10月16日，天津出臺(tái)《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），取消住房限制性措施。此次天津取消住宅限購的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀趨勢。預(yù)計(jì)將對市場供需關(guān)系、交易活躍度、市場預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。

天津取消限購限售

在取消住房限制性措施方面，《通知》提出，一是取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。二是取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

在落實(shí)國家金融支持政策方面，《通知》提出：

一是調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。基于借款人資信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負(fù)擔(dān)。

三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實(shí)已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，《通知》提出，改革完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡。此外，進(jìn)一步優(yōu)化完善住房設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

同時(shí)，各區(qū)人民政府要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任，堅(jiān)持因區(qū)施策，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)本區(qū)實(shí)際采取發(fā)放購房補(bǔ)貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動(dòng)等措施，提振市場預(yù)期和信心。

預(yù)計(jì)將對市場產(chǎn)生積極影響

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來鄭州、沈陽等超10城取消新房限價(jià)；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價(jià)要求；另外，邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團(tuán)購房源不設(shè)價(jià)格下限，變現(xiàn)放松限價(jià)。限價(jià)政策持續(xù)調(diào)整，有利于開發(fā)企業(yè)更為靈活的進(jìn)行價(jià)格調(diào)整以加速回款，同時(shí)也有利于更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)，滿足不同項(xiàng)目需求。

中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙表示目前限購的城市還有北京、上海、深圳、海南部分城市。此次天津取消住宅限購的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀趨勢。預(yù)計(jì)將對市場供需關(guān)系、交易活躍度、市場預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應(yīng)192.70萬㎡，同比下降近2成；成交164.60萬㎡，同比下降14%。9月天津商品住宅成交60.66萬㎡，環(huán)比增長14.83%。

近年來，在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整的背景下，天津住宅市場的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢。市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。在此背景下，市內(nèi)六區(qū)取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動(dòng)性和活躍度。此外，政策調(diào)整亦將有利于穩(wěn)定市場各方預(yù)期，助力市場企穩(wěn)恢復(fù)。

2024年，天津多次及時(shí)出臺(tái)樓市新政，降低居民家庭購房門檻，減輕還款壓力，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在供求關(guān)系發(fā)生重大變化，全國房地產(chǎn)市場從交易量的調(diào)整轉(zhuǎn)入交易價(jià)格的調(diào)整情況下，天津及時(shí)出臺(tái)新政，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。