京東MALL超級體驗店、物美青島生活數字廣場、青島山姆會員商店迎來關鍵進展

3家零售“新物種”加速在青“破殼生長”

消費興則經濟穩(wěn)。今年，青島市政府工作報告明確提出，積極擴大有效需求，在培育經濟增長內生動力上奮力爭先。作為青島的老商貿區(qū)、人口大區(qū)，市北區(qū)始終把擴大內需放在關鍵位置，在商務商貿領域加強項目招引，發(fā)力新型消費賽道。

日前，記者在探訪時發(fā)現，落戶市北區(qū)的京東MALL超級體驗店、物美青島生活數字廣場、青島山姆會員商店等山東首店項目迎來關鍵進展。其中，京東MALL超級體驗店已開始地推，或將于9月啟動試運營；物美青島生活數字廣場商業(yè)板塊局部封頂，將于9月進入商場內部裝修階段；青島山姆會員商店也于日前發(fā)出設計施工總承包招標計劃。這些深耕新零售領域的首店，將重塑市北區(qū)商貿產業(yè)發(fā)展新格局，助推青島商業(yè)裂變進化、迭代升級，打造國際消費中心城市。

物美青島城市更新項目正加快施工。

迎來關鍵進展

記者近日在青島CBD卓悅里·intown中心廣場看到，京東MALL超級體驗店相關工作人員已經開始地推，攤位旁不少市民圍觀駐足咨詢，商場外立面的大幅招商海報十分顯眼。據透露，京東MALL超級體驗店或將在9月1日開啟試運營，這一節(jié)點比原計劃的“10月具備試營業(yè)條件”整整快了一個月。

京東MALL超級體驗店建筑面積約3萬平方米，經營家電、數碼、百貨、母嬰、兒童、戶外、電競、休閑娛樂等品類，將引入全球200余家知名品牌，打造沉浸式購物體驗和智慧化服務場景。開業(yè)運營后，預計年銷售額達7億元。

同樣位于青島CBD商圈的物美青島城市更新項目也進展迅速。在遼陽西路192號，記者看到，項目商業(yè)板塊布局封頂，商業(yè)綜合體初現雛形。據項目負責人周建介紹，物美青島城市更新項目占地面積約3．71萬平方米，計劃打造物美青島生活數字廣場。其中，項目商業(yè)板塊建筑面積約6萬平方米，正在進行砌體結構和幕墻埋板預留預埋，預計9月正式進入內部裝修階段，計劃招引“物美”“麥德龍”“百安居”等世界500強知名企業(yè)進駐，開創(chuàng)山東省首家“物美＋多點”商業(yè)模式。

備受市民關注的青島山姆會員商店項目也迎來最新消息。日前，青島市北城發(fā)產業(yè)發(fā)展有限公司在青島市公共資源交易電子服務系統(tǒng)發(fā)布歡樂濱海城倉儲中心項目（設計施工總承包）招標計劃，標志著青島山姆會員商店項目迎來實質性落地階段，其項目細節(jié)也隨之“曝光”——位于瑞江路以西、瑞濱路以東、瑞江支路以南、昌福路以北，總占地面積54．9畝，估算建設投資超6．6億元。項目為單體立方體商儲建筑，地上兩層擬采用鋼混結構，外立面采用真石漆、局部結合鋁板設計；地下兩層為配套停車場，約1200個停車位。按照規(guī)劃，青島山姆會員商店預計在2024年下半年正式開工，力爭在2026年開業(yè)。

搶灘“新零售”

如果將這三大商業(yè)綜合體放置一起比對，我們則可發(fā)現一個共同點——它們均是新零售變革的驅動者、引領者。超大物理空間、全面數智化、沉浸式交互體驗等賣點十足，吸引力拉滿。

作為京東無界零售的線下“場”，京東MALL采用“一城一店”的方式打造物聯網、數智化實體商業(yè)項目新地標。京東集團青島京東MALL總經理杜元方曾詳細闡述了青島數字門店的三大亮點——一是單店全渠道通過線下實體出樣和虛擬貨架聯動，可售商品超過20萬件，AI智能服務將向消費者集中展示最新的技術和產品。二是通過云技術、電子價簽、智能店內倉等數字技術，機器人導購、自助收銀、直播等智能軟硬件，實現人、貨、場的全面數字化，突破傳統(tǒng)零售時間和空間上的經營限制，實現全天候24小時不打烊。三是每個門店戶外裸眼3D屏幕，以及100多個商業(yè)推廣屏幕將動態(tài)播放品牌廣告，實現商業(yè)化數字營銷。

青島物美城市更新項目將開創(chuàng)山東省首家“物美＋多點”商業(yè)模式。據了解，多點DMALL是物美自主研發(fā)的多點智能物聯模式，可提供會員營銷、門店經營、供應鏈管理、電商業(yè)務、總部管理等五大方面的數字化解決方案，實現分布式電商、掌上物流、全場景智能門店等功能。除物美旗下業(yè)態(tài)外，目前，多點DMALL已為7－11、胖東來等700多個非物美旗下零售企業(yè)提供數字化解決方案。

這一智能化服務還在升級。記者注意到，在日前召開的中國流通產業(yè)變革與創(chuàng)新大會上，物美聯合多點DMALL發(fā)布了全新的AI智能導購服務，消費者只需在多點App上輸入自己的需求或偏好，AI智能導購就能迅速為其篩選出合適的商品，并提供一站式購物體驗。

山姆會員店是全球頭部大型倉儲式會員制商店。目前，山姆會員店已在國內開設近50家門店，遍布20多個城市。就全國其他城市來看，依托穩(wěn)定的供應鏈基礎，山姆為顧客提供的“嚴選”商品質高價低；在線上，山姆還以顧客為中心布局“極速達”“全程配”等及時配送解決方案，極大地豐富了顧客的購買體驗。在青島，山姆會員店將布局6個以上的云倉，與海信廣場、萬象城呈掎角之勢，互相補位、錯位發(fā)展。

首店因何而來

眾多山東首店為何紛紛選址市北？業(yè)內人士表示，這和市北區(qū)老商貿區(qū)、人口大區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢相關，也是城市更新建設和產業(yè)迭代結出的碩果。

例如，京東MALL超級體驗店和物美城市更新項目是市北區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)煥新升級、“存量”變“增量”的生動案例。京東MALL超級體驗店所在的“青島卓悅里·intown”前身為“卓越·大融城”，是卓越集團與光大安石在北方合作的第一個項目，也是大融城品牌在北方地區(qū)落地的首家商場。隨著卓越集團與光大安石合約期滿，“青島卓悅里·intown”醞釀項目升級，京東MALL超級體驗店強勢入駐，以更新的業(yè)態(tài)、更好的體驗、更多元的模式激發(fā)區(qū)域消費活力，提升商圈消費能級。

物美青島城市更新項目原為迪卡儂及百安居商場，為單一型商業(yè)賣場，隨著城市發(fā)展，停車困難、商業(yè)配套落伍等問題突出。以城市更新為契機，市北區(qū)聯合全國最大、發(fā)展最早的現代流通企業(yè)——物美集團，采取多方運營的方式，打造產城融合示范項目。因臨近地鐵4號線，項目還將探索TOD模式，復合商業(yè)、產業(yè)辦公等多元業(yè)態(tài)，升級完善帶動周邊公共配套設施。

投資標準嚴苛的青島山姆會員商店選址歡樂濱海城片區(qū)，和該片區(qū)持續(xù)推進更新密切相關。“山姆”投資的基本要求是覆蓋到潛在用戶群體超50萬以上。如今，從歡樂濱海城出發(fā)，10分鐘之內就可以到達青島北站，25分鐘可以到達市政府，該區(qū)域未來還將銜接地鐵5號線、第二條海底隧道；利用歡樂濱海城緊鄰跨海大橋的優(yōu)勢，“山姆”的目標用戶還可以輻射至膠州灣沿岸區(qū)市、濰坊等地。（青島日報／觀海新聞記者 余瑞新）