信網4月11日訊（見習記者 王夢婷）“就算沒買車位，自己的私家車不讓進，但也不能連裝修公司送家具的貨車都不讓進。”張女士的新家在西海岸新區的凱景領盛豪庭小區（以下簡稱“領盛豪庭”），但最近一段時間開車進車庫成了問題，原因是物業禁止沒購買車位的車輛進入，即使臨時運送大件家具也不行。對此，小區物業表示，由于地下車庫的車位是“只賣不租”，外來車輛進入后常出現隨意停放，甚至占用了其他業主車位的情況，這才直接給外來車輛下了“禁令”。

領盛豪庭是2023年10月交付的，剛交房時大家都忙著裝修，小區的地下車庫里車來車往，無論是業主的私家車，還是運送裝修材料和家具的貨車都可以出入。可讓張女士沒料到的是，到了她要裝修新房的時候，車卻進不來了：“我到物業辦理了裝修手續，也交了押金，但是從4月2日開始，工人就聯系我說進不了門了。”

張女士告訴信網，這段時間自己家集中進家具，走車庫的話工人可以把車停在電梯口附近，用電梯把大件家具搬上樓。可現在送家具的車只能停在小區大門外，靠工人往里搬，“我們家在小區最里面的樓，離大門遠，先不說人工搬運得加錢，小區一進門就是大臺階，搬家具也根本不方便。”

但對入駐小區的山東中房物業管理有限公司來說，不讓外來車輛進入小區，也是不得已的辦法。“都說進去放下東西就走，結果進了車庫就不出來，還占著其他業主的車位。到頭來買了車位的業主回來還得先打電話挪車，這樣的事情多了，都來投訴我們物業。”原來，領盛豪庭的車位是由開發商對外出售的，價格在8-11萬之間，并沒有開放出租。一些沒有購買車位的業主開車進入場車庫后，可能就會隨意停在了別人的車位上，這樣一來不僅容易引發鄰里糾紛，而且也給物業管理帶來了一定的困難。

只是為了管好車庫，就“一刀切”禁止車輛進去，北京市京師（青島）律師事務所曹律師認為，物業的這一做法忽略了業主的實際需要，而且車位“只賣不租” 實際上是變相限制了小區業主通過租賃使用車位的權利。信網注意到，根據《山東省物業管理條例》第五十條，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。顯然，領盛豪庭車位“只賣不租”已經違反了條例規定。

發稿前信網了解到，目前領盛豪庭已經重新允許有裝修需求的業主開車進入車庫，前提是要先到保安處登記，每戶可允許一輛私家車進入，貨車不限。但對于今后地下車庫的車位能否對業主出租，開發商青島領盛房地產開發有限公司的一位經理仍表示：“地下車庫是開發商投資建設的，所有權屬于我們開發商，我們有權只賣不租。”