半島全媒體記者 王瑜

“買房時(shí)承諾車位可租可買，交房后變成了只售不租，不買車位就不讓我們開車進(jìn)小區(qū)。”近日，西海岸綠地鳳棲瀾玥多名業(yè)主向半島記者反映，小區(qū)車位只售不租，沒(méi)有購(gòu)買停車位的業(yè)主只能將車停在小區(qū)外面，高達(dá)25萬(wàn)元的車位價(jià)格也讓大多數(shù)業(yè)主望而卻步。

綠地鳳棲瀾玥業(yè)主朱先生告訴記者，新房是在2022年10月底交付的。就在12月中旬，業(yè)主收到了物業(yè)公司發(fā)來(lái)的通知。“通知我們地下設(shè)施設(shè)備已經(jīng)移交給了物業(yè)，但是物業(yè)只接了已售車位，沒(méi)有接未售車位，沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主沒(méi)辦法開車進(jìn)小區(qū)了。”

朱先生稱，當(dāng)初買房時(shí)銷售承諾車位是可租可售的，而且在購(gòu)房合同中也對(duì)租賃車位一事做了說(shuō)明，約定車位租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元/月，現(xiàn)在交房了開發(fā)商卻變卦了，而且一個(gè)車位就要25萬(wàn)元起，讓他難以接受。

（購(gòu)房合同約定條款）

“小區(qū)都是地下停車位，車位配比是1：1.5，完全是夠用的，車位價(jià)格也太貴了，最貴的賣到40萬(wàn)元，周邊小區(qū)車位價(jià)格也就10萬(wàn)元左右。”朱先生說(shuō)，據(jù)他了解，目前已經(jīng)出售了的車位不超過(guò)300個(gè)，而且其中大部分都是之前開發(fā)商捆綁著房子一起賣出去的。

記者了解到，目前針對(duì)停車位只售不租一事，綠地鳳棲瀾玥開發(fā)商在1月10日發(fā)了一份致全體業(yè)主公開信，明確目前對(duì)地下停車位采取以轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)為主的方式進(jìn)行處置，暫不開展地下車位出租業(yè)務(wù)，劃定臨時(shí)停車區(qū)域滿足業(yè)主春節(jié)期間裝修、搬家及出行等需求。

（業(yè)主稱沒(méi)買車位無(wú)法開車進(jìn)小區(qū)）

“前幾天因?yàn)橥＼囄坏氖挛覀儤I(yè)主去售樓處維權(quán)，這才臨時(shí)開放，業(yè)主登記之后就能進(jìn)小區(qū)停車，但是春節(jié)過(guò)后又會(huì)恢復(fù)管控，事情還是沒(méi)有得到解決。”朱先生表示擔(dān)憂，“目前入住的業(yè)主并不多，而且還有很多未出售的空車位，我們現(xiàn)在的訴求就是開發(fā)商拿出一部分車位進(jìn)行出租，不然停車確實(shí)是個(gè)難題。”

1月12日下午，記者撥打了綠地鳳棲瀾玥售樓處的電話，工作人員表示小區(qū)車位從來(lái)都是只售不租，目前車位價(jià)格是一個(gè)25萬(wàn)元，至于購(gòu)房合同內(nèi)有關(guān)車位租賃事宜的約定是因?yàn)楹贤墙y(tǒng)一的模板，并不代表小區(qū)車位可以租賃。“業(yè)主想要租車位也只能是從別的購(gòu)買車位的業(yè)主那租，你住的小區(qū)難道不是這樣嗎？”該工作人員說(shuō)。記者又聯(lián)系到綠地鳳棲瀾玥開發(fā)商山東綠地泉控股集團(tuán)，并未得到正面答復(fù)。

記者了解到，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。西海岸新區(qū)物業(yè)辦工作人員表示，車位是出售還是租賃屬于開發(fā)商的行為，規(guī)劃范圍內(nèi)的車位如何處置由開發(fā)商決定，物業(yè)公司只能是配合。

記者又就此事聯(lián)系到了西海岸新區(qū)住建局，工作人員稱落實(shí)后給記者回復(fù)。

山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師介紹，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位雖然產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，但《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”，如果開發(fā)商以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求人民法院判令開發(fā)商將空置車位向業(yè)主出租或出售。非建筑區(qū)劃內(nèi)的車位，根據(jù)《民法典》第二百七十五條規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”，開發(fā)商無(wú)權(quán)以“只售不租”或“只租不售”等方式對(duì)非規(guī)劃內(nèi)車位進(jìn)行處分、獲利。人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，開發(fā)商不可出售，僅可出租，且租期最長(zhǎng)不超過(guò)20年，開發(fā)商對(duì)該類車位可“只租不售”。

半島記者將持續(xù)關(guān)注。

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