小區內部照片(來源：受訪者)

信網8月6日訊（記者 耿潤 谷正原）2月28日，信網曾報道過平度市陽光名宸施工進度緩慢致使延期交付一事（詳見報道《平度陽光名宸三度延期 開發商已明確具體交付時間》）。近日，反映問題的幾名業主再次找到信網，稱小區于7月16日開始陸續交房，但卻無法辦理房產證，地下車庫至今也尚未交付。對此，平度市城鄉建設局的相關工作人員答復，目前項目正在辦理房屋實測成果確認，待確認實測數據，上傳完畢出具房屋實測成果報告后，將第一時間申請辦理首次登記，后續將積極配合業主辦理房產證。

“小區延期了一年半，7月中旬好不容易交付了，但是卻因為開發商沒有上報相關材料導致無法辦理房產證，前幾天地下車庫還被雨水淹了?！蓖跸壬缭?021年就買了平度市陽光明宸小區的房子，終于在經歷數次延期后于2024年7月交付。但在交房后，王先生卻被告知自己的房子暫時無法辦理房產證。同時，由于地下車庫未隨住宅一同交付，業主們通行和裝修都受到了很大影響。

“最近下雨多，地下車庫還沒交付使用，就發生雨水倒灌。交房剛剛半個月就這樣，房子的質量還能保證？”看著還沒住進去的新房，許多業主都有這樣的擔憂。

為了進一步了解事件的詳情，信網電話聯系了平度市陽光名宸售樓處的相關工作人員。工作人員向信網表示，地產方面已將戶內實測面積上報給主管單位，核對完畢后即可辦理房產證。同時，針對地下車庫被淹一事，工作人員表示，由于此前下雨導致雨水倒灌，通過疏通排水，已解決問題。

針對王先生等一眾業主所遇到的相關情況，平度市城鄉建設局的相關工作人員答復，目前小區正在進行房屋實測成果確認工作。待實測數據上傳完畢，出具房屋實測成果報告后，將第一時間申請辦理首次登記，確保業主能夠盡早辦理房產證。

此外，關于項目地下車庫的交付問題。經城鄉建設局工作人員核實，由于地下車庫出入口的桂林路征地工作尚未完成，道路泥濘，車庫暫時無法交付。待土地手續辦理完成后，施工單位將立即入場施工，平整路面，盡快完成車庫交付工作。目前，局有關工作人員已督促建設、施工單位及時履行保修義務，對已發現質量問題進行整改。

對此，青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員分析，依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定，如果因為出賣人（開發商）的原因導致買受人（業主）在規定期限內未能取得不動產權屬證書，除非雙方有特殊約定，出賣人應當承擔違約責任。如果小區開發商未能在規定的期限內履行辦理房產證的義務，業主可以根據實際情況和合同條款要求開發商承擔相應的違約責任，并可以通過法律途徑維護自己的權益。同時，業主也可以向有關部門投訴或尋求幫助，以督促開發商盡快完成必要的手續并解決問題。