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    ●1號(hào)地塊

    位于市北區(qū)芝泉路28號(hào)、延安路93號(hào)。起拍價(jià)為：6100元/平方米，拍出價(jià)為：7525元/平方米。

    ●2號(hào)地塊

    位于市北區(qū)上清路29號(hào)、聚仙路34號(hào)。起拍價(jià)為：4180元/平方米，拍出價(jià)為：5980元/平方米。

    ●3號(hào)地塊

    位于市北區(qū)連云港路13號(hào)，起拍價(jià)為：2800元/平方米。以起拍價(jià)成交。

    ●4號(hào)地塊

    位于四方區(qū)山東路190號(hào)，起拍價(jià)為：2470元/平方米。拍出價(jià)位：3000元/平方米。

    ●5號(hào)地塊

    位于四方區(qū)海岸路6號(hào)和22號(hào)，起拍價(jià)為：1850元/平方米，以起拍價(jià)成交。

    ●6號(hào)地塊

    位于李滄區(qū)金水路以北、長(zhǎng)澗村以東，起拍價(jià)為：605元/平方米，以起拍價(jià)成交。

    半島都市報(bào)4月28日訊(記者 王愛(ài)科 王海強(qiáng)) 28日上午10時(shí)，本市春節(jié)過(guò)后第一次土地拍賣會(huì)在青島市房地產(chǎn)交易中心5樓拍賣大廳舉行。位于市北區(qū)、四方區(qū)以及李滄區(qū)的6宗地塊最終以85562.127萬(wàn)元的總價(jià)成交。其中市北區(qū)芝泉路28號(hào) 、延安路93號(hào)地塊經(jīng)過(guò)155輪的角逐，最終以每平方米7525元高于起拍價(jià)1425元的價(jià)格成交，總成交價(jià)4153.05萬(wàn)元。6 宗出讓土地總面積達(dá)144583.7平方米，除李滄區(qū)一塊為工業(yè)用地外，其余均為住宅和商服用地，其中5號(hào)地塊將配建569套保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房及安置用商品房的銷售均價(jià)也已確定。

    單宗地塊舉牌155次

    28日上午10時(shí)，拍賣會(huì)開(kāi)始，首先進(jìn)行1號(hào)地塊市北區(qū)芝泉路28號(hào)、延安路93號(hào)地塊的拍賣，該地塊原為黃海制藥廠所在地，規(guī)劃用途為住宅和商務(wù)金融用地，土地總面積2951.4平方米，在6宗待拍賣地塊中體量最小，規(guī)劃建筑面積5519平方米，樓面地價(jià)為6100元/平方米。因地理位置優(yōu)勢(shì)，該地塊共吸引了4家競(jìng)買者參與競(jìng)拍。

    拍賣會(huì)開(kāi)始后，參與競(jìng)拍的4家競(jìng)買者開(kāi)始輪番加價(jià)，因競(jìng)爭(zhēng)激烈，在近1個(gè)小時(shí)的時(shí)間里競(jìng)拍一度陷入白熱化狀態(tài)，經(jīng)過(guò)155輪的角逐，最終該地塊以7525元/平方米的價(jià)格被21號(hào)買家青島君利豪集團(tuán)有限公司拍得，總價(jià)4153.05萬(wàn)元，每平方米高于起拍價(jià)1425元。

    3號(hào)地塊拍出“冷門”

    在當(dāng)天的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，2號(hào)地塊的競(jìng)逐也一樣激烈，該地塊位于市北區(qū)上清路29號(hào)、聚仙路34號(hào)，原為青島商業(yè)學(xué)校的教師宿舍樓，緊鄰市北區(qū)中聯(lián)U谷2.5產(chǎn)業(yè)園，土地面積6571.3平方米，規(guī)劃建筑面積6453平方米，樓面地價(jià)為4180元/平方米。10家公司舉牌參與該地塊的競(jìng)買。最終青島萬(wàn)泰置業(yè)有限公司連續(xù)7次加價(jià)100元，以5980元/平方米的價(jià)格，總價(jià)3858.894萬(wàn)元將其收入囊中。

    相比于1號(hào) 、2號(hào)地塊，位于市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的3號(hào)地塊拍賣爆出了“冷門”。3號(hào)地塊位于市北區(qū)連云港路13號(hào)，規(guī)劃用途為住宅和商服，土地面積8858.1平方米，規(guī)劃建筑面積48719平方米，位于中央商務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)，無(wú)論是地理位置還是周邊配套均不遜于1號(hào) 、2號(hào)地塊，土地面積也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前兩宗地塊。但由于僅有1家競(jìng)買人參加競(jìng)拍，最終出人意料地以起拍價(jià)2800元/平方米被青島華新園置業(yè)有限公司競(jìng)得，總價(jià)為2480.268萬(wàn)元。

    位于四方區(qū)山東路190號(hào)的4號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)53輪舉牌后被18號(hào)競(jìng)買人青島吉通工程有限公司以3000元/平方米，總價(jià)7026.6萬(wàn)元競(jìng)得；位于四方區(qū)海岸路6號(hào) 、22號(hào)的5號(hào)地塊最終被20號(hào)競(jìng)拍人青島城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1850元/平方米的起拍價(jià)買走，總價(jià)為56431.29萬(wàn)元；位于李滄區(qū)金水路以北、長(zhǎng)澗村以東地塊屬工業(yè)用地，最終也以605元/平方米的起拍價(jià)成交。

    5號(hào)地塊配建保障房

    根據(jù)地塊土地出讓附加條件，位于四方區(qū)海岸路6號(hào)、22號(hào)的5號(hào)地塊將配建一定比例的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房。該地塊是本次拍賣中占地面積最大的一宗地塊。總占地面積110921.8平方米，其中住宅用地97360.4平方米，商服用地13561.4平方米；規(guī)劃建筑面積305034平方米，其中住宅267741平方米，商服設(shè)施37293平方米。

    該地塊將配建建筑面積65平方米以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房約369套，總面積約2.4萬(wàn)平方米；配建50平方米以下的廉租房200套，總建筑面積1萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，5號(hào)地塊土地級(jí)別為五級(jí)地，配建價(jià)格為3793元/平方米。此外，5號(hào)地塊內(nèi)的商品住房建成后，將作為本市跨海大橋接線工程、環(huán)膠州灣高速公路拓寬工程、快速路三期工程重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的安置用房，最高銷售價(jià)格不得突破5850元/平方米。

    ■相關(guān)鏈接

    土地出讓價(jià)與去年持平

    “本次土地拍賣的火爆場(chǎng)面出乎預(yù)料，房產(chǎn)交易量的回升促使部分有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始競(jìng)買土地。”拍賣會(huì)結(jié)束后，青島市國(guó)土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。據(jù)介紹 ，在國(guó)際金融危機(jī)的沖擊下，本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)，反映到土地價(jià)格方面，本市土地呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。

    據(jù)介紹 ，今年招拍掛出讓的土地價(jià)格，與去年基本持平，沒(méi)有明顯下跌或上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年一季度青島主城區(qū)新建商品房銷售3206套，成交額達(dá)23.45億元，為2006年以來(lái)成交量最高，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，部分有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始加快競(jìng)買土地步伐。此外，本次拍賣會(huì)推出的地塊面積相對(duì)較小，適合中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與，也是造成此次土地拍賣過(guò)程火爆的因素。

    土地出讓價(jià)款最遲一年交付

    “在國(guó)際金融危機(jī)影響下，全國(guó)的房地產(chǎn)都受到了沖擊。為保障本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行，青島出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”市國(guó)土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    據(jù)介紹 ，為支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展，本市延長(zhǎng)了土地出讓價(jià)款的支付期限，由原來(lái)的兩個(gè)月付清土地出讓金可按期支付的方式延長(zhǎng)到6個(gè)月或1年之內(nèi)；建立土地出讓預(yù)告或用地預(yù)申請(qǐng)制度，有的放矢出讓土地，降低土地招牌掛競(jìng)買保證金標(biāo)準(zhǔn)和土地招牌掛傭金收取比例；實(shí)施“大地化小”，鼓勵(lì)聯(lián)合競(jìng)買，并積極推進(jìn)銀企聯(lián)合，解決開(kāi)發(fā)企業(yè)資金瓶頸。 記者 王愛(ài)科 王海強(qiáng)

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