半島全媒體記者 李珍 劉玉凡 王洪智 孫桂東

3月17日上午

半島“問法熱線”正式開通

山東文康律師事務所黃超、

山東誠功律師事務所王琎

兩位資深律師做客半島直播間

就市民關注的

“房產糾紛”等問題答疑解惑

兩個小時接線時間里

上百通電話打進

針對延期交房、精裝修質量問題、

不動產權證辦理難、房產繼承、

分家析產等具體問題

兩位從法律角度做出專業答復與解析

＞＞現場＜＜

活動還沒開始，熱線電話響不停

3月17日上午9時，兩位律師剛剛就坐，熱線電話就接了起來，“您好！這里是半島問法熱線！”“黃律師您好！2013年，我花了16萬全款買了兩個小商鋪，但是至今沒有交房，開發商申請破產了，我該怎么辦？”“王律師您好！我買的期房延期交房了，違約金怎么算？”……兩位律師接起電話后，立即進入了工作狀態。

雖然當天活動9時30分才正式開始，但從早晨8點多，80889088熱線電話就響個不停。3月16日，半島都市報發出“問法熱線”即將開通的消息，立即引發了廣大讀者的關注。當天，半島新聞客戶端、半島都市報官方微信等對活動進行了報道，短短一天時間預熱，一個200多人的“問法熱線群”建立，來自各地的讀者和用戶在微信群中交流，還有網友通過郵箱將自己的疑惑發給記者，針對自己維權期間的困惑，咨詢律師專業的法律問題。

“問法熱線”給島城市民理性維權架起了一道橋梁，對于市民的疑問，兩位律師耐心傾聽，并一一做了解答。由于一些問題比較棘手，兩位律師做了記錄，還給市民提供了聯系方式。“問法熱線”從上午9時30分一直持續到上午11時30分，據記者不完全統計，兩個小時時間里，兩位律師一共接聽了上百通電話，還有不少市民通過96663熱線電話反映了數十條問題。

＞＞特寫＜＜

律師一支招，維權有底氣

“兩部電話真不夠用！”黃超律師笑著說道，她和王琎律師從9時開始接聽市民的熱線電話，電話鈴聲一直不斷。在接線現場，記者注意到一個細節，打來的熱線電話一個接一個，黃超律師剛剛放下話筒，想低頭拿起水杯喝一口水，很快電話鈴聲又響了，黃超律師顧不上喝水，又立即進入了“戰斗”狀態。

黃超律師接線

王琎律師也一直處于接線狀態，電話鈴聲響個不停，話筒剛剛放下，又接了起來。長時間的接聽電話，讓兩位律師手發麻，在接聽間隙，兩位律師趕緊起身活動一下，隨后又立即投入到“問法熱線”中。記者注意到，在很多打進電話的讀者中，有年齡比較大的讀者，電話中表達得不太清楚，兩位律師非常耐心地解答，經過細心引導，問題都得到了回應。

“律師這么說，我就知道該怎么維權了！”市民孫先生說道。兩位律師細心負責的態度，讓讀者和用戶感受到了溫度。許多市民表示，雖然一些問題短時間內難以得到解決，但得到兩位資深律師的解答，這給他們日后維權增加了不少底氣。還有不少市民向兩位律師表達了感謝，“我們小區有不少業主都遇到了延期交房的問題，針對違約金的問題，這次有了律師的說法，我們可以一起維權。”市民宋先生說道。

王琎律師接線 

＞＞支招＜＜

遺產繼承問題居多，精裝修房這樣維權

山東文康律師事務所黃超律師介紹，在當天的接線過程中，接到了很多遺產繼承的問題，對于遺產繼承，繼承人可以立遺囑，如果沒有遺囑的情況下，遵循法定繼承，法定繼承就是被繼承人平均分割。在商品房買賣過程中，買的時候一定要注意考察一下開發商具不具備實力實力，其中一個表現方式就是具不具備“五證”，包括《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，通常具備這些證件的才可以購買。

山東誠功律師事務所王琎律師介紹，當天的“問法熱線”中，有一些疑難問題，其中有一部分問題涉及新建商品房精裝修的問題，“可能一些業主對商品房精裝修的品質和施工工藝都不是太滿意，青島市在2020年7月份出臺了一個規定，是關于新建商品房全裝修的建設管理辦法，這個管理辦法也明確約定，開發商在進行發包的時候，精裝修的設計、規劃以及用料的品牌、型號、規格都要在合同中明確約定。”王琎律師介紹，如果消費者在購買房子收房子的時候，看到全裝修或者新裝修的部分不符合合同的約定，可以依據合同內容向開發商索賠。在管理辦法實施之前，已經完成買賣合同并且已經交付的房屋，如果出現精裝修的問題，大家也可以按照開發商的質量保證責任，要求開發商對新裝修部分進行維修和修繕。

記者挑選出部分

律師答疑的代表性問題

希望對讀者有借鑒意義

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問題一：期房推遲交付，購房者如何維權？

2019年買的期房，本來2020年底交房，但接到開發商通知房屋推遲交付，開發商表示受到疫情影響，影響了了工程進度，購房者如何維權？違約金怎么要？

律師：逾期交房要具體要看看合同怎么約定的，如果符合解除條件，買房人可以選擇不要這個房子，如果選擇還是要這個房子，開發商按照合同約定承擔違約責任。

問題二：再婚老伴子女想要自己的拆遷安置房，應如何保護自己財產？

1993年，李女士在東北有一套房。1994年與丈夫離婚后，房子歸李女士。2000年，李女士處了個東北的對象再婚，李女士將之前的房子賣了，又在青島市北區拜泉路全款買了一套房，房款都是李女士自己出的，房產證上寫的是李女士自己的名字，這套房子在2011年拆遷后，李女士與老伴離婚，但仍一塊住。2017年，在原址安置給了一套房子，房產證還是李女士的名字，但老伴的子女現在想要這套房，李女士不同意，想咨詢律師應該怎么保護自己的財產。

律師：離婚時，與再婚老伴的財產是如何約定的？沒有特別約定，是夫妻共同財產，有老板一半的份額，其子女可以按照法定繼承分得相應份額。

問題三：夫妻離婚后，小產權房如何分割？

市民王女士與丈夫離婚，婚前雙方有一套小產權房，離婚后如何分割？

律師：可調解協商，一方給予另一方補償；離婚時可以寫個協議書書面約定一下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產權房分割時，通常不做處理。

問題四：房子爛尾了，如何維權？

2018年，在西海岸新區雙珠路舜寧國際買的公寓，合同規定2021年6月份交房，但是這個公寓樓已經停工2年了，想知道有什么解決辦法？

律師：可由開發商、政府部門共同推進問題解決。購房者可以到法院起訴，勝訴之后，如果被執行人沒錢，問題難以得到根本解決。

問題五：房子交房后，一直無法辦理房產證

房子從2020年年底交付后，因為開發商一直未完成相關初始登記備案，導致業主無法辦理不動產權證，目前孩子無法落戶，給生活帶來極大不便，我們業主該怎么維權？

律師：如果開發商資金鏈斷裂，即使交房了，開發商撤不了押，業主也辦理不了不動產權證。業主可到法院起訴，拿到判決書，催促開發商限期辦理房產證，否則承擔違約責任。

問題六：開發商延期交房，不支付違約金

2016年，在即墨嶺海路逸景灣買的房子，合同規定是2016年年底交房，結果一直拖到2019年8月份才交房，開發商不支付延期交房的違約金，周先生不記得合同上寫的違約金的比率，不知道有沒有過訴訟時效期？

律師：購房者手里也應該有商品房預售合同，首先要確定是否是正規的商品房，如果是合法的房子，可以持身份證去不動產交易中心查詢到自己的商品房預售合同，看看當時違約金是如何約定的。

問題七：開發商簽陰陽合同，業主該如何維權

2018年4月份，孫先生花224萬元在市北金華路一樓盤買現房，簽了兩份合同，一份是備案價格151萬元的合同，另一份是224萬元的合同，未開發票。2019年11月份，辦不動產權證時，開發商讓簽抵賬承諾書，孫先生不同意，要求開發商開發票，開發商不開發票。孫先生又去開發商金華路29號售樓處開發票，售樓處給開了5張臨時發票，發票的價格與備案合同上的價格不一致，現在不動產權證已辦下來。

律師：關于開發商陰陽合同的問題，這個要明確到底哪一個合同是真實的，如果開發商違法簽了“陰陽合同”，那就涉及行政處罰問題，購房者與開發商之間簽訂的協議，以雙方真實意思表示為準。

問題八：姥姥過世，老房子面臨拆遷

崔女士姥姥有子女3人，這三人都是城市戶口，姥姥已經去世了，在城陽農村有三處房子，城陽農村那要拆遷了，姥姥子女需要繼承房屋，崔女士母親去世，崔女士代位繼承，崔女士想要咨詢如果與姥姥子女協商不成功，是否只能提起訴訟？訴訟是怎么個程序，需要提供哪些資料，代位繼承需要另外提供哪些資料？

律師：可以提起訴訟，崔女士可以法院咨詢或者與律師面談準備相關材料立案。

問題九：開發商破產，貸款買的商鋪未交付

2014年1月份，在城陽上馬匯海路188號五洲四海家居城邦，交了18萬元首付貸款買了兩個小商鋪，貸款20多萬元還沒下來，有網簽合同，維修基金也交過了，房管部門也能查到備案信息，合同規定2014年10月1日交房，但是至今也沒有交房。劉先生反映這個項目是社區項目，今年3月1日，開發商龍海城實業有限公司申請破產了，法院指定的管理人即將入場，咨詢律師劉先生這種情況是否是購房人？管理人有沒有權利解除購房合同？

律師：涉及開發商破產的問題，劉先生應積極與破產管理人聯系，申報財產，協商解決方案。

問題十：開發商將物業用房當成住宅用房出售

2003年，莊女士花30萬元在延安三路一小區買了一套房子，合同上寫的是住宅用房。2007年，小區統一辦房產證，其他鄰居都辦下來房產證，只有莊女士與對面的一戶鄰居沒有辦下來，莊女士的房子在規劃局的圖紙規劃里面的用途是物業用房，所以辦不下房產證。莊女士找過開發商，開發商不承認欺騙莊女士，讓她自己去辦房產證。莊女士表示，2007年要辦房產證時，開發商私自更改了莊女士的合同，附上了一張物業用房的圖，還在里面寫了如果莊女士以后起訴，按雙倍價格返還的約定，莊女士覺得不合理，想咨詢律師，應該以什么角度起訴才能得到合理的結果。

律師：這個要看莊女士是否簽訂了正規商品房預售合同并進行了網簽，查找出無法辦證的原因，案情比較復雜，具體當面咨詢。

因熱線火爆

為了保證讓更多市民

有咨詢律師的機會

“問法熱線半島維權群”同時開通

對于微信群內的線索

記者第一時間落實采訪

為了讓市民了解更多房產領域法律知識

選取部分案例進行報道

包括晶藍公館、中紡服裝城、魯商藍岸公館

點擊下方圖片了解詳情↓

半島“問法熱線”開通后

將每周聚焦

一個市民關注度高的選題

通過全媒體的報道方式

進行法律知識宣傳普及和法律難題解答

下周三（3月24日），山東文康律師事務所黃超律師、山東誠功律師事務所周凱律師將做客“問法熱線”，有房產糾紛類問題的市民可以撥打96663半島熱線，或者登錄半島新聞客戶端、微信公眾號“法制青島”留言提問，也可以將問題和相關材料發送到記者郵箱429391349@qq.com，專業人士將對此進行解答。

先來認識下兩位

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黃超律師

山東財經大學民商法學碩士，青島市慈善總會理事，青島仲裁委員會仲裁員，業務領域為民事、商事訴訟業務，尤其擅長金融行業、房建行業、知識產權、婚姻家事的法律服務，從事法律行業16年。

曾代理某大型企業金融借款、擔保類訴訟案件，涉案金額1.2億；代理某房地產合作開發糾紛訴訟案件，涉案金額1億；代理某專利侵權案件，全案勝訴；代理某分家析產、拆遷返還案件，全案勝訴。

周凱律師

山東誠功律師事務所合伙人、執行部主任、青島市市南區律師協會商事委員會委員、青島市市南區法律援助中心值班律師、青島市真情調解人民調解委員會調解員。

大型房地產企業從事法務工作六年，熟悉房地產前期開發、建設、銷售、物業全流程。從事律師工作以來，擅長處理合同糾紛、房地產糾紛、金融案件等法律事務。

＞＞記者手記＜＜

問法熱線，搭建起一座溝通“橋梁”

半島全媒體記者 劉玉凡

近年來，隨著中國法治化進程的不斷深入，構建法治社會成為我國法治建設的主要目標，而公民則是法治建設的社會基礎。說到法律，人們可能感覺離自己比較遙遠，“我又不打官司，法律和我有什么關系？”其實不然，從嬰兒呱呱墜地開始，到少年懵懂求知，再到結婚生子，直至中年事業有成，最后垂垂老矣，每一個人生階段，每一個生活片段，都有法律在我們身邊。

鄰里糾紛、養老繼承、合同糾紛、房產糾紛……“法”已經融入到了我們每個人的日常生活，面對矛盾和糾紛，我們究竟該如何維權？“問法熱線”的建立，為你我搭建了一座溝通的橋梁，在這里你可以聽資深律師條分縷析，撥開事件背后的重重迷霧；你可以聽法官解析，洞悉每一個案件背后的真相；還可以聽法律專家普法，用法律知識武裝頭腦，知事明理，遵紀守法。

在第一期“問法熱線”中，兩位資深律師與讀者和用戶真誠溝通，用自己的專業知識獲得了市民的認可和尊重。“雖然我知道問題可能解決不了，但是有律師來聽聽我們遇到的問題，我們也很感動。”一位讀者的電話令人印象深刻。尤其是一些上了年紀的讀者，他們遇到法律問題，苦于沒有渠道咨詢，而“問法熱線”的建立，給他們一個傾訴和表達的機會。兩位律師的耐心傾聽，讓廣大用戶和讀者感受到了溫暖。

因為傾聽，所以動聽。100多通電話中，涉及分家析產、遺產繼承、不動產登記證難以辦理等棘手的難題，其中一些問題短時間內難以解決，但讀者和用戶既然選擇了撥打了“問法熱線”，說明他們理性維權，想拿起法律的武器維護自身權益，這是對律師的信任，也是對法律的信任，更是法治社會建設的生動注腳。每一位讀者、每一位用戶在電話中的一句“謝謝”，更是對“問法熱線”的鞭策，“問法熱線”將再接再厲，一直陪伴在你身邊。