?如何確定已發放住房貸款的利率

——— 央行新聞發言人答問

    中國人民銀行10月22日宣布，自2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。人民銀行新聞發言人就相關問題接受了記者采訪。

    問：如何確定已發放商業性個人住房貸款的利率？

    答：對于已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，其利率調整主要取決于兩個因素：一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估；二是貸款合同對于貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。

    問：金融機構確定首付款比例需要考慮哪些因素？

    答：人民銀行將商業性個人住房最低首付款比例調整為20%的同時，要求金融機構根據借款人購房實際情況、信用記錄及還款能力等風險因素，審慎地確定首付款比例，體現對不同風險貸款予以區別對待的原則。此外，保持借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策不變，也有利于防范信貸風險，并從償付能力角度合理引導居民住房需求。 均據新華社

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