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■房客

　　

租賃期一般不超三個月

　　

    “我在東部一家私營企業(yè)上班，每個月收入1200元，東部的房子租金很高，單租一間都要800多元，更別提一套了。”剛畢業(yè)參加工作不久的張震對記者說，所以他選擇了住在田家花園中的一套房中房內(nèi)，好歹也算有了自己的房間。

　　

    高原于2008年7月大學(xué)畢業(yè)后，在李滄區(qū)九水路百通馨苑租了一間房中房，每月租金300元，“剛出校門經(jīng)濟(jì)上比較困難，而這樣的房子可以每月一付，價格相對比較便宜。一同居住的人一般都是白天上班，各自把門鎖上，晚上回來進(jìn)自己的房間，各不干涉”。在徐州路上租住床位公寓的董斌告訴記者，他每個月要付租金330元。“我經(jīng)常上夜班，這里的房間用木板隔開，周圍嘈雜的聲音嚴(yán)重影響了我的睡眠質(zhì)量。”董斌說，他打算工作穩(wěn)定之后就另謀住處。

　　

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房中房交款方式靈活，可按月或按季度付款，入住者多是剛踏上工作崗位的新員工或外來務(wù)工人員，月收入一般在800元至1500元之間 。但有一點，入住者的流動性較大，租期通常在1至3個月。

　　

■房東

　　

轉(zhuǎn)租房中房利潤很可觀

　　

    記者還發(fā)現(xiàn)，房中房市場上還活躍著一些“二房東”，他們將整套房中房租下來，然后轉(zhuǎn)手一間間租給別人，從中獲利。很多租房者就是從這樣的“二房東”手里租到房子的。

　　

    “二房東”能賺多少錢？記者在調(diào)查紹興路附近的一套房中房時 ，房東告訴記者，如果將這套房子整套租下來的話，一年交上28000元租金就可以了。租下這套房子后，記者可以隨意支配，租多少錢，住多少人都隨便。如果將這套六個單間的房子以每月每間500元的價錢租出去的話(其中一間有三張床，如果按床位出租，每個月至少600元)，每年至少可以達(dá)到36000元的房租，8000元的差價就這樣到手了。

　　

堵還是疏，這是個問題

　　

    由于房中房的分散以及具有一定隱匿性，各個城市對于房中房均沒有準(zhǔn)確的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。今年4月底，廣州市政府又一次聲明要整改房中房，并提出今年將實現(xiàn)九成以上的出租屋沒有“房中房”，還規(guī)定中介公司不能出租房中房。不過，就當(dāng)前來看，租住房中房的大都是收入較低的打工者，房中房市場究竟宜堵，還是疏？

　　

    執(zhí)法取證難度大房管工商難查處

　　

    “ 如果不破壞房屋的承重墻，不造成房屋的安全危害，不對房屋本身產(chǎn)生不安全的因素，我們就沒有辦法查處。”青島市南京路房管所的王科長告訴記者，僅僅在房屋內(nèi)加隔間，原則上是不違反相關(guān)規(guī)定的。“有些人家里確實人口多，加個隔間也無可厚非 。”王科長說，但如果破壞了房屋的承重墻再加隔間，在接到市民舉報后，房管部門將對其進(jìn)行查處。

　　

    “ 去年我們聯(lián)合公安查處了四家黑公寓，拘留了兩個人，扣了這幾家黑公寓的經(jīng)營工具。”四方區(qū)工商分局監(jiān)督科的工作人員介紹，轄區(qū)內(nèi)確實有不少“ 黑公寓”，由于工商部門的執(zhí)法權(quán)限有限，不能進(jìn)行入戶調(diào)查，因此執(zhí)法和取證的手段都非常有限。

　　

    市人大代表建議規(guī)范管理

　　

    “‘ 房中房’是一個不出事時沒人注意，一出事就會惹大麻煩的事情。”市人大代表王林在接受采訪時說，他認(rèn)為要加大對“ 房中房”危害的宣傳力度，讓房東和租房者都意識到，會有什么樣的危險存在。

　　

    “目前，確實也有很多人需要租住廉價的出租房，所以如果一棍子打死這樣的房中房也不現(xiàn)實，但要讓房東和租房者心中有張‘明白紙’。”王林代表說，另外，用人單位可以給予員工相應(yīng)的租房補貼，特別是對那些剛踏上工作崗位不久的大學(xué)生。“我們青島也可以借鑒廣州的經(jīng)驗，加大對‘房中房’的查處力度，不要等出現(xiàn)問題才去補救。”王林說，他將進(jìn)一步對這個問題進(jìn)行調(diào)研，爭取在明年的青島兩會上就“房中房”整治問題提出提案。

　　

    市人大代表馬鴻冰則認(rèn)為，“房中房”的管理涉及房管、規(guī)劃、城管、建設(shè)等部門，但各部門管起來都有一定的局限性。要想解決這一難題，最關(guān)鍵的是應(yīng)該先制定相關(guān)的法律法規(guī)為“房中房”定性，這樣有關(guān)部門管起來才能“有章可循”。

　　

    外來打工者希望有“房”住

　　

    采訪中，記者還特意詢問了一些低收入者的意見。從魯西南地區(qū)來青打工的小劉認(rèn)為，城市應(yīng)當(dāng)對無房可住的低收入者寬容一點，畢竟城市的發(fā)展離不開外來務(wù)工者的參與，相關(guān)部門可以在加強對房中房進(jìn)行衛(wèi)生、消防等隱患管理的前提下，保證外來務(wù)工者有“房”可住。

　　

    家住敦化路21號的張女士則稱，由于附近樓上有不少房中房，很多租房者作息毫無規(guī)律，時常在一起打牌說話，聲音不斷，搞得她一家人休息很難保證。而且，不少人來路不明，讓她覺得很不安全。她建議，有關(guān)部門應(yīng)對此加以規(guī)范管理，對于存在嚴(yán)重問題的房中房，則應(yīng)該徹底取消。 文/圖  本報記者 付明實 本報見習(xí)記者陳界交  付連興