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    9月11日，位于城陽區中心區域的青島寶龍城市廣場國際社區二期3個樓座起價從一期的4980元/平方米直降到3680元/平方米，均價降幅也達到每平方米1000多元。寶龍率先降價促銷，引發了島城樓市降價風潮。記者采訪獲悉，目前已有10處樓盤跟風打折促銷。業內人士分析，面對銷售低迷的樓市現狀，眾多開發商面臨前所未有的資金壓力，不少開發商為回籠資金被迫選擇了降價銷售。

十處樓盤跟風打折

    9月11日，位于城陽區中心區域的青島寶龍城市廣場售樓處迎來了青島樓市久違的火爆場面。該項目30套房子降價20%的促銷活動吸引了眾多購房者。繼寶龍在對其二期實施降價促銷后，樓市的降價風潮正在逐漸蔓延。記者了解到，位于李滄區的綠城理想之城、嶗山區的亞麥山城、市北區嘉合新興二期等10處樓盤也開始跟風打折促銷。

    記者從理想之城售樓處了解到，9月10日～9月20日持教師證(本人或直系親屬)購房享受98折優惠，一次性付款可享受97折優惠，如果是團購可享受更多折扣。在亞麥山城，其18號樓壓軸清盤銷售，一次性付款即享9.7折優惠，按揭貸款即享9.8折優惠。就連位于山東路火熱板塊的嘉合新興二期也打出起價8210元/平方米的超低優惠價。此外，其他樓盤也紛紛推出了不同的優惠條件。

降價緣于銷售低迷

    青島樓市分析人士張百忍分析說，房地產交易量持續萎縮，是降價風潮的直接原因。統計顯示，1至7月，全國商品房銷售面積為3.05億平方米，同比減少10.79%；銷售金額為12221.17億元，同比減少7.01%。銷售面積和銷售金額均為近十年來首次負增長。今年以來，中國整個房地產市場首次出現了自1998年以來銷售面積和銷售額雙下降的局面，近年持續火爆的樓市大幅降溫。

    記者日前采訪了解到，由于購房市民觀望情緒濃厚，加之青島推出大量保障性住房的沖擊，今年以來青島商品房銷售持續低迷。據發改委9月16日公布的數據顯示，8月份，青島新建住房價格指數為105.6，同比增長5.6，環比增長0。根據國家發展委統計，從2007年1月開始，青島房價增幅開始低于全國平均增幅，截至今年8月份，青島的房價漲幅始終保持在8.3%以下，已經連續20個月沒有超過全國70個大中城市的平均房價漲幅。

開發商急于回籠資金

    樓盤為何要打折銷售？一位不愿意透漏姓名的開發商老總告訴記者，由于樓盤銷售低迷，現在多數開發商面臨著資金回籠問題，一旦缺乏資金后續的項目開發將會受到影響。不少公司手上擁有大量土地儲備，但有的公司上市計劃擱淺、上市公司股市慘淡，加之銀行信貸收緊，使公司開發資金捉襟見肘，因此目前促銷加速回款，已經成為不少開發商的當務之急。

    青島樓市分析人士張百忍分析說，銷售萎縮已經給房地產商造成了很大的業績壓力，而“金九銀十”是今年最后的機會，在信貸收緊、資金壓力增大的情況下，越來越多的開發商會選擇各種方式調整價格、加快銷售以回籠資金。

土地市場走向平淡

    在目前樓市低迷形勢下，房地產企業拿地擴張已經變得相當謹慎，因此土地市場也開始降溫。

    對此，島城房產專家龍江表示，開發商拿地持續放緩，勢必導致房地產投資增速下降。但城市化形成住房的需求，是拉動房地產市場最根本的動力，市場的剛性需求依然很大，加之土地資源稀缺和國家最近明確的政策取向，都將促進房地產市場健康發展。對于當前房地產業的調整，從長遠發展來看也是積極的，從某種意義上講有“擠壓泡沫”的作用。

    文/圖 本報記者 王海強王愛科

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[編輯: 阿亮]