前不久，本報曾接到合創琨庭一期業主張女士反映，說其在合創琨庭購買的房子延遲交房且一直無法辦理房產證。記者聯系開發商宏亞置業有限公司，得到的解釋是此前一期部分房屋被用作抵押，由于公司資金出現問題，銀行不能撤押，因此房產證無法辦理。工作人員稱目前已經把合創琨庭二期房屋和一期做了抵押置換，等一期房屋解押后，房產證即可正常辦理。

本來以為這件事兒就這么過去了，但是最近合創琨庭二期業主又遇到了麻煩。近日，合創琨庭業主薛女士通過本報維權熱線0532-80988717向記者反映，自己曾于2019年7月于合創琨庭7號院貸款購買了一套公寓，但是開發商一直推遲網簽。最近薛女士通過西海岸新區房地產交易服務中心進行查詢，得知合創琨庭二期包含其所購公寓在內共有6套公寓已被查封。接到反映后，記者立即聯系薛女士了解情況并向開發商核實。

業主反映：2年前購買公寓至今未能網簽，經查詢得知房屋已被查封

“當初交首付的時候因為還不能網簽，所以只是草簽了一份合同，售樓處說正式協議需要等到能夠網簽的時候再簽訂，草簽的合同是否具有法律效力我也不太清楚。”薛女士一邊說著一邊把合同拿給記者看，記者注意到，在合同第二章第四條商品房抵押狀況一欄，明確標注了商品房正在由開發商青島宏亞置業有限公司抵押給日照銀行股份有限公司青島開發區支行，且注明債務履行期限為2018年12月21日——2020年1月24日。“當時交錢的時候售樓處說，2020年12月24日就可以交房辦理網簽，結果一直拖到現在還沒消息。”薛女士說道。

據薛女士介紹，前幾天同朋友聊天時才偶然得知青島宏亞置業有限公司惹上了大麻煩，“閑聊時朋友告訴我，宏亞置業有限公司目前欠款2.4億，現在不僅是貸款還不上，連公司內部員工工資都在拖欠。我一聽心里就慌了，趕緊撥打了市民服務熱線12345咨詢，還專門跑去西海岸新區房地產交易服務中心查詢，這才了解到我買的房子已經被法院查封了。” 薛女士說道。

“了解實際情況之后我就問售樓處能不能給退錢，售樓處承諾說錢可以退，但是目前財務上沒錢，不能保證哪一年這個錢能給還上。”薛女士無奈地說道，“我買這個房子本來就是想把它作為投資，現在房子交不上，錢眼看著就要打水漂，對于像我這樣的工薪階層而言，30多萬真不是一筆小數目。”

開發商：目前在外地，不清楚具體抵押情況

隨后，記者聯系了宏亞置業有限公司負責二期項目工程的工作人員，工作人員告訴記者，目前正在外地出差，二期房屋具體抵押情況以及抵押房屋數量尚不清楚，需要等其返回公司后核實。截至發稿前，記者仍未收到工作人員回復。

律師建議：業主可申請執行異議，或通過訴訟維權

針對薛女士遇到的問題，記者聯系了山東信工律師事務所于彩霞律師進行咨詢，于律師告訴記者，如果業主已經入住，可以通過申請執行協議的方式避免自己的房屋被公開拍賣；在業主尚未入住新房的情況下，業主只能通過法律訴訟維護自己的合法權利。同時，于律師提醒各位業主，申請訴訟的過程中應注意提交有效的購房證明、相關合同、首付匯款單等能夠證明開發商違約的相關證據。