?    C 房管部門：樓盤的合同撤銷率過高說明有問題

    近日，北京、杭州等城市頻頻爆出“熱銷假象”的內幕。北京市近日還專門出臺規定，房地產企業如虛假宣傳、發布不實銷售信息等問題，將被記入不良信用檔案，其行為還將在媒體上曝光。

    記者登錄青島市房地產交易中心網站查詢發現，新建樓盤的合同撤銷率(含預定)高低差異很大。以網站首頁顯示在售的5個一手樓盤為例，天福麗都合同撤銷率為4.91% ，天福綠洲為11.50% ，魯能領寓為12.03% ，燕島國際公寓合同撤銷率為92.06% ，而繽紛都市的合同撤銷率則高達142.86%。市國土資源和房屋管理局工作人員告訴記者，目前島城商品房銷售比較透明，取得預售許可證的樓盤，所有的樓盤信息必須在網上公示。市民可以根據網上公布信息對商品房銷售過程實行監督，銷售合同備案和撤銷都是允許的。但如果合同撤銷率過高的話，這說明該樓盤房屋質量或服務存在問題。

    D 各方說法：開發商作假或人為炒作都有可能

    島城一家大型房產中介總經理表示，該中介的房源確實有一部分是代理的一手房，但大多數房源還是來自于購房者。“我們肯定不會和開發商合作去炒作。”島城樓市分析人士白楊說，有些樓盤體量太大，沒有高密度的營銷網絡，為縮短銷售周期開發商委托中介發布一手房樓盤信息也有可能。還有一種可能就是中介或者炒房客搶先購買優質房源然后轉賣獲利。不過，也有分析人士認為，今年以來，各區樓盤扎堆開盤，對一些銷售周期長、體量龐大的樓盤形成沖擊，因此，有的樓盤難免玩起“先假簽約再轉賣二手”的把戲。

    “已備案的商品房買賣合同，再私下更名是不允許的。”山東萬橋律師事務所于昊律師介紹說，中介提供的房源如果尚未辦證，私下簽訂更名合同違反國家政策。一方面，私下轉讓逃避了二次銷售應繳納的營業稅、契稅等，另一方面，如果房屋存在瑕疵或爭議而二次購買人不知情的話，私下更名也會帶來不必要的麻煩和風險。 記者 陳博

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