5月28日，廣州、深圳接連優化樓市政策，廣州發布關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知，提出降低非本地戶籍居民購房門檻，優化差別化住房信貸政策，降低公積金貸款繳存年限要求并支持公積金支付首付款、優化限售政策、支持“以舊換新”等多項措施。

深圳明確自5月29日起，下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

來源：中指研究院

對比來看，廣州進一步放松限購政策，非本地戶籍購房者在限購區購房僅需6個月社保/個稅。廣州降低首付比例，取消房貸利率下限，非限購區域“認房不認貸”，所在區無住房購房申請貸款按首套執行；深圳降首付比例、降房貸利率，與上海基本一致。對比來看，本次下調后，廣州首付比例和房貸利率均為一線城市最低，力度較上海、深圳更大。

來源：中指研究院 

從政策空間上來看，當前北京仍然為全市限購，外地購房者需要連續60個月社保/個稅，限購政策全國最嚴，首付比例和房貸利率亦處于高位，均具備優化空間。廣州、深圳接連優化樓市政策，北京會跟進嗎？

據中指研究院分析，整體來看，5月27日上海多維度優化樓市政策后，廣州、深圳率先跟進落實，進一步釋放政策利好。本次政策后廣州、深圳市場活躍度有望提升，核心區域銷售去化或加速。另外，5月29日，天津亦將首套、二套首付比例降至15%、25%最低水平，取消房貸利率下限。根據中指監測，截至5月28日，全國多地已經跟進5·17新政，武漢、鄭州等城市首套房貸利率降至3.25%、二套降至3.35%，下調幅度較大。短期來看，北京相關政策優化預期進一步增強，多項政策舉措落地，預計將助推核心城市市場活躍度提升，從而加快全國市場筑底企穩進程。