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“萬人購房團”在五四廣場進行宣傳，引起路人的關注。

    9月14日上午9時許，30余位統一著裝、舉著“青島萬人購房團”的牌子的女子從臺東街頭整齊地走過，這是島城一家團購網組織的活動。自從深圳成立了“萬人購房團”之后，全國各地涌現出一批來自民間的買房、砍價組織，在青島，這是第一次出現“萬人購房團”。“團購砍房價”的噱頭吸引了不少島城市民報名，“青島萬人購房團”究竟能走多遠，最終能不能圓了大家的購房夢？記者進行了采訪?！?span id="h1s9n6z" class="chuT">反響不錯:首日便有500余人報名

    當30多位衣著統一的女子，舉著“青島萬人購房團”的牌子從熱鬧的臺東街頭通過時，立刻吸引了不少市民的目光?！斑@是干啥呢？”不斷有好奇的市民上前打聽。舉著廣告牌的女子則笑而不答。但很快，一旁就會有人跟上來，遞過一張宣傳材料。宣傳材料的大意是：這是一次完全不收取任何費用的團購活動，通過各種形式，將把成千上萬想買房的個體聯合起來，與房地產開發商進行談判，在房價虛高的年代，讓市民們買上貨真價實的房子。

    根據廣告上的電話，記者聯系上了“青島萬人購房團”的組織者青島團購網。該項目的負責人李玉龍告訴記者，成立“青島萬人購房團”的想法也是借鑒了外地的經驗。但不同的是，外地的“萬人購房團”往往是由個人發起組織，而青島的是由一家從事團購業務的網站來號召。

    李玉龍坦承，他們都不是專業的房地產人士，但與其他“萬人購房團”相比，他們的優勢在于有著近兩年的組織團購的經驗。9月14日，是“青島萬人購房團”第一次走上街頭發起號召，截至當晚6時許，通過網絡、電話、街頭報名點等各種形式登記報名的有團購意向的市民，已經達到了500余人。

    “這樣的結果讓我們很激動?！苯M織人之一的周先生告訴記者，發起活動之前，他們也擔心市民的購房意愿，“但從實際情況來看，市民持幣待購的原因還是在于價格問題，打破了價格壁壘之后，還是有很多市民有剛性需求的。”

■只購現房:已先期與開發商接觸

    “其實在今天正式發起號召之前，我們已經準備了近兩個多月了?！崩钣颀埜嬖V記者。在準備過程中，他們參考了鄒濤的“深圳萬人購房團”、蘇師峰的“濟南萬人購房團”等著名購房團的經驗。

    “當然也汲取了不少教訓。”李玉龍說，比如，為了規避風險，“青島萬人購房團”的砍價目標只限于現房?！艾F房比較直接，不存在資金風險，是對團員們負責。相對來說，期房的資金風險就要大得多，也容易讓團員們產生疑問。”

    而在公開發起號召之前，購房團的組織者已經與開發商進行了初步接觸?！澳壳耙呀浾劻?0多家房地產公司了，基本都是島城的著名房地產公司。從房地產公司的反應來看，他們的興趣都很大，不過目前我們還沒有人數可以提供，所以具體的折扣和處理方式還沒有結果。”李玉龍表示，目前還不方便公布已商談開發商的名單。“目前，房地產市場的現狀大家都知道，由于前途并不明朗，因此即便有剛性需求的市民也不愿意在這個時候匆忙出手?！崩钣颀埛治?，“對于開發商來說，現在資金的回籠是個大問題?？山^大多數開發商也不敢貿然宣布降價，他們也擔心一旦開了這個口子，會一發不可收拾。因此，以團購的形式與開發商進行砍價，在目前的市場環境中，也是給開發商一個機會，不僅解決了開發商資金的問題，也讓開發商能找到一個合理的借口悄悄降價?！?br>
    李玉龍認為，目前愿意給“萬人購房團”提供房源的開發商并不難找。“相信，如果我們能召集到足夠的人員，開發商甚至會主動過來找我們商談?！?br>
■房價預期:不求成本價但求合理

    對于“購房團”的目標價，青島團購網的負責人周先生提出了自己的看法，“我們并不指望像一些外地購房團一樣，將房價一砍到底，甚至攔腰砍掉，砍出個成本價，那樣根本是不可行的。”

    周先生提出，消費者當然希望房價越低越好，但實際上，還是需要給開發商留出合理的利潤空間?！拔艺f的合理，是一個經過各方利益博弈后的合理，我們認為給房地產商保留10%以內的利潤率已經相當合理了。如果指望一下砍到成本價，除非房地產公司出現了資金鏈的嚴重問題，不然很難實現?！?br>
    而根據報名購房團的市民意愿顯示，不少報名市民填寫的心理價位，市北區的房價在4000元到6000元之間?！斑@代表了一些購房者的心理預期，但也不完全反映他們能夠接受的心理價格。”李玉龍提出，真正開始砍價的時候，必然要召開購房說明會，這也是對購房者心理價位的一個調整過程，達到一個大家都能接受的合理價位就可以了。“從報名者填寫的數據中，還暴露出一個有意思的現象?！崩钣颀堈f：“大部分愿意參加團購的市民，將目標選擇在了市北、四方、李滄甚至城陽，選擇市南的反而相當少，這也說明大家對目前市南房價的變動期待并不大，也是一種居住觀念的改變。” 文/圖本報記者胡進宇 (請市民李先生來本報領取線索費100元)

■各界看法:夢想成真困難不少

    雖然組織者中大部分沒有房地產行業從業經驗，但是，李玉龍、周先生等對青島“萬人購房團”究竟能走多遠還是充滿了期待，“內行不一定成功，外行也不一定失敗。”購房團的組織者們認為，也許正是因為“跳出三界外”的狀態，能獨辟蹊徑闖出一條路。

    與此同時，島城不少房地產行業內的人士，對這個購房團今后的走勢提出了忠告。島城知名房地產從業者張百忍提出，從規模上來看，“萬人購房團”需要龐大的人員支持，才能讓整個體系運作下去，“這中間會產生很多人力、物力消耗，如何維持是主辦者首先應該考慮的”。另外，買房子畢竟不是去市場買白菜，參加的人多，各有所需，你喜歡這樣的房子，他喜歡那樣的房子，區位不同、小區不同、朝向不同、戶型不同，眾口難調的問題不容回避?！叭绾伪ＷC那么多的人都愿意看上同一個小區？如果大家同時看上了一套房子怎么辦？即便在同一棟樓上，不同樓層、不同單元、不同朝向的價格也不一樣，這個價究竟該怎么集中一起砍？”另外，將來假如出現買賣雙方違約的情況，該如何解決也是問題。

    專業人士認為，目前“團購砍房”行動目前在全國都還沒有看到多少實質性的成果，但這種團購的模式正在呈現發散效應。在深圳、南京、濟南、保定等地，都出現了“民間團購”活動，甚至發出了“團購才有定價權”的聲音。在濟南，一個城市中甚至出現了三個“萬人購房團”。無論成敗如何，島城“萬人購房團”的出現是長期弱勢的普通置業者尋求市場話語權的努力。

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