購買合同上關于產權登記的部分條款(來源：受訪者)

信網7月1日訊（記者 李如藝）“我們現在錢退不了，產權也辦不下來。”近日，信網接到小港一路43-8號的商戶們投訴，稱自己3年前購買的商鋪說好了1年就辦產權證，可是直到現在還是沒有辦下來。起訴后經法院查詢才知道，有些商鋪在出售前早已被甲方青島海港鮮生資產管理有限公司（以下簡稱“青島海港”）抵押。目前青島海港負責人趙先生表示，由于公司確實出現經營問題，客觀因素較多，目前正在積極協調中。

法院提供的部分不動產查詢表(來源：受訪者)

花幾十萬買的商鋪沒有產權證

2021年7月15日，孫先生在小港一路43-8號購買了2個攤位，原計劃此處會規劃一個新的生鮮市場，所以許多商戶紛紛前來購置攤位。“當時合同里寫的很清楚，1年就能辦產權證。”據悉，孫先生購置了2個攤位，總計12平方米左右，共計花費30余萬，根據孫先生提供的購買合同，信網看到第七條交付與產權登記的約定中寫明，甲方應于2022年10月1日前為乙方辦理《不動產權登記證》。可是直到今天，產權證卻還是辦不下來。據孫先生介紹，目前像自己這樣的商戶有八十余戶，都是花了錢也沒有產權證的商戶，據信網了解，大家購買商鋪的花費從十幾萬到三十萬不等。

“現在是既沒有產權證，也不能正常經營，我們該怎么辦？”據了解，原定開設的小港海鮮市場，目前已經擱置。孫先生回憶稱，在2022年年底，市場曾試營業過3個月，可是情況并不樂觀，后面就沒有繼續營業。現在既沒有辦法正常營業，也沒有產權證拿在手里，商戶們越想越不對勁，于是根據合同對青島海港進行起訴，通過法院的調查，讓商戶們大吃一驚。孫先生向信網出示了一份《青島市不動產登記信息查詢情況表》，上面明確寫明目前小港一路43-8號的部分商鋪早在2021-2022年間就已經進行抵押，也就是說在很多商戶購買之前，部分商鋪已經被青島海港進行抵押。這樣的調查結果讓商戶們不能接受。孫先生表示：“現在我們要求退費用并且按照合同進行賠償。”

青島海港表示確實存在經營問題

信網第一時間聯系到甲方青島海港方面，公司負責人之一的趙先生接聽了電話，“我們目前正在積極協商處理，已經找相關部門介入了。”趙先生表示，目前確實存在和商戶之間的合同糾紛問題，關于商戶反映的產權證辦理問題，趙先生表示由于近些年確實存在經營問題，存在客觀因素，所以還未完成產權證的辦理。目前，面對商戶要求退款的要求，趙先生表示已經聯合街道進行處理，“我們會配合協調處理，該賠錢賠錢。”

隨后，信網聯系至該地管轄街道即墨路街道辦事處，對方表示，并未接到過相關投訴。于是信網聯系到即墨路市場監督管理所，對方工作人員表示，近期確實接到過類似投訴，但是目前并未得到很好的解決，建議雙方通過法律途徑解決問題，并表示會持續關注。

信網通過企查查查閱資料發現，青島海港目前算是“負債累累”，被執行總金額高達百萬，已經被限制高消費，光是近些年的案件就多起未履行，可以說公司情況不容樂觀。

律師針對情況提出建議

信網針對此事咨詢到青島市網格糾紛人民調解委員會AI調解員，其給出意見，如果賣方在購買后三年內未能辦理產權證，并且發現商鋪已經被抵押，這可能意味著賣方未能履行合同中的承諾。可以要求賣方繼續履行合同義務，即辦理產權證；如果無法實現，可以要求解除合同并尋求相應的賠償。

山東德敏律師事務所孫磊在了解此事后表示，首先，需要當事人自己衡量現在是更想要攤位還是想退款，如果更想要攤位，那么就要求青島海港盡快辦理產權證，就產權證辦理逾期問題起訴至法院，要求對方盡快辦理并賠償。“不過針對這一情況，我還是建議當事人追討對方違約金問題。”孫律師表示，根據當事人孫先生提供的合同，甲方因自身原因未為乙方辦理《不動產權登記證》逾期超過30日，甲方應向乙方支付本合同總標的額日萬分之2違約金，合同繼續履行。逾期超過90日的，乙方有權解除本合同，甲方除返還所收取的轉讓費之外，還應該向乙方承擔本合同總標的額10%的違約金。“完全可以按照合同約定向對方索賠，但目前公司負債累累，還是需要尋求多方機構的幫助。”