?    半島都市報9月16日訊(記者 胡進宇)“無理由退房”能不能成為低迷樓市的強心劑？島城一家房地產公司準備來試一試。昨日，中南·海灣新城開發商青島海灣新城房地產開發公司宣布推行“無理由退房，開發商負擔利息”的銷售政策。作為開發商，青島海灣新城房地產開發公司堅稱推行這一政策是由于“對建筑品質有信心”。但業內人士則普遍認為，這實際上是開發商試圖打破市民持幣觀望情緒，激活樓市交易量，快速回籠資金。不難看出，目前開發商的救市行為在暗中發力。

開發商推出“無理由退房”

    據介紹，“無理由退房”就是購房者在正式購買房屋后，除了簽訂購房合同，還有權利與開發商簽訂《無理由退房協議》，不論因為任何理由想要退房，都可以直接辦理退房手續，并將返還全部房款。

    記者拿到一份該公司的宣傳材料發現，按照中南置業開出的條件，凡是2008年9月13日至2009年1月20日購買中南海灣新城商品房并與該公司簽訂《商品房買賣合同》的客戶，在其《商品房買賣合同》約定的交房之日屆滿前30日內，可以提出退房申請而無需任何理由。開發商將在收到客戶退房申請，在雙方解除《商品房買賣合同》并解除網上備案及辦完其他相關手續后的5個工作日內，分不同情況對客戶實行不同退房補償方式。

    該開發商將退房分成了兩種情況，屬于貸款購房的，開發商不僅將負擔首付的銀行利息，還將補償貸款期間業主承擔的銀行貸款利息。而對于一次性付款的，開發商將按照中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率計算的利息一次性返還給客戶。

特色“承諾”拉動銷售量

    無理由退房，在樓市如日中天的時候，是購房者們想都不敢想的事情。但低迷的樓市交易量，讓這一政策在國內一線城市早已露過臉。記者采訪中了解到，其實在召開發布會之前，該開發商就已經開始悄悄地推行這一政策了。

    記者與該開發商的相關負責人取得了聯系，他稱推出這一政策是因為“我們對項目所處地段、產品品質及項目未來升值潛力充滿信心”。但業內人士則認為，實際上這是開發商想消除市民“持幣觀望”的心理，刺激市場銷量。“畢竟‘金九銀十’對于開發商來說是一個非常關鍵的時期，開發商們必須在這段時間內有所作為，否則這一年可能就‘黃’了。”

    市民趙先生是被“無理由退房”政策吸引的一名購房者。在售樓處，他詳細地詢問了房屋的價格后說，他已經看了不少房子，但對目前的樓市價格走向還不敢做大膽判斷，因此，無理由購房是一個不錯的保障。“漲了就留著，跌了就退唄，反正銀行利息開發商拿，我也沒什么損失。”

    在售樓處現場，無理由退房的承諾為該售樓處帶來了不少人氣。“市民挺買賬的，市場反響不錯。”售樓小姐告訴記者。而根據相關網站的數據顯示，這個位于開發區的樓盤銷售情況，在推行了無理由退房承諾之后，一直位列西海岸地區各樓盤的銷售量排行榜的榜首。“每天都能銷售出去三四套房子，這從目前的市場情況來看，已經相當不錯了。”

“承諾”利于開發商融資

    市民陳先生認為，無理由退房有利于重建市場信心。房地產低迷的根本原因是，房地產商在市場中出現了信任危機，因此，無理由退房是實現市場信心重建、開發商品牌重建，樹立負責任形象的重大舉措，應該給予正面支持。目前，開發商缺的不是政府救援，而是“人心救市”，消費者的信心和信任是救援之本。

    而無理由退房承諾，可以保證市民在簽訂購房合同之后，仍可以有選擇的權利，體現了房地產市場逐漸由賣方市場轉變為買方市場。“其實市民現在不是不想買房，而是不敢買房，畢竟樓市前途不明朗，一些降價的樓盤，前期業主就開始不滿了，這一政策可以消除這一影響。”某降價樓盤的一期業主提出。

    而更有研究政策透徹的市民提出：“按照該開發商給出的承諾，一次性交付房款還是不錯的增值方式，就算到時候退房，至少比銀行的存款利息要高出好幾個點呢。”

    “其實開發商在這個過程中也并不吃虧。”業內人士提出，從另一個角度來看，所謂“無理由退房”也是開發商的一種融資方式。“隨著國家收緊了對房地產行業的貸款政策，開發企業想貸款不是件容易的事情。而通過無理由退房的方式，開發商打破了購房者的持幣觀望情緒，購房者實際上充當了房地產公司的人頭，變相向銀行爭取到了貸款，而貸款利息比直接從銀行申請貸款要低。在目前房地產交易量低迷的狀況下，這是一種不錯的雙贏手段。”

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[編輯: 阿亮]