半島全媒體記者 李曉芳

5月1日，據中指研究院統計，4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16355元/平方米，環比上漲0.27%。從漲跌城市個數看，41個城市環比上漲，34個城市環比下跌，25個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.08%。

4月全國100個城市二手住宅平均價格為14975元/平方米，環比下跌0.75%。從漲跌城市個數看，100個城市二手住宅價格環比均下跌。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌5.38%。

從市場表現來看，新建住宅方面，在經歷3月的集中推盤后，4月房企推盤節奏有所放緩，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比上漲。二手住宅方面，“以價換量”行情仍在延續，百城二手住宅價格繼續下探，核心城市二手房成交保持一定規模。租賃住宅方面，重點城市需求有所回落，租金環比下跌。

整體來看，房地產市場目前仍處于調整階段，預計樓市政策將保持寬松以促進市場加快企穩。一線城市或繼續優化住房限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。同時，預計未來或有更多城市圍繞“以舊換新”出臺配套政策，進一步暢通一二手房市場鏈條，實現新房去庫存。支持政策的持續出臺有利于提升市場活躍度，但房地產市場的企穩仍有賴于市場預期的恢復。