    記者打通電話后剛一提房產證的事，小區開發商青島裕豐房地產開發有限公司管理部的王先生就答復說：“2期業主辦理房產證確實拖了有一段時間了。有的居民到市規劃局、區建管局咨詢，也有來我們公司反映的，這個問題我們也很著急。”他告訴記者，御景山莊是小棗園舊村改造項目，1期業主都已經領到了房產證。2期共有200多套住房，原來按照規劃有個配套車庫，但由于車位比例不符合要求等原因，規劃部門沒有驗收合格。因此確定將車庫和小區3期一起建設。

    由于3期牽涉到拆遷居民，未能按期開工，這一方面也影響了2期小區的綜合驗收。因此房產證遲遲沒能辦下來 。王先生表示，目前小棗園村委和公司都在和有關方面協調 ，爭取早點給業主們辦下房產證。記者請他說個大概期限，他表示年底前應該沒問題。

    “我們理解業主的心情，如果還有業主向信報咨詢房產證問題 ，請讓他們撥打我們公司電話84650977，我們來為他們解答。”記者隨后咨詢了李滄規劃分局，工作人員向記者證實該小區2期確實還沒有備齊所有材料，暫時不能辦理房產證。

    ◎業主可以訴訟要求辦證

    山東海之源律師事務所戰瑩律師最近剛幫幾位業主打贏了逾期不辦證的官司。她介紹說，開發商逾期辦理房產證需要承擔賠償責任。目前，業主可以仔細查看合同中的約定，必要的情況下可以到法院起訴，要求房地產開發商按照合同約定盡快辦理房產證，至于因為遲遲沒有領到房產證造成的落戶難等損失，也可以索賠。

    如果您在購買二手房方面遭遇難題，了解房產中介操作內幕，也歡迎您向本報反映，本報幫您打聽，替您跑腿。報料熱線：80889088，80889479，報料 QQ：1061933834。 (記者 陳博)

（來源：半島網-城市信報）

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