信網(wǎng)6月11日訊（記者 谷正原 耿潤）2023年3月20日，信網(wǎng)報道了膠州水岸芳洲項目未能如期竣工一事（詳見報道《水岸芳洲項目延期交付 開發(fā)商未給出具體時間》），如今又過去一年多時間，開發(fā)商依然沒將房屋交付給業(yè)主。業(yè)主王先生表示，開發(fā)商最新承諾的交付日期是6月30日前，但是項目目前使用的還是臨時用電，這讓大家倍感焦慮。對此，信網(wǎng)致電了項目開發(fā)商青島寶冠置業(yè)有限公司，工作人員答復，房屋會在6月30日前實現(xiàn)交付，但是此次交付的只是小區(qū)地上部分，小區(qū)的電力施工、熱力施工及地下車庫施工將在交付后繼續(xù)進行，對于給業(yè)主們帶來的不便，公司深表歉意。

2023年3月份，市民王先生向信網(wǎng)反映，他于2022年在膠州市水岸芳洲項目購買了一套商品房，合同約定交房日期為2022年12月31日前，但此后業(yè)主們五次收到開發(fā)商青島寶冠置業(yè)有限公司發(fā)來的致歉函。“交房時間一拖再拖，總價100萬的房子，每日的違約金只有10元，現(xiàn)在看來開發(fā)商很聰明，在合同中給自己留好了退路，一旦它出現(xiàn)違約，情況完全不利于購房者。”王先生說。

根據(jù)開發(fā)商此前的通知函內(nèi)容顯示，項目延期主要是由于使用的原材料供應鏈漲價，加上相關房地產(chǎn)市場政策調(diào)控等問題，所以項目整體建設得進度受到了一定程度的影響。至5月20日，開發(fā)商所承諾的最新交付日期為今年的5月31日前，但由于此前開發(fā)商已數(shù)次失信于業(yè)主，大家紛紛表示，“耳聽為虛，眼見為實。”在實地探訪中，業(yè)主們又發(fā)現(xiàn)了新的問題，小區(qū)目前還在使用臨時電，熱力施工及地下車庫施工均未完成，“目前來看這個房子就是個半成品，即便糊弄著交到我們手里，后續(xù)停車、用電、冬季供暖都是大問題，簡直是為了交房而交房。”

直到6月7日，開發(fā)商依舊沒有履行5月底前交房的承諾，信網(wǎng)就該問題咨詢了膠州住房保障中心開發(fā)科，工作人員告訴信網(wǎng)，項目于5月底前完成了初次驗收，但是沒有通過。其地下區(qū)域通風管道還有一些小問題，需要整改，這些問題開發(fā)商都已經(jīng)向主管部門進行匯報。有關工作人員已經(jīng)督促開發(fā)商盡快完成項目剩余收尾工作，如購房者有相關疑問或建議可撥打0532-82232896進行反映。

針對以上問題，信網(wǎng)致電了項目開發(fā)商青島寶冠置業(yè)有限公司，工作人員答復，目前，項目外墻保溫、涂料粉刷、室內(nèi)地暖鋪裝、道路品質(zhì)提升等工作均已完成。房屋會在6月底前實現(xiàn)交付，不存在意外風險，但是此次交付的只是小區(qū)地上部分，小區(qū)的電力施工、熱力施工及地下車庫施工將在交付后繼續(xù)進行，對于給業(yè)主們帶來的不便，公司深表歉意。

信網(wǎng)從青島市住建局了解到，根據(jù)有關規(guī)定，開發(fā)商自交付房屋時，公共綠地、非市政道路、燃氣、供電設施、公共停車場等，應符合使用條件。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，買賣雙方同意繼續(xù)履行合同，開發(fā)商在60日內(nèi)整改完畢，若逾期未完成整改，業(yè)主可以要求開發(fā)商自第61日起至實際整改完畢之日止，按照買受人已付房款的萬分之零點一，每日向業(yè)主支付違約金。

針對此事，山東誠功律師事務所劉國建律師評析，購房者買房是為居住使用，開發(fā)商應當全面履行交付義務，不僅需要交付沒有瑕疵的房屋，還應交付符合約定的水電、道路、生活環(huán)境以及完備的共有設施。