文/圖　半島全媒體首席記者　王永端　實習生　溫瑱瑱

荒草叢生、垃圾袋隨風飛舞,本該2019年4月底交房的幸福祥苑小區(qū),如今卻詬病叢生……據(jù)半島全媒體記者了解,多名購房者購買了該小區(qū)的房子,在遭遇交房遙遙無期、一房兩賣后,他們將開發(fā)商青島盛海泰置業(yè)有限公司告上法庭。以準業(yè)主劉建波為例,盡管官司勝訴,但是交給開發(fā)商的購房款至今也沒討回,曾經(jīng)買下的房子也有了“新主”。

為了討回購房款和違約金,在近3年的時間里,劉建波和姐姐劉海波為了房子的問題奔波20多趟,可問題至今仍未得到解決。

全款買房,沒能如期交付

籌錢購房,1992年出生的劉建波,“借遍了親朋好友的錢,連母親的養(yǎng)老錢都拿出來了。”

劉建波說,他在即墨工作,臨時居住地因離萊西市望城街道東水道村較近,在得知位于東水道村建設(shè)中的幸福祥苑向外出售房子時,他和姐姐劉海波以及老鄉(xiāng)李寶喜前去看房,主要是考慮到“出售的房子便宜,2400多元每平方米”。

2018年8月21日,劉建波與開發(fā)商簽了“購房合同書”。記者在劉建波出示的合同上看到,他購買的房子面積110平方米,總價26.6萬元,交房時間為2019年4月30日。

因為與劉建波是老鄉(xiāng)且都在即墨打工,李寶喜也在幸福祥苑購買了面積110平方米、總價26.864萬元的房子。“我和劉建波是上下樓。”李寶喜說,他與開發(fā)商簽了合同后,就期待著來年交房。

因為兩套房均為全款購房,劉建波和李寶喜一邊打工,一邊省吃儉用還借債。“(2019年)4月30日之前,我們打電話問開發(fā)商交房的事,開發(fā)商說再等等。”劉海波說,“等到何時,心里無底。”

劉海波和李寶喜再次來到幸福祥苑,發(fā)現(xiàn)根本沒有交房條件,樓道里堆積著建筑垃圾,水電設(shè)施、單元門也沒有安裝。更讓他們難以接受的是,購房時開發(fā)商曾承諾的“可落戶、可辦房產(chǎn)證”都沒落實。“后來我們向相關(guān)部門查詢得知,這些房子是‘小產(chǎn)權(quán)’,一部分是回遷房。”劉海波說,“辦不了證也落不了戶。”

協(xié)議退房,退款遲遲未到

盡管不能辦證和落戶,劉建波和李寶喜認為,房子買了也就買了,他們沒有時間和精力去折騰。他們依然期待著房子能早日交付,因為劉建波要把新房當婚房。

劉海波說,由于弟弟上班太忙,于是她就幫著關(guān)注著交房日期。“我到小區(qū)去查看情況,去了多次,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場根本沒有工人。”劉海波說,建筑垃圾如小山一般堆積在樓前,沒有人清理,長滿了荒草。面對她“何時交房”的詢問,開發(fā)商支支吾吾,后來售樓處的電話都成了空號。

“售樓處空空如也,這房子不能要了。”劉海波說,“基礎(chǔ)設(shè)施都沒完成,不知猴年馬月能住上。”她通過電話聯(lián)系開發(fā)商法定代表人李某某,并要求退房。李某某先答復,房子既然買了就不能退。再到后來,劉海波與李寶喜聯(lián)系李某某,李某某不接電話也不回電話。

開發(fā)商單方違約,退房退不掉,錢也要不回,劉建波與李寶喜分別將盛海泰置業(yè)和李某某告上萊西市人民法院。2020年10月21日,兩起訴訟在萊西市人民法院立案,之后,法院適用簡易程序開庭審理。2020年12月3日,雙方達成退房、退款協(xié)議,要求李某某、盛海泰置業(yè)于2021年4月30日前一次性付給劉海波、李寶喜購房款,若未能按約定期限支付購房款,則額外支付每人違約金8萬元。

到了2021年4月30日,劉建波和李寶喜并沒有收到退房款。又過了數(shù)日,兩人聯(lián)系到李某某,“他要么說沒錢,要么不接電話,要么拒接電話。”

房子咋有了“新主人”?

“這邊是我的購房款在他人手里要不回來,那邊是上班賺錢還借款。”劉建波說,這樣的經(jīng)歷讓他精神崩潰。

2021年5月6日,劉海波和李寶喜向萊西市人民法院遞交了強制執(zhí)行申請書。申請書遞交不久,他們通過愛企查發(fā)現(xiàn),盛海泰置業(yè)的法定代表人成為“失信人”。“遞交強制執(zhí)行申請書之后半年里,我在兩地跑了十幾次,購房款和違約金1分錢沒拿到。”劉海波說道。

2021年12月23日,劉海波來到幸福祥苑,該小區(qū)依舊沒有交房跡象,反倒是樓前建筑垃圾上的荒草更高更密了,一些塑料袋在小區(qū)里隨風飛舞。她來到弟弟此前購買的那套房,發(fā)現(xiàn)房門口被幾包建筑垃圾和水泥袋子堵著,“弟弟惱火之后又無奈,既然拿不回房款,干脆先把曾買的房子看住。”

次日一早,劉海波帶著朋友搬開了房門口的建筑垃圾和水泥袋子,在室內(nèi)查看時發(fā)現(xiàn),“南北窗子上各貼著一張紙,寫有‘吉房出售’的字樣。”

是誰在出售這套房子?劉海波撥通紙上的手機號,對方稱此前她的家人從盛海泰置業(yè)購買了這套房產(chǎn)。對方向劉海波出示“房地產(chǎn)買賣契約”,契約顯示,對方花16萬元購得這套房產(chǎn),落款處簽有“李某某”的名字、蓋有盛海泰置業(yè)合同專用章；收款收據(jù)顯示,時間為2021年1月7日。

這套房子到底是誰的?在不解中,兩人一起報警。

“不能出售”的房子被出售

兩人報警之后趕到派出所,派出所認為處置方在法院,兩人又將情況告知法院。劉海波說,“2021年12月23日在法院見到處理該事的法官時,法官曾告訴我,先前劉建波曾購買的那套房子不可能被出售。”

小區(qū)業(yè)主周某反映,2018年他在該小區(qū)購得一套住房,之后同樣發(fā)現(xiàn)房子被盛海泰置業(yè)還賣給另一人。他要求退房退錢,當前盛海泰置業(yè)只給他退還部分房款,還有部分房款未退。

事實上,在該小區(qū)發(fā)生購房糾紛的并非只有上述2戶。萊西市人民法院一份判決書顯示:丁××在2018年7月29日,與青島盛海泰置業(yè)有限公司簽訂《購房合同書》,預(yù)定幸福祥苑項目8號1單元501戶房屋。合同簽訂后,丁××陸續(xù)支付房款。之后,雙方一致同意解除買賣協(xié)議,丁××退房,被告退款并承擔違約金,但被告至今未付清相應(yīng)款項,丁××將盛海泰置業(yè)及李某某告上法庭。法院判決被告青島盛海泰置業(yè)有限公司返還原告購房款及支付違約金。

記者多次聯(lián)系李某某,對方的電話無法打通或拒絕接聽。記者還撥打盛海泰置業(yè)一名女會計的電話,當時一名男子接聽,稱女會計在忙碌中,隨后幾天記者再撥打電話,對方均未接聽。

如今,劉海波、劉建波仍在為房產(chǎn)不停奔波。“近3年來,我和弟弟跑了20多趟,”寒風中站在幸福祥苑,面對眼前的荒草和隨風飄起的垃圾袋,劉海波滿臉無奈,“如今房子沒了,購房款也沒有下落。”