?    C 房管部門：樓盤的合同撤銷率過高說明有問題

    近日，北京、杭州等城市頻頻爆出“熱銷假象”的內(nèi)幕。北京市近日還專門出臺(tái)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)如虛假宣傳、發(fā)布不實(shí)銷售信息等問題，將被記入不良信用檔案，其行為還將在媒體上曝光。

    記者登錄青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，新建樓盤的合同撤銷率(含預(yù)定)高低差異很大。以網(wǎng)站首頁顯示在售的5個(gè)一手樓盤為例，天福麗都合同撤銷率為4.91% ，天福綠洲為11.50% ，魯能領(lǐng)寓為12.03% ，燕島國際公寓合同撤銷率為92.06% ，而繽紛都市的合同撤銷率則高達(dá)142.86%。市國土資源和房屋管理局工作人員告訴記者，目前島城商品房銷售比較透明，取得預(yù)售許可證的樓盤，所有的樓盤信息必須在網(wǎng)上公示。市民可以根據(jù)網(wǎng)上公布信息對(duì)商品房銷售過程實(shí)行監(jiān)督，銷售合同備案和撤銷都是允許的。但如果合同撤銷率過高的話，這說明該樓盤房屋質(zhì)量或服務(wù)存在問題。

    D 各方說法：開發(fā)商作假或人為炒作都有可能

    島城一家大型房產(chǎn)中介總經(jīng)理表示，該中介的房源確實(shí)有一部分是代理的一手房，但大多數(shù)房源還是來自于購房者?！拔覀兛隙ú粫?huì)和開發(fā)商合作去炒作?！睄u城樓市分析人士白楊說，有些樓盤體量太大，沒有高密度的營銷網(wǎng)絡(luò)，為縮短銷售周期開發(fā)商委托中介發(fā)布一手房樓盤信息也有可能。還有一種可能就是中介或者炒房客搶先購買優(yōu)質(zhì)房源然后轉(zhuǎn)賣獲利。不過，也有分析人士認(rèn)為，今年以來，各區(qū)樓盤扎堆開盤，對(duì)一些銷售周期長、體量龐大的樓盤形成沖擊，因此，有的樓盤難免玩起“先假簽約再轉(zhuǎn)賣二手”的把戲。

    “已備案的商品房買賣合同，再私下更名是不允許的?！鄙綎|萬橋律師事務(wù)所于昊律師介紹說，中介提供的房源如果尚未辦證，私下簽訂更名合同違反國家政策。一方面，私下轉(zhuǎn)讓逃避了二次銷售應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅等，另一方面，如果房屋存在瑕疵或爭(zhēng)議而二次購買人不知情的話，私下更名也會(huì)帶來不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。 記者 陳博

上周熱點(diǎn)：

購房推薦：2009十二生肖購房指南

[家居寫真]蔡琳謝娜張柏芝 可愛童年家居照

[我秀我家]黑晶魔法 12萬裝130平現(xiàn)代簡(jiǎn)約

[居家生活]曝娛樂圈的明星時(shí)尚生活流行病

[居家風(fēng)水]房間選色居然也有風(fēng)水講究！

[建筑風(fēng)情]中國最豪華村莊令人驚羨的真面目

[黃金樓市]造城運(yùn)動(dòng) 看大盤市場(chǎng)表情居住樣本

[我秀我家]45平復(fù)式豪宅下的溫情空間

[家居寫真]孫菲菲家居寫真 輕紗薄裙上演初夏誘惑

極盡奢華 走進(jìn)中國人購買的世界第一豪宅

[我秀我家]紅磚原木裝扮家 奢華大氣而又溫馨

[名人家居]參觀希爾頓的奢華房間 絕對(duì)震撼