文/圖　半島全媒體首席記者　王永端　實習生　溫瑱瑱

荒草叢生、垃圾袋隨風飛舞,本該2019年4月底交房的幸福祥苑小區,如今卻詬病叢生……據半島全媒體記者了解,多名購房者購買了該小區的房子,在遭遇交房遙遙無期、一房兩賣后,他們將開發商青島盛海泰置業有限公司告上法庭。以準業主劉建波為例,盡管官司勝訴,但是交給開發商的購房款至今也沒討回,曾經買下的房子也有了“新主”。

為了討回購房款和違約金,在近3年的時間里,劉建波和姐姐劉海波為了房子的問題奔波20多趟,可問題至今仍未得到解決。

全款買房,沒能如期交付

籌錢購房,1992年出生的劉建波,“借遍了親朋好友的錢,連母親的養老錢都拿出來了。”

劉建波說,他在即墨工作,臨時居住地因離萊西市望城街道東水道村較近,在得知位于東水道村建設中的幸福祥苑向外出售房子時,他和姐姐劉海波以及老鄉李寶喜前去看房,主要是考慮到“出售的房子便宜,2400多元每平方米”。

2018年8月21日,劉建波與開發商簽了“購房合同書”。記者在劉建波出示的合同上看到,他購買的房子面積110平方米,總價26.6萬元,交房時間為2019年4月30日。

因為與劉建波是老鄉且都在即墨打工,李寶喜也在幸福祥苑購買了面積110平方米、總價26.864萬元的房子。“我和劉建波是上下樓。”李寶喜說,他與開發商簽了合同后,就期待著來年交房。

因為兩套房均為全款購房,劉建波和李寶喜一邊打工,一邊省吃儉用還借債。“(2019年)4月30日之前,我們打電話問開發商交房的事,開發商說再等等。”劉海波說,“等到何時,心里無底。”

劉海波和李寶喜再次來到幸福祥苑,發現根本沒有交房條件,樓道里堆積著建筑垃圾,水電設施、單元門也沒有安裝。更讓他們難以接受的是,購房時開發商曾承諾的“可落戶、可辦房產證”都沒落實。“后來我們向相關部門查詢得知,這些房子是‘小產權’,一部分是回遷房。”劉海波說,“辦不了證也落不了戶。”

協議退房,退款遲遲未到

盡管不能辦證和落戶,劉建波和李寶喜認為,房子買了也就買了,他們沒有時間和精力去折騰。他們依然期待著房子能早日交付,因為劉建波要把新房當婚房。

劉海波說,由于弟弟上班太忙,于是她就幫著關注著交房日期。“我到小區去查看情況,去了多次,發現現場根本沒有工人。”劉海波說,建筑垃圾如小山一般堆積在樓前,沒有人清理,長滿了荒草。面對她“何時交房”的詢問,開發商支支吾吾,后來售樓處的電話都成了空號。

“售樓處空空如也,這房子不能要了。”劉海波說,“基礎設施都沒完成,不知猴年馬月能住上。”她通過電話聯系開發商法定代表人李某某,并要求退房。李某某先答復,房子既然買了就不能退。再到后來,劉海波與李寶喜聯系李某某,李某某不接電話也不回電話。

開發商單方違約,退房退不掉,錢也要不回,劉建波與李寶喜分別將盛海泰置業和李某某告上萊西市人民法院。2020年10月21日,兩起訴訟在萊西市人民法院立案,之后,法院適用簡易程序開庭審理。2020年12月3日,雙方達成退房、退款協議,要求李某某、盛海泰置業于2021年4月30日前一次性付給劉海波、李寶喜購房款,若未能按約定期限支付購房款,則額外支付每人違約金8萬元。

到了2021年4月30日,劉建波和李寶喜并沒有收到退房款。又過了數日,兩人聯系到李某某,“他要么說沒錢,要么不接電話,要么拒接電話。”

房子咋有了“新主人”?

“這邊是我的購房款在他人手里要不回來,那邊是上班賺錢還借款。”劉建波說,這樣的經歷讓他精神崩潰。

2021年5月6日,劉海波和李寶喜向萊西市人民法院遞交了強制執行申請書。申請書遞交不久,他們通過愛企查發現,盛海泰置業的法定代表人成為“失信人”。“遞交強制執行申請書之后半年里,我在兩地跑了十幾次,購房款和違約金1分錢沒拿到。”劉海波說道。

2021年12月23日,劉海波來到幸福祥苑,該小區依舊沒有交房跡象,反倒是樓前建筑垃圾上的荒草更高更密了,一些塑料袋在小區里隨風飛舞。她來到弟弟此前購買的那套房,發現房門口被幾包建筑垃圾和水泥袋子堵著,“弟弟惱火之后又無奈,既然拿不回房款,干脆先把曾買的房子看住。”

次日一早,劉海波帶著朋友搬開了房門口的建筑垃圾和水泥袋子,在室內查看時發現,“南北窗子上各貼著一張紙,寫有‘吉房出售’的字樣。”

是誰在出售這套房子?劉海波撥通紙上的手機號,對方稱此前她的家人從盛海泰置業購買了這套房產。對方向劉海波出示“房地產買賣契約”,契約顯示,對方花16萬元購得這套房產,落款處簽有“李某某”的名字、蓋有盛海泰置業合同專用章；收款收據顯示,時間為2021年1月7日。

這套房子到底是誰的?在不解中,兩人一起報警。

“不能出售”的房子被出售

兩人報警之后趕到派出所,派出所認為處置方在法院,兩人又將情況告知法院。劉海波說,“2021年12月23日在法院見到處理該事的法官時,法官曾告訴我,先前劉建波曾購買的那套房子不可能被出售。”

小區業主周某反映,2018年他在該小區購得一套住房,之后同樣發現房子被盛海泰置業還賣給另一人。他要求退房退錢,當前盛海泰置業只給他退還部分房款,還有部分房款未退。

事實上,在該小區發生購房糾紛的并非只有上述2戶。萊西市人民法院一份判決書顯示:丁××在2018年7月29日,與青島盛海泰置業有限公司簽訂《購房合同書》,預定幸福祥苑項目8號1單元501戶房屋。合同簽訂后,丁××陸續支付房款。之后,雙方一致同意解除買賣協議,丁××退房,被告退款并承擔違約金,但被告至今未付清相應款項,丁××將盛海泰置業及李某某告上法庭。法院判決被告青島盛海泰置業有限公司返還原告購房款及支付違約金。

記者多次聯系李某某,對方的電話無法打通或拒絕接聽。記者還撥打盛海泰置業一名女會計的電話,當時一名男子接聽,稱女會計在忙碌中,隨后幾天記者再撥打電話,對方均未接聽。

如今,劉海波、劉建波仍在為房產不停奔波。“近3年來,我和弟弟跑了20多趟,”寒風中站在幸福祥苑,面對眼前的荒草和隨風飄起的垃圾袋,劉海波滿臉無奈,“如今房子沒了,購房款也沒有下落。”