半島全媒體首席記者 李曉哲 實習(xí)生 李嘉林

很難見到這一場景：村里開了一條商業(yè)街，哈爾濱工程大學(xué)、中國海洋大學(xué)、中國石油大學(xué)（華東）、中國科學(xué)院大學(xué)等高校的領(lǐng)導(dǎo)到場祝賀。而這一幕就發(fā)生在3月29日晚的喬家洼。當晚，位于青島西海岸新區(qū)濱海街道轄區(qū)的喬家洼商業(yè)綜合項目正式開街。這一項目首創(chuàng)“民宅+市集”的創(chuàng)新運營模式，讓只有200余戶的小漁村成為網(wǎng)紅打卡地，電音巴士、篝火晚會、露天影院，還有特色美食等時尚元素一應(yīng)俱全，開街首日便吸引周邊居民、大學(xué)生約3萬人前來。

超預(yù)期！村里開起商業(yè)街，大學(xué)生很滿意

從明末清初建村開始，喬家洼應(yīng)該從來沒有這么熱鬧過。這里也從來沒有這么多人，學(xué)歷“濃度”直線飆升。

出校門后僅過一個路口，哈工程研二學(xué)生李敏很快就走到了這里。“超出預(yù)期，沒想到這么多人。”她和朋友興奮地在商街逛，感覺來這讀研兩年的期盼沒有落空。李敏說，大學(xué)城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)較少，以前只有高峪一個地方能逛，周邊大學(xué)生趕村里大集都能上新聞。如今又多了這樣一個好去處，的確很方便。

當晚的開街儀式在晚7時許舉行，又恰逢周五，儀式前整個街區(qū)的動區(qū)就人擠人了，全是大學(xué)生，有的店鋪面前甚至排起了長隊。

可以說，為了吸引年輕人的駐足，這些商戶費盡心思，“實驗夾餅”“逢考必過牛肉串”等招牌準確命中學(xué)子心意，而嗦粉、奶茶、鴨脖等美食商鋪，則從年輕人的偏愛上做足文章。

“逢考必過牛肉串”的老板董昔踴當晚還沒等開街就賣了兩三千串炸串，忙不過來朋友們都來幫忙。“要是天天這樣就好了。”他邊炸著串邊開心地說著。

閑置土地和房子用起來，小鄉(xiāng)村被盤活了

隨著開街儀式的舉行，人流越聚越多。村里的老人們又像以往到村口看熱鬧一樣，拎著馬扎來逛，卻再也找不到放下馬扎坐坐的地方。

年輕人喜歡，喬家洼活起來了

為了吸引這些大學(xué)生，濱海街道通過城市更新盤活喬家洼閑置土地和房屋，由喬家洼股份經(jīng)濟合作社與第三方公司投資打造了這一青島首家依托村落民宅開發(fā)的商業(yè)綜合街區(qū)。

濱海街道喬家洼股份經(jīng)濟合作社黨支部書記馬洪才說，喬家洼不算大，共286戶892人，明末清初建村，主要以種地和捕魚為生，后來有些農(nóng)戶搞起養(yǎng)殖，但總體經(jīng)濟收入還是不行。

村民逄金蘭深有感觸，她嫁到這里38年，說起以前生活直撇嘴。“以前生活條件不行。種地地也不行，就長地瓜。以前我們自己家還有船，我老伴兒就出海捕魚，后來養(yǎng)牡蠣。”

古鎮(zhèn)口大學(xué)城的規(guī)劃建設(shè)改變了這個小村的命運，村里千余畝土地征用建了學(xué)校，很多村民也到了學(xué)校干保潔等工作。

如今村里依托大學(xué)聚集的優(yōu)勢發(fā)展再進一步。“我們引入市集新業(yè)態(tài)，將動區(qū)設(shè)置在村外一片閑置土地上，不擾民。村子里面則規(guī)劃為靜區(qū)，將有些村民空閑宅基地以村集體合作社的方式租賃整合起來，打造了32戶民宿。還在村莊西南角規(guī)劃了非靜區(qū)，介于動區(qū)和靜區(qū)之間，滿足更多需求，今晚還有篝火晚會呢！”馬洪才介紹，現(xiàn)在動區(qū)規(guī)劃的120個商鋪，已經(jīng)全部完成招商。

馬洪才介紹，今后他們還將打造一處無動力兒童樂園，幾個業(yè)態(tài)結(jié)合起來正好把村莊環(huán)繞起來，形成完整業(yè)態(tài)群，吸引更多人群前來。

村莊發(fā)展起來，村民最為受益。據(jù)了解，項目開街后村民可以安排就近就業(yè)，也有商鋪由本村村民租賃經(jīng)營，“本村及周邊安排就業(yè)就有100人，還有300人經(jīng)營商鋪，其中50多人是我們村民。”馬洪才說，項目啟動后將每年為村集體增加租賃收入60萬元，為門戶租賃的居民增加收入50萬左右。

等公交能蹦迪，喬家洼從此不一樣

商業(yè)區(qū)還打造了一輛電音巴士，免費接送大學(xué)城的學(xué)生，特設(shè)一條專線繞大學(xué)城一圈，全程半小時。并且這趟電音巴士是“真嗨”，車上還有DJ，候車的時候很多大學(xué)生都揮舞熒光棒跟著音樂蹦迪起來。

“這里是喬家洼”，這樣的標語在喬家洼醒目的位置展現(xiàn)。這里還是喬家洼，但一切都變得不同。

喬家洼商業(yè)綜合項目首創(chuàng)“民宅+市集”的創(chuàng)新運營模式，整個項目設(shè)計“動靜分區(qū)，有機聯(lián)動”分布民宅、市集、主題美陳三大業(yè)態(tài)板塊，全方位覆蓋民宿、轟趴館、深夜食堂、酒吧、社群活動、文創(chuàng)市集、特色餐飲、網(wǎng)紅小吃、精品零售、藝術(shù)空間、戶外觀景等多項文旅消費服務(wù)形態(tài)。

該項目作為古鎮(zhèn)口大學(xué)城商業(yè)配套項目，3公里范圍內(nèi)覆蓋哈爾濱工程大學(xué)青島科技園、中國海洋大學(xué)西海岸校區(qū)、中國石油大學(xué)（華東）古鎮(zhèn)口校區(qū)、中國科學(xué)院大學(xué)等7所院校，周邊住宅區(qū)密集，全面鏈接高校、科研、世博城會展客戶群、足球賽事球迷群以及游客的餐飲和休閑娛樂需求，預(yù)計將實現(xiàn)年營業(yè)額1億元。

商業(yè)區(qū)突出業(yè)態(tài)可持續(xù)性，做好各類商業(yè)配套，招商以小吃類業(yè)態(tài)、民宿、酒吧、咖啡業(yè)態(tài)、露營及星空影院類，以及飲品類、文創(chuàng)類、互動類、民俗類布局。招商除突出本地特色外，還面向全國重點招商，截止到目前引進云南、重慶、北京、成都、新疆等各類主力店品牌共計12個，其中青島首店3個。

喬家洼商業(yè)綜合項目開啟了一條“鄉(xiāng)村振興+文旅+體旅+商旅”協(xié)同發(fā)展的商業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力全新鏈路，為打造“環(huán)古鎮(zhèn)口人才創(chuàng)新圈”消費活力帶、提升新時代文明實踐、推動商業(yè)服務(wù)、高端文旅、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等資源要素集聚與發(fā)展再添重要引擎。